Sanctuary Residences في دبي: دليل للمشتري المغربي

Sanctuary Residences في Meydan Horizon، بخطة دفع 20/45/35 وإطلالة على محمية رأس الخور. ما يحتاجه المشتري المغربي لمعرفته قبل الحجز.

20 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

صورة توضيحية من المطوّر لمشروع Sanctuary Residences في Meydan Horizon

إذا كنت مشترياً مغربياً، مقيماً في المغرب أو من المغاربة بالخارج، وتبحث عن عقار معاصر في موقع هادئ من دبي، فإن Sanctuary Residences في Meydan Horizon خيار يستحق الدراسة. المشروع من تطوير Prestige One، بخطة دفع 20% عند الحجز، 45% خلال البناء، 35% عند التسليم. السعر الابتدائي وتاريخ التسليم متوفران عند الطلب.

الموقع والتصميم

يقع المشروع في Meydan Horizon، بإطلالات نحو محمية رأس الخور للحياة البرية وأفق مدينة دبي. يضم وحدات سكنية من غرفة إلى ثلاث غرف. من بين المرافق المعلنة من المطوّر: مسبح لا متناهي، حديقة سكاي، سطح مراقبة، سبا ومركز رياضي، ساحة سينما، ومساحات لعب داخلية وخارجية.

خطة الدفع بالتفصيل

خطة الدفع المعتمدة لهذا المشروع هي 20% عند الحجز، 45% خلال مرحلة البناء، 35% عند التسليم. هذا التوزيع يختلف عن مشاريع أخرى في مجموعتنا، مثل خطة 20/40/40 أو خطة 20/80: كل مشروع له جدول دفعاته الخاص، ويجب تأكيد النسب الدقيقة والمواعيد مع مستشارك قبل الحجز. كل الدفعات تذهب إلى حساب ضمان تراقبه دائرة الأراضي والأملاك (DLD).

ما يُؤكَّد مع مكتب الصرف، وما لا نفصّله هنا

إذا كنت مقيماً ضريبياً في المغرب، فإن تحويل الأموال لشراء عقار في الخارج يخضع، وفق بيان مكتب الصرف الذي نقله مجلس الجالية المغربية بالخارج، لموافقة مسبقة من مكتب الصرف. لا نفصّل هنا الإجراء أو أي سقف، لأن البيان المتاح لا يذكرهما: يُؤكَّد ذلك مع مكتب الصرف (oc.gov.ma) أو مصرفك. إذا كنت من المغاربة المقيمين بالخارج، فوضعك يخضع لقواعد أخرى، مرتبطة بحساباتك بالعملة الصعبة أو بالدرهم القابل للتحويل، تُؤكَّد أيضاً مع مصرفك.

رسوم التسجيل والضريبة

تُضاف إلى خطة الدفع رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% من سعر البيع لعقار مكتمل، مع رسوم ثابتة لتسجيل Oqood لعقار على الخارطة، تُؤكَّد في العقد. لا توجد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات، مع إمكانية تطبيق الضريبة المغربية بحسب وضعك، وهو أمر يُؤكَّد مع مستشار ضريبي.

التأشيرة الذهبية مع هذا المشروع

إذا كانت القيمة الإجمالية لوحدتك في Sanctuary Residences تبلغ 2 مليون درهم أو أكثر، فهذا يفتح إمكانية التقديم على التأشيرة الذهبية، بشروط إضافية تُؤكَّد مع السلطات المختصة. طريقة حساب القيمة لعقار لا يزال على الخارطة تُؤكَّد أيضاً بشكل مباشر.

الشراء عن بُعد

كل خطوات الشراء، من الحجز إلى توقيع عقد البيع (SPA) والتحويلات اللاحقة، يمكن إتمامها عن بُعد من المغرب أو من بلد إقامتك، مع وكالة قانونية عند الحاجة لبعض الخطوات.

المرافق والعائلة

مرافق Sanctuary Residences المعلنة، من الحديقة السكاي إلى مساحات اللعب الداخلية والخارجية، تجعل المشروع خياراً يناسب عائلات تبحث عن مساحة هادئة مع إطلالة على الطبيعة. مجموعتنا تضم أيضاً مشروع Sanctuary Residences لعائلات الخليج، الذي يناقش الجانب العائلي لهذا العنوان بالتفصيل لفئة مختلفة من المشترين.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

مقارنة مع مشاريع أخرى في المجموعة

إذا كنت تقارن بين عناوين Prestige One، فإن Hilton Residences في Dubai Maritime City تعتمد خطة 20% عند الحجز، 40% خلال البناء، 40% عند التسليم، تحت علامة سكنية عالمية، بينما تعتمد Coastal Haven على Dubai Islands خطة أبسط من 20% عند الحجز و80% عند التسليم. الفرق الأساسي بين هذه الخيارات يكمن في الموقع ونسب خطة الدفع، لا في أي سعر أو عائد نحدده هنا.

بعد التسليم

بعد تسجيل سند الملكية باسمك، يمكنك استخدام الوحدة كمنزل ثانٍ أو تضعها للإيجار، بحسب هدفك. إدارة الإيجار، إن رغبت فيها، تُرتَّب بشكل منفصل مع مستشارك أو مع شركة إدارة عقارية مختصة.

التقدم مع Orven

يمكن لمستشارك في Orven أن يؤكد لك السعر الحالي وتاريخ التسليم المحدث لمشروع Sanctuary Residences، ويوجهك حول مسألة الصرف بحسب وضعك الدقيق. تواصل معنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com. راجع الفيشة الرسمية لمشروع Sanctuary Residences، ودليلنا الاستثمار في دبي من المغرب، وصفحتنا الاستثمار من المغرب.

لغة التعامل والمستندات

عقد البيع (SPA) ومراسلات المطوّر تُحرَّر عادة بالإنجليزية، مع شرح بالعربية أو الفرنسية من مستشارك عند الحاجة لفهم أي بند بدقة قبل التوقيع، بما في ذلك جدول الدفعات ورسوم التسجيل. لا تتردد في طرح أي سؤال على مستشارك قبل التوقيع، فهذا أفضل من محاولة فهم بند غامض بنفسك بعد الالتزام. هذا ينطبق أيضاً على أي بند يتعلق بالمرافق أو الخدمات المشتركة للمشروع.

متابعة تقدّم المشروع

بعد الحجز، يمكنك متابعة تقدّم بناء Sanctuary Residences عبر خدمة "Project Status Enquiry" التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، بشكل مستقل عن أي تحديث يصلك من المطوّر أو من مستشارك. هذا يمنحك طريقة إضافية للتحقق من أن المشروع يسير وفق الجدول المعلن، دون الاعتماد فقط على تواصل المطوّر.

الأسئلة الشائعة

ما هي خطة الدفع المعتمدة لـSanctuary Residences؟ 20% عند الحجز، 45% خلال مرحلة البناء، 35% عند التسليم. السعر الابتدائي وتاريخ التسليم الدقيق متوفران عند الطلب.

هل يخضع هذا الشراء لموافقة مكتب الصرف؟ إذا كنت مقيماً ضريبياً في المغرب، فنعم وفق البيان المتاح، وتُؤكَّد التفاصيل مع مكتب الصرف أو مصرفك. المغاربة المقيمون بالخارج يخضعون لقواعد أخرى.

هل يحقق هذا المشروع شرط التأشيرة الذهبية؟ إذا بلغت القيمة الإجمالية للوحدة 2 مليون درهم أو أكثر، فهذا يفتح إمكانية التقديم، بشروط إضافية تُؤكَّد مع السلطات المختصة.

هل يمكن إتمام الشراء دون السفر إلى دبي؟ نعم، أغلب خطوات الشراء يمكن إتمامها عن بُعد، مع وكالة قانونية عند الحاجة لبعض الخطوات.