Cape Hayat sur Hayat Island : le projet en bord de mer de RAK Properties à Mina Al Arab
668 logements répartis sur quatre tours, à partir de 700 000 AED, déjà en construction avec une livraison visée au T3 2026. Les plans cash 40/60 et post-livraison comparés, et ce qu'il faut confirmer avant de réserver.
Cape Hayat : RAK Properties sur Hayat Island
Cape Hayat est un projet en bord de mer de RAK Properties sur Hayat Island, une partie de Mina Al Arab à Ras Al Khaimah, avec un accès direct à la plage. La fiche décrit quatre tours, deux de 20 étages et deux de 9 étages, regroupant 668 logements au total, avec des surfaces allant d'environ 475 à près de 6 900 pieds carrés. Contrairement à plusieurs projets sur plan d'Al Marjan Island, Cape Hayat est déjà en construction, avec une livraison visée au troisième trimestre 2026, et un prix de départ publié de 700 000 AED.
Typologies et échelle
La fiche de Cape Hayat couvre un éventail de typologies allant du studio au penthouse 4 chambres :
- Studios
- Appartements de 1, 2, 3 et 4 chambres
- Penthouses de 4 chambres
Avec 668 logements répartis sur quatre tours de hauteurs différentes, et des surfaces allant d'environ 475 à 6 900 pieds carrés, le projet couvre un large éventail de budgets et de tailles de foyer au sein d'une même adresse en bord de mer. La disponibilité actuelle par typologie, tour et étage est confirmée par votre conseiller.
Les deux plans de paiement : cash 40/60 et post-livraison 50/50
La fiche de Cape Hayat publie deux structures de plan de paiement distinctes :
| Plan | Structure | Au prix de départ de 700 000 AED |
|---|---|---|
| Cash 40/60 | 40 % avant la remise des clés, 60 % à la remise des clés | Environ 280 000 AED avant livraison, 420 000 AED à la remise des clés |
| Post-livraison 50/50 | Répartition 50/50 sur 2 ou 3 ans après la livraison, avec un apport de 10 % ; conditions post-livraison réservées aux unités de 1 et 2 chambres | Apport de 10 %, solde réparti après livraison, échéancier exact confirmé par votre conseiller |
Ces montants s'appliquent spécifiquement au prix de départ de 700 000 AED ; une unité plus grande ou à un étage plus élevé modifie les montants proportionnellement, et le calendrier exact des échéances pour l'un ou l'autre plan est confirmé par votre conseiller plutôt que présumé à partir des seuls pourcentages. L'option post-livraison 50/50 n'est disponible, selon la fiche, que pour les unités de 1 et 2 chambres, ce qui compte si vous envisagez une typologie plus grande.
Livraison et état du chantier
Cape Hayat est répertorié comme en construction, avec une livraison visée au troisième trimestre 2026, l'une des échéances les plus proches de la collection de Ras Al Khaimah. Comme pour tout projet encore en construction, demandez à votre conseiller le dernier point d'avancement plutôt que de vous fier uniquement à la date cible d'origine.
Frais d'enregistrement au prix de départ
L'enregistrement foncier à Ras Al Khaimah (service ZL13, auprès du département foncier de la municipalité de RAK) applique 2 % de la valeur de marché à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, plus 200 AED de frais d'émission du plan et 200 AED de frais d'émission du titre. Sur le prix de départ de 700 000 AED de Cape Hayat, la part de 2 % à la charge de l'acheteur représente environ 14 000 AED, le montant réel dépendant toutefois de la valeur retenue lors de l'enregistrement et de la nature de la vente, à confirmer avec votre conseiller ou le département foncier.
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Golden Visa : sous le seuil au prix d'entrée
À son prix de départ de 700 000 AED, Cape Hayat se situe largement sous le seuil fédéral de 2 millions d'AED du Golden Visa. Une unité plus grande, comme un penthouse 4 chambres à un étage élevé proche du haut de la fourchette de 6 900 pieds carrés, peut atteindre ce seuil à un prix confirmé par votre conseiller. Notre guide sur le seuil de 2 millions d'AED du Golden Visa couvre la règle fédérale.
Pour qui Cape Hayat est pertinent
La combinaison d'un prix d'entrée sous le million d'AED, d'un accès à la plage, d'un statut déjà en construction, et de deux structures de paiement distinctes fait de Cape Hayat un candidat pour un primo-accédant au sein de la collection, ainsi que pour un investisseur qui souhaite un horizon de livraison plus court que certains lancements sur plan d'Al Marjan Island. L'option post-livraison convient en particulier à un acheteur ciblant une unité de 1 ou 2 chambres qui souhaite étaler les paiements au-delà de la livraison.
Ce qu'il faut confirmer avant de réserver
- Le calendrier exact des échéances pour le plan cash 40/60 ou post-livraison 50/50, que votre conseiller confirme selon l'unité précise.
- Si la typologie visée est éligible à l'option post-livraison, celle-ci étant limitée aux unités de 1 et 2 chambres.
- L'état d'avancement actuel du chantier par rapport à l'objectif du T3 2026.
- Les modalités d'enregistrement du titre et d'une éventuelle revente auprès du département foncier de Ras Al Khaimah, distinctes du processus de Dubaï ; notre guide sur la NOC du promoteur pour revendre un bien sur plan explique le principe général, même si l'équivalent exact et les conditions à RAK sont à confirmer avec votre conseiller ou le département foncier.
Pour le contexte plus large de Mina Al Arab et les autres projets de RAK Properties à proximité, voir la page destination Ras Al Khaimah.
Avancer avec Orven sur Cape Hayat
Envoyez la typologie visée et le plan de paiement préféré sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Votre conseiller confirme le prix actuel, le calendrier exact des échéances, et le dernier point d'avancement du chantier par rapport à l'objectif de livraison du T3 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de Cape Hayat ? La fiche publie 700 000 AED comme prix de départ. Les typologies plus grandes et les étages supérieurs sont au prix individuellement, confirmé par votre conseiller.
Quelle est la différence entre le plan cash 40/60 et le plan post-livraison ? Le plan cash 40/60 répartit le prix en 40 % avant la remise des clés et 60 % à la remise des clés. Le plan post-livraison 50/50 étale les paiements sur 2 ou 3 ans après la livraison avec un apport de 10 %, et ne s'applique qu'aux unités de 1 et 2 chambres.
Cape Hayat est-il déjà en construction ? Oui, la fiche le répertorie comme en construction, avec une livraison visée au troisième trimestre 2026.
Cape Hayat donne-t-il droit au Golden Visa ? Au prix de départ de 700 000 AED, le projet se situe largement sous le seuil fédéral de 2 millions d'AED. Une unité plus grande peut s'en approcher ou l'atteindre ; confirmez avec votre conseiller et les autorités une fois un prix fixé.
Puis-je choisir le plan post-livraison pour une unité de 3 chambres ? Selon la fiche, l'option post-livraison 50/50 ne s'applique qu'aux unités de 1 et 2 chambres. Les typologies plus grandes utiliseraient la structure cash 40/60 ; confirmez avec votre conseiller pour votre unité précise.
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Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de Cape Hayat ?
La fiche publie 700 000 AED comme prix de départ. Les typologies plus grandes et les étages supérieurs sont au prix individuellement, confirmé par votre conseiller.
Quelle est la différence entre le plan cash 40/60 et le plan post-livraison ?
Le plan cash 40/60 répartit le prix en 40 % avant la remise des clés et 60 % à la remise des clés. Le plan post-livraison 50/50 étale les paiements sur 2 ou 3 ans après la livraison avec un apport de 10 %, et ne s'applique qu'aux unités de 1 et 2 chambres.
Cape Hayat est-il déjà en construction ?
Oui, la fiche le répertorie comme en construction, avec une livraison visée au troisième trimestre 2026.
Cape Hayat donne-t-il droit au Golden Visa ?
Au prix de départ de 700 000 AED, le projet se situe largement sous le seuil fédéral de 2 millions d'AED. Une unité plus grande peut s'en approcher ou l'atteindre ; confirmez avec votre conseiller et les autorités une fois un prix fixé.
Puis-je choisir le plan post-livraison pour une unité de 3 chambres ?
Selon la fiche, l'option post-livraison 50/50 ne s'applique qu'aux unités de 1 et 2 chambres. Les typologies plus grandes utiliseraient la structure cash 40/60 ; confirmez avec votre conseiller pour votre unité précise.
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