ما هي رسوم الحجز أو الـ EOI عند الشراء على المخطط في دبي؟
رسوم الحجز، وتُسمى أحياناً Expression of Interest (EOI)، تُثبّت وحدة محددة لكم بينما تُستكمَل دفعتكم الأولى وأوراقكم. المبلغ، واحتسابه ضمن الدفعة الأولى، وشروط استرداده، كلها محدَّدة في عقد كل مشروع.
رسوم الحجز، وتُسمى غالباً Expression of Interest أو اختصاراً EOI في الإطلاقات الحديثة، هي الدفعة التي تسحب وحدة محددة من السوق لصالحكم بينما تُستكمل بقية أوراق حجزكم ودفعتكم الأولى. تشير للمطور إلى نيتكم المضي قدماً في تلك الوحدة بعينها، بذلك السعر، وفق الشروط المتفق عليها. المبلغ، وطريقة احتسابه ضمن دفعتكم الأولى، وما إذا كان قابلاً للاسترداد وتحت أي شروط، كلها تفاصيل محدَّدة في عقد المشروع المعني، لا رقماً موحّداً في كل الإطلاقات.
ما تفعله رسوم الحجز فعلياً
يوقف دفع رسوم الحجز عادة قدرة المطور على بيع تلك الوحدة لشخص آخر بينما يُجهَّز ملفكم. في معظم الهياكل، يُحتسب هذا المبلغ ضمن دفعتكم الأولى بدل أن يكون تكلفة منفصلة وإضافية، لكن يجب تأكيد ذلك كتابياً لكل مشروع بدل افتراضه. بمجرد أن يُصبح حجزكم رسمياً، يُسجَّل حقكم لدى Dubai Land Department عبر Oqood، وهي خطوة منفصلة ولاحقة لمجرد دفع رسوم الحجز. يشرح دليلنا حول تسجيل Oqood ما يحدث في تلك المرحلة.
قابلية الاسترداد ولماذا تختلف
اعتماداً كلياً على شروط بيع المشروع المحدد، يتحدَّد ما إذا كانت رسوم الحجز قابلة للاسترداد وتحت أي ظروف. تسمح بعض الهياكل باسترداد ضمن فترة قصيرة إن غيّرتم رأيكم قبل توقيع عقد البيع الكامل؛ بينما تعتبرها هياكل أخرى غير قابلة للاسترداد بمجرد دفعها. بدل افتراض أي من الحالتين، اطلبوا من مستشاركم الإشارة إلى البند الدقيق في العقد قبل دفع أي مبلغ. يشرح دليلنا ذو الصلة حول هل دفعة الحجز 20 بالمئة قابلة للرد كيف تُصاغ هذه المسألة عادة في مرحلة العقد.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما يحدث بعد الدفع
بمجرد سداد رسوم الحجز، تنتقلون عادة إلى توقيع عقد البيع (SPA) واستكمال دفعتكم الأولى الكاملة، يليها تسجيل Oqood. لكل خطوة من هذه الخطوات وثائقها الخاصة، ويجب على مستشار مرخّص أن يعرضها عليكم بالترتيب بدل تجميعها في «خطوة تالية» غامضة.
كيف تتعامل أورفن مع هذا نيابة عنكم
نؤكد كتابياً مبلغ رسوم الحجز الدقيق، وما تغطيه، وشروط استردادها قبل أي دفعة منكم، لأي مشروع في مجموعتنا. اكتبوا لنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com مع المشروع الذي يهمكم، وسنستعرض معكم الشروط الدقيقة قبل التزامكم.
الأسئلة الشائعة
هل رسوم الحجز هي نفسها العربون؟ تعمل بشكل مشابه من حيث تثبيت وحدة، لكن المصطلح الدقيق والمبلغ والشروط تختلف حسب المشروع؛ يؤكد مستشاركم صيغة العقد الدقيقة للمشروع الذي يهمكم.
هل تُحتسب رسوم الحجز ضمن السعر الإجمالي؟ في معظم الهياكل، تُحتسب ضمن دفعتكم الأولى، لكن يجب تأكيد ذلك كتابياً للمشروع المحدد بدل افتراضه.
هل يمكن أن أخسر رسوم الحجز إن غيّرت رأيي؟ تختلف شروط الاسترداد حسب المشروع وهي محدَّدة في عقد البيع؛ اطلبوا البند الدقيق قبل الدفع.
ماذا يأتي بعد دفع رسوم الحجز؟ عادة عقد البيع، ثم دفعتكم الأولى الكاملة، ثم تسجيل Oqood لدى Dubai Land Department، بهذا الترتيب العام.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل رسوم الحجز هي نفسها العربون؟
تعمل بشكل مشابه من حيث تثبيت وحدة، لكن المصطلح الدقيق والمبلغ والشروط تختلف حسب المشروع؛ يؤكد مستشاركم صيغة العقد الدقيقة للمشروع الذي يهمكم.
هل تُحتسب رسوم الحجز ضمن السعر الإجمالي؟
في معظم الهياكل، تُحتسب ضمن دفعتكم الأولى، لكن يجب تأكيد ذلك كتابياً للمشروع المحدد بدل افتراضه.
هل يمكن أن أخسر رسوم الحجز إن غيّرت رأيي؟
تختلف شروط الاسترداد حسب المشروع وهي محدَّدة في عقد البيع؛ اطلبوا البند الدقيق قبل الدفع.
ماذا يأتي بعد دفع رسوم الحجز؟
عادة عقد البيع، ثم دفعتكم الأولى الكاملة، ثم تسجيل Oqood لدى Dubai Land Department، بهذا الترتيب العام.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر