Que sont les frais de réservation ou l'EOI à Dubaï ?

Les frais de réservation, parfois appelés Expression of Interest (EOI), bloquent une unité précise pendant que votre premier versement et vos documents sont finalisés. Le montant, son imputation sur l'apport initial et ses conditions de remboursement sont fixés dans le contrat de chaque projet.

16 septembre 2026 · Par Orven Properties · 3 min de lecture

Les frais de réservation, souvent appelés Expression of Interest ou EOI sur les lancements récents, sont le paiement qui retire du marché une unité précise pendant que le reste de votre dossier et votre premier versement sont finalisés. Ils signalent au promoteur votre intention de poursuivre sur cette unité exacte, à ce prix, aux conditions discutées. Le montant, la manière dont il s'impute sur votre premier versement, et s'il est remboursable ou sous quelles conditions, sont tous des détails fixés dans le contrat du projet précis, pas un chiffre standard applicable à tous les lancements.

Ce que font concrètement des frais de réservation

Le versement de frais de réservation suspend en général la capacité du promoteur à vendre cette unité à quelqu'un d'autre pendant que votre dossier est préparé. Dans la plupart des structures, ce montant est crédité sur votre premier versement plutôt que de constituer un coût séparé et additionnel, mais cela doit être confirmé par écrit pour chaque projet plutôt que présumé. Une fois votre réservation formalisée, votre intérêt est enregistré auprès du Dubai Land Department via l'Oqood, une étape distincte et postérieure au simple versement des frais de réservation. Notre guide sur l'enregistrement Oqood explique ce qui se passe à cette étape.

Le remboursement, et pourquoi il varie

Le fait que des frais de réservation soient remboursables, et à quelles conditions, dépend entièrement des conditions de vente du projet précis. Certaines structures permettent un remboursement dans une courte fenêtre si vous changez d'avis avant de signer le contrat de vente complet ; d'autres les considèrent non remboursables une fois versés. Plutôt que de présumer dans un sens ou l'autre, demandez à votre conseiller de vous montrer la clause exacte du contrat avant tout paiement. Notre guide connexe sur le versement de 20 % à la réservation est-il remboursable détaille comment cette question est généralement encadrée au stade du contrat.

ORVEN PROPERTIES

Parler à un conseiller Orven

Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.

Votre nom

Téléphone (WhatsApp)

Budget (facultatif)Moment préféré pour l’appel (heure locale)

Ce qui se passe après le versement

Une fois les frais de réservation réglés, vous passez en général à la signature du contrat de vente (SPA) et au versement de votre premier échéancier complet, suivi de l'enregistrement Oqood. Chacune de ces étapes a sa propre documentation, et un conseiller agréé doit vous les présenter dans l'ordre plutôt que de les regrouper en une vague « étape suivante ».

Comment Orven gère cela pour vous

Nous confirmons par écrit le montant exact des frais de réservation, ce qu'ils couvrent et leurs conditions de remboursement avant tout paiement de votre part, pour tout projet de notre sélection. Écrivez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec le projet qui vous intéresse, et nous passerons en revue les conditions précises avant votre engagement.

Questions fréquentes

Les frais de réservation sont-ils la même chose qu'un dépôt de garantie ? Ils fonctionnent de façon similaire en ce qu'ils bloquent une unité, mais la terminologie exacte, le montant et les conditions varient selon le projet ; votre conseiller confirme la formulation exacte du contrat pour le projet qui vous intéresse.

Les frais de réservation s'imputent-ils sur le prix total ? Dans la plupart des structures, ils sont crédités sur votre premier versement, mais cela doit être confirmé par écrit pour le projet précis plutôt que présumé.

Puis-je perdre mes frais de réservation si je change d'avis ? Les conditions de remboursement varient selon le projet et sont fixées dans le contrat de vente ; demandez la clause exacte avant de payer.

Que se passe-t-il après le versement des frais de réservation ? En général le contrat de vente, votre premier versement complet, puis l'enregistrement Oqood auprès du Dubai Land Department, dans cet ordre général.

Questions fréquentes

Les frais de réservation sont-ils la même chose qu'un dépôt de garantie ?

Ils fonctionnent de façon similaire en ce qu'ils bloquent une unité, mais la terminologie exacte, le montant et les conditions varient selon le projet ; votre conseiller confirme la formulation exacte du contrat pour le projet qui vous intéresse.

Les frais de réservation s'imputent-ils sur le prix total ?

Dans la plupart des structures, ils sont crédités sur votre premier versement, mais cela doit être confirmé par écrit pour le projet précis plutôt que présumé.

Puis-je perdre mes frais de réservation si je change d'avis ?

Les conditions de remboursement varient selon le projet et sont fixées dans le contrat de vente ; demandez la clause exacte avant de payer.

Que se passe-t-il après le versement des frais de réservation ?

En général le contrat de vente, votre premier versement complet, puis l'enregistrement Oqood auprès du Dubai Land Department, dans cet ordre général.