الاستثمار في دبي من عمّان: الخطوات والتحويلات والمشاريع المناسبة
مسار عملي لمستثمر مقيم في عبدون أو الشميساني بعمّان يشتري وحدة على المخطط في دبي عن بُعد، مع Coastal Haven و Hilton Residences مثالين ورابط دليل الأردن الكامل.
لماذا يتجه المستثمر العمّاني (نسبة إلى عمّان) إلى دبي
صاحب عمل في الشميساني، عائلة في عبدون، أو مهني في الدوار الرابع يبحث عن أصل خارج الأردن بعملة أخرى: هذا الملف يصلنا من عمّان بانتظام. مكاتب أعمال كثيرة في الشميساني ووسط عمّان تتعامل مع عملاء لهم استثمارات في الخليج، فالفكرة مألوفة في بيئة العمل اليومية لكثير من عملائنا الأردنيين.
جالية أردنية وفلسطينية-أردنية حاضرة في دبي منذ سنوات، بين أصحاب أعمال ومهنيين وعائلات، ما يجعل السوق مألوفاً لكثير من عملائنا قبل شراء وحدتهم الأولى.
الخطوات، وكلها تتم من عمّان
- تحديد الهدف. أصل بعملة أخرى، مقر مستقبلي للعائلة، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية إذا بلغ الاستثمار الحد المطلوب.
- اختيار المشروع. بين وحدة على واجهة بحرية في Dubai Islands أو شقة فندقية في Dubai Maritime City.
- الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً، بجواز سفر أردني ساري وإثبات عنوان السكن.
- تحويل الدفعة الأولى. ينطلق التحويل من بنكك في عمّان إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وفق إجراءات بنكك للتحويلات الدولية.
- تسجيل Oqood ومتابعة البناء. يُسجَّل الحجز باسمك لدى الدائرة، وتتابع نسبة الإنجاز حتى التسليم.
عن التحويل البنكي من الأردن
البنوك الأردنية تنفذ تحويلات دولية عبر سويفت بانتظام، لكن كل بنك يطبق إجراءاته الخاصة في العناية الواجبة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج الأردن. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، فهو من يحدد المستندات المطلوبة والسقوف المطبقة على حسابك. الأفضل مناقشة الأمر مع مدير حسابك قبل الحجز. جهّز عموماً هوية سارية، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وما يثبت مصدر الأموال، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي المستقبل للدفعة.
مشروعان من التشكيلة يناسبان هذا الملف
Coastal Haven في Dubai Islands يقدّم وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس على واجهة بحرية، بخطة دفع منشورة وواضحة: 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة المشروع الوحدات والمرافق.
Hilton Residences في Dubai Maritime City يناسب من يبحث عن وحدة مفروشة بعلامة فندقية تُدار عن بُعد، بخطة دفع 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة Hilton Residences التفاصيل الكاملة.
السعر الابتدائي وموعد التسليم لكلا المشروعين يُبلَّغان عند الطلب. لمن يريد التعمق في المسار الكامل من الأردن، بما فيه الضرائب والمستندات، راجع دليل الاستثمار في دبي من الأردن.
| المعيار | Coastal Haven | Hilton Residences |
|---|---|---|
| الحي | Dubai Islands | Dubai Maritime City |
| التصميم | وحدات على واجهة بحرية | وحدات مفروشة بعلامة فندقية |
| الطابع | من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس | من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس |
| خطة الدفع | 20 بالمئة حجز، 80 بالمئة تسليم | 20 بالمئة حجز، 40 بالمئة بناء، 40 بالمئة تسليم |
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
دور مستشار Orven في كل خطوة
من عمّان، لا تحتاج إلى أكثر من اتصال فيديو أو مكالمة واتساب لمعاينة المشروع. يرسل لك مستشارك جولة مصورة داخل الوحدات المتاحة، ويقارن معك المشروعين وفق ميزانيتك وهدفك، سواء كان الإيجار أو الاستخدام الشخصي أو خطوة نحو الإقامة الذهبية. عند اتخاذ القرار، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع باللغة التي تفضلها، ويتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر. بعد الحجز، يبقى نقطة اتصالك الوحيدة: هو من يبلّغك بأي تحديث في جدول الدفع أو تقدم البناء.
لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
نصيحة أخيرة قبل أي تحويل: تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في العقد تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك، رقم الحساب واسم المستفيد وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال، وهي عادة يوصي بها كل مستشار عقاري جاد قبل توقيع أول تحويل.
الإقامة الذهبية والضرائب
إذا بلغت قيمة الاستثمار مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية. في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. راجع وضعك الضريبي في الأردن مع مستشار مختص قبل الشراء، فـ Orven يرافقك في الصفقة لا في تصريحك الضريبي.
كيف يبدأ العمل مع Orven
أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من عمّان؟ لا. جواز سفر أردني ساري يكفي للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.
كم يستغرق التحويل من بنك أردني إلى حساب الضمان؟ يختلف حسب بنكك وإجراءاته الخاصة بالتحويلات الدولية الأولى. اسأل مدير حسابك قبل الحجز.
ما الفرق بين Coastal Haven و Hilton Residences؟ الأول وحدات سكنية على واجهة بحرية في Dubai Islands، والثاني شقق مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City. مستشارك يوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي.
هل يمكن تمويل جزء من الشراء عبر بنك إماراتي؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار الذي تختاره.
ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من عمّان؟
لا. جواز سفر أردني ساري يكفي للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.
كم يستغرق التحويل من بنك أردني إلى حساب الضمان؟
يختلف حسب بنكك وإجراءاته الخاصة بالتحويلات الدولية الأولى. اسأل مدير حسابك قبل الحجز.
ما الفرق بين Coastal Haven و Hilton Residences؟
الأول وحدات سكنية على واجهة بحرية في Dubai Islands، والثاني شقق مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City. مستشارك يوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي.
هل يمكن تمويل جزء من الشراء عبر بنك إماراتي؟
نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار الذي تختاره.
ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟
تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.
تابع القراءة
أدلة
الجالية اللبنانية في دكار: شراء عقار على المخطط في دبي
لبناني مقيم في دكار يفكر بشراء وحدة على المخطط في دبي. خطة الدفع المرحلية، حساب الضمان، وما يرتبط بالإقامة من شروط تُؤكَّد مع السلطات.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في أبيدجان: شراء عقار في دبي بالدولار
لبناني مقيم في أبيدجان يبحث عن مكان لحفظ مدخراته بالدولار مع إمكانية إقامة مرتبطة بالعقار. حساب الضمان وسند الملكية المسجل في دبي، وخطة دفع مرحلية.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في كينشاسا أو ليبرفيل: Hilton Residences في دبي
لبناني مقيم في كينشاسا أو ليبرفيل يبحث عن عقار بعلامة تجارية مشهورة في دبي. Hilton Residences في Dubai Maritime City، خطة دفع 20/40/40، وتأشيرة ذهبية بشروط.
اقرأ الدليل →
أدلة
تونسيون في فرنسا: شراء عقار في دبي من حساب فرنسي
مقيم تونسي في باريس أو ليون أو مرسيليا يريد شراء عقار في دبي من حسابه الفرنسي. الفرق مع لوائح الصرف التونسية، وخطوات الشراء عملياً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر