Skai sur Raha Island : les trois plans de paiement de RAK Properties à Mina Al Arab
272 logements répartis sur deux tours, à partir de 877 000 AED, avec un choix entre plan standard 50/50, plan avancé 70/30 ou plan post-livraison 60/40, livraison visée au T2 2028. Ce que confirme la fiche de Skai avant de réserver.
Skai : RAK Properties sur Raha Island
Skai est un développement de RAK Properties sur Raha Island, une partie de South Harbour au sein de Mina Al Arab à Ras Al Khaimah. La fiche décrit deux tours, l'une de 19 étages et l'autre de 5 étages, regroupant 272 logements au total, avec des surfaces allant d'environ 380 à 2 335 pieds carrés. Le prix de départ publié est de 877 000 AED, avec une livraison visée au deuxième trimestre 2028.
Typologies et échelle
La fiche de Skai couvre un éventail de typologies allant du studio au penthouse 3 chambres :
- Studios
- Appartements de 1, 2 et 3 chambres
- Penthouses de 3 chambres
Réparti sur deux tours de hauteurs différentes pour 272 logements au total, le projet se situe à une échelle intermédiaire au sein du portefeuille de Mina Al Arab. La disponibilité actuelle par typologie, tour et étage est confirmée par votre conseiller.
Trois plans de paiement au choix
La fiche de Skai se distingue dans la collection en publiant trois structures de plan de paiement distinctes plutôt qu'une ou deux :
| Plan | Structure | Au prix de départ de 877 000 AED |
|---|---|---|
| Standard 50/50 | 50 % avant la remise des clés, 50 % à la remise des clés | Environ 438 500 AED avant livraison, 438 500 AED à la remise des clés |
| Avancé 70/30 | 70 % avant la remise des clés, 30 % à la remise des clés | Environ 613 900 AED avant livraison, 263 100 AED à la remise des clés |
| Post-livraison 60/40 | 60 % avant ou à la remise des clés, 40 % étalé après la livraison | Environ 526 200 AED avant/à la livraison, 350 800 AED étalés après la livraison |
Ces montants s'appliquent spécifiquement au prix de départ de 877 000 AED ; une unité plus grande ou à un étage plus élevé modifie les montants proportionnellement. Le calendrier exact des échéances au sein de l'une ou l'autre des trois structures, y compris la période d'étalement post-livraison, est confirmé par votre conseiller plutôt que présumé à partir des seuls pourcentages. Notre guide sur le fonctionnement d'un plan de paiement lié à la construction et notre réponse sur ce que signifie un plan de paiement post-livraison couvrent le mécanisme général de ce type de structures.
Calendrier de livraison
Skai se vend sur plan, avec une livraison visée au deuxième trimestre 2028. Comme pour tout calendrier sur plan, considérez cette date comme l'objectif actuel et demandez à votre conseiller le dernier point d'avancement du chantier avant de bâtir un projet précis autour d'une date de remise des clés.
Frais d'enregistrement au prix de départ
L'enregistrement foncier à Ras Al Khaimah (service ZL13, auprès du département foncier de la municipalité de RAK) applique 2 % de la valeur de marché à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, plus 200 AED de frais d'émission du plan et 200 AED de frais d'émission du titre. Sur le prix de départ de 877 000 AED de Skai, la part de 2 % à la charge de l'acheteur représente environ 17 540 AED, le montant réel dépendant toutefois de la valeur retenue lors de l'enregistrement et de la nature de la vente, à confirmer avec votre conseiller ou le département foncier.
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Golden Visa : sous le seuil au prix d'entrée
À son prix de départ de 877 000 AED, Skai se situe sous le seuil fédéral de 2 millions d'AED du Golden Visa. Une unité plus grande, comme un penthouse 3 chambres proche du haut de la fourchette de 2 335 pieds carrés, peut s'approcher de ce seuil ou l'atteindre à un prix confirmé par votre conseiller. Notre guide sur le seuil de 2 millions d'AED du Golden Visa couvre la règle fédérale.
Pour qui Skai est pertinent
Le choix entre trois plans de paiement rend Skai plus flexible que de nombreux projets de la collection pour s'adapter aux préférences de trésorerie d'un acheteur : le plan standard 50/50 convient à un acheteur à l'aise avec une répartition égale, le plan avancé 70/30 convient à quelqu'un capable de concentrer les paiements en amont, selon des conditions à discuter avec votre conseiller, et le plan post-livraison 60/40 convient à un acheteur qui souhaite étaler une partie du prix au-delà de la livraison. Le prix d'entrée sous le million d'AED le rend également accessible à un primo-accédant au sein de la collection.
Ce qu'il faut confirmer avant de réserver
- Le calendrier exact des échéances au sein du plan choisi parmi les trois, confirmé par votre conseiller pour votre unité précise.
- Si un plan comporte des conditions ou une éligibilité différentes selon la typologie.
- L'état d'avancement actuel du chantier par rapport à l'objectif de livraison du T2 2028.
- Si l'unité visée atteindrait le seuil du Golden Visa, confirmé une fois un prix en main.
Pour le contexte plus large de Mina Al Arab et les autres projets de RAK Properties à proximité, voir la page destination Ras Al Khaimah.
Avancer avec Orven sur Skai
Envoyez le plan de paiement préféré, standard, avancé ou post-livraison, ainsi que la typologie visée, sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Votre conseiller confirme le prix actuel, le calendrier exact des échéances, et le dernier point d'avancement du chantier par rapport à l'objectif du T2 2028.
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de Skai ? La fiche publie 877 000 AED comme prix de départ. Les typologies plus grandes et les penthouses sont au prix individuellement, confirmé par votre conseiller.
Quels sont les trois plans de paiement de Skai ? Une répartition standard 50/50, une répartition avancée 70/30 avec une part plus importante versée avant la livraison, et un plan post-livraison 60/40 qui étale 40 % du prix après l'achèvement.
Quand Skai doit-il être livré ? La livraison est visée au deuxième trimestre 2028. Considérez cette date comme l'objectif actuel et demandez à votre conseiller le dernier point d'avancement du chantier.
Skai donne-t-il droit au Golden Visa ? Au prix de départ de 877 000 AED, le projet se situe sous le seuil fédéral de 2 millions d'AED. Une unité plus grande, comme un penthouse, peut s'en approcher ou l'atteindre ; confirmez avec votre conseiller et les autorités une fois un prix fixé.
Puis-je changer de plan de paiement après avoir réservé ? Cela dépend des conditions fixées par le promoteur et ne doit pas être présumé dans un sens ou dans l'autre ; posez la question à votre conseiller avant de réserver si cette flexibilité compte pour vous.
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Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de Skai ?
La fiche publie 877 000 AED comme prix de départ. Les typologies plus grandes et les penthouses sont au prix individuellement, confirmé par votre conseiller.
Quels sont les trois plans de paiement de Skai ?
Une répartition standard 50/50, une répartition avancée 70/30 avec une part plus importante versée avant la livraison, et un plan post-livraison 60/40 qui étale 40 % du prix après l'achèvement.
Quand Skai doit-il être livré ?
La livraison est visée au deuxième trimestre 2028. Considérez cette date comme l'objectif actuel et demandez à votre conseiller le dernier point d'avancement du chantier.
Skai donne-t-il droit au Golden Visa ?
Au prix de départ de 877 000 AED, le projet se situe sous le seuil fédéral de 2 millions d'AED. Une unité plus grande, comme un penthouse, peut s'en approcher ou l'atteindre ; confirmez avec votre conseiller et les autorités une fois un prix fixé.
Puis-je changer de plan de paiement après avoir réservé ?
Cela dépend des conditions fixées par le promoteur et ne doit pas être présumé dans un sens ou dans l'autre ; posez la question à votre conseiller avant de réserver si cette flexibilité compte pour vous.
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