ضرائب العقار في جورجيا للمالك الأجنبي: الدخل الإيجاري والأرباح الرأسمالية

يخضع المالك الأجنبي الذي يؤجر شقة في باتومي لضريبة 5% على ذلك الدخل، في حين أن المعدل العام 20%. هذا ما يقوله قانون الضرائب، مادة بمادة، وما يجب تأكيده مع مستشار ضرائب.

13 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Burj Binghatti Jacob & Co Residences, الخليج التجاري، دبي

لماذا تهم هذه المسألة

امتلاك شقة في باتومي يطرح سؤالاً ضريبياً بمجرد تأجيرها أو بيعها. يحدد قانون الضرائب الجورجي معدلات واضحة ومنشورة لكل حالة، يعرضها هذا الدليل مادة بمادة. لا شيء من هذا يحل محل حديث مع مستشار ضرائب حول حالتك المحددة، ولا شيء منه يجيب عن كيفية معاملة بلد إقامتك لهذا الدخل نفسه؛ كل سؤال يحتاج فحصه بشكل مستقل. للإطار القانوني الأوسع، راجع دليل الاستثمار في باتومي.

الدخل الإيجاري: 5% دون خصم مصاريف

بموجب المادة 81.2 من قانون الضرائب الجورجي، يخضع الشخص الطبيعي الذي يؤجر وحدة سكنية ولا يخصم مصاريف لضريبة 5% على ذلك الدخل الإيجاري. يقع هذا المعدل دون المعدل العام لضريبة دخل الأفراد، 20% بموجب المادة 81.1، الذي يُطبَّق بشكل أوسع على الدخل الذي لا يقع تحت أحد المعدلات المخفضة المحددة في القانون. معدل 5% يخص تحديداً إيجاراً سكنياً يحصل عليه فرد دون خصم مصاريف؛ وهو ليس معدل ضريبة عقارية عام، ولا ينطبق تلقائياً على كل هيكل، مثل شركة تملك الوحدة بدلاً من فرد، وهو تمييز يجب طرحه مباشرة مع مستشار ضرائب قبل افتراض انطباقه على حالتك.

الأرباح الرأسمالية: حد السنتين

تُستثني المادة 82 الأرباح الرأسمالية التي يحققها فرد عند بيع شقة، مع الأرض المرتبطة بها، بعد امتلاكها لأكثر من سنتين. وقبل حد السنتين هذا، تحدد المادة 81.3 معدل ضريبة نفس هذا الربح بنسبة 5%. الأثر العملي هو حافز قوي للاحتفاظ بالوحدة بدلاً من إعادة بيعها بسرعة خلال السنتين الأوليين، من الناحية الضريبية الجورجية على الأقل؛ وهل يغيّر هذا الحافز خططك فذلك يعتمد على أفق استثمارك الخاص وعلى كيفية فرض بلد إقامتك ضريبة على نفس الربح، وهو سؤال مستقل أيضاً.

ضريبة الممتلكات المحلية: دون نسبة نذكرها

ينص قانون الضرائب الجورجي أيضاً على ضريبة ممتلكات محلية بموجب المادتين 202 و206، يعتمد معدلها للفرد على دخل الأسرة بدلاً من كونه نسبة ثابتة من قيمة العقار. ولأن المعدل المطبَّق يعتمد على دخل أسرتك المحدد ويُحدَّد على المستوى المحلي، لا يوجد رقم واحد ينطبق بشكل موحد على كل مالك في باتومي، ولذلك لا يُذكر رقم هنا. تأكد من المعدل الساري وأي حد للإعفاء مع مستشار ضرائب بعد امتلاك وحدة محددة، بدلاً من بناء ميزانيتك على رقم مفترض.

جدول ملخّص، مع المادة خلف كل قاعدة

الحالة	المعدل	المادة
دخل إيجاري، فرد، دون خصم مصاريف	5%	81.2
ضريبة دخل الأفراد، المعدل العام	20%	81.1
أرباح رأسمالية، امتلاك أكثر من سنتين	معفاة	82
أرباح رأسمالية، امتلاك سنتين أو أقل	5%	81.3
ضريبة الممتلكات المحلية	تعتمد على دخل الأسرة، دون معدل ثابت منشور	202، 206

كل سطر في هذا الجدول قاعدة سارية كما نشرتها دائرة الدخل الجورجية وقت كتابة هذا الدليل، ويجب تأكيد كل سطر مع مستشار ضرائب قبل الاعتماد عليه، لأن القواعد الضريبية قد تتغير وقد تقع حالتك المحددة تحت نص مختلف عن القاعدة العامة الموصوفة هنا.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما لا يغطيه هذا: بلد إقامتك

تحكم القواعد الضريبية الجورجية ما تدين به داخل جورجيا. لا تقول شيئاً عن كيفية معاملة بلد إقامتك لدخل إيجاري يُكتسب في الخارج أو ربح رأسمالي يُحقق على عقار خارجي، وهذا يعتمد على قواعدك الضريبية المحلية وعلى أي اتفاقية ضريبية بين بلدك وجورجيا. فمالك سعودي أو إماراتي أو مصري أو لبناني، مثلاً، يواجه إجابة مختلفة في بلده، ولا تعالج هذه الإجابات مواد قانون الضرائب الجورجي المذكورة أعلاه. اطرح هذه النقطة دائماً مع مستشار ضرائب في بلد إقامتك، بشكل مستقل عن التأكيد من الجانب الجورجي.

كيف يرتبط هذا بقراءة نوعية للعائد الإيجاري

معرفة معدل ضريبة الدخل الإيجاري ليست إلا عنصراً واحداً ضمن عناصر أخرى لتقييم ما إذا كانت وحدة ما منطقية كاستثمار إيجاري. للطريقة الكاملة، العائد الإجمالي مقابل الصافي والتكاليف الأخرى التي تُضاف إلى معدل 5%، راجع دليلنا عن كيفية حساب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي؛ وتعامل مع أي توقع عائد ينشره مطوّر لمشروع في باتومي كمادة تسويقية تجارية يجب فحصها بهذه الطريقة، لا كرقم صافٍ من الضريبة بالفعل.

التقدّم مع Orven

يمكن لـ Orven أن تعرّفك على مستشار ضرائب مطّلع على القواعد الجورجية لتأكيد كيفية انطباق المواد 81 و82 و202 و206 على شرائك المحدد، وأن توجهك بشكل مستقل حول التزاماتك في بلدك. أرسل عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com المشروع الذي تفكر فيه.

الأسئلة الشائعة

ما المعدل المطبَّق على الدخل الإيجاري لشقة في باتومي؟ يخضع الفرد الذي لا يخصم مصاريف لضريبة 5% على ذلك الدخل الإيجاري بموجب المادة 81.2 من قانون الضرائب، في حين أن المعدل العام 20% بموجب المادة 81.1. تأكد من القواعد السارية مع مستشار ضرائب.

هل توجد ضريبة أرباح رأسمالية عند البيع؟ إذا امتلكت الشقة أكثر من سنتين، يُستثنى الربح بموجب المادة 82. وقبل ذلك الحد، يُفرض عليه ضريبة 5% بموجب المادة 81.3.

ما مقدار ضريبة الممتلكات المحلية؟ تعتمد على دخل الأسرة بدلاً من معدل ثابت، بموجب المادتين 202 و206. لا توجد نسبة واحدة نذكرها؛ تأكد من المعدل الساري مع مستشار ضرائب بعد امتلاك وحدة محددة.

هل يعني معدل 5% في جورجيا أنني لا أدين بشيء في بلدي؟ لا. تحكم المعدلات الجورجية فقط ما تدين به داخل جورجيا. قد يفرض بلد إقامتك ضريبة مستقلة على نفس الدخل، حسب قواعده الخاصة وأي اتفاقية ضريبية مع جورجيا.

هل يمكن لـ Orven تأكيد وضعي الضريبي الشخصي؟ لا. يمكن لـ Orven أن تعرّفك على مستشار ضرائب مطّلع على القواعد الجورجية وأن توجهك بخصوص بلدك، لكن التأكيد نفسه يأتي من ذلك المستشار، لا من مستشارك العقاري.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأسئلة الشائعة

ما المعدل المطبَّق على الدخل الإيجاري لشقة في باتومي؟

يخضع الفرد الذي لا يخصم مصاريف لضريبة 5% على ذلك الدخل الإيجاري بموجب المادة 81.2 من قانون الضرائب، في حين أن المعدل العام 20% بموجب المادة 81.1. تأكد من القواعد السارية مع مستشار ضرائب.

هل توجد ضريبة أرباح رأسمالية عند البيع؟

إذا امتلكت الشقة أكثر من سنتين، يُستثنى الربح بموجب المادة 82. وقبل ذلك الحد، يُفرض عليه ضريبة 5% بموجب المادة 81.3.

ما مقدار ضريبة الممتلكات المحلية؟

تعتمد على دخل الأسرة بدلاً من معدل ثابت، بموجب المادتين 202 و206. لا توجد نسبة واحدة نذكرها؛ تأكد من المعدل الساري مع مستشار ضرائب بعد امتلاك وحدة محددة.

هل يعني معدل 5% في جورجيا أنني لا أدين بشيء في بلدي؟

لا. تحكم المعدلات الجورجية فقط ما تدين به داخل جورجيا. قد يفرض بلد إقامتك ضريبة مستقلة على نفس الدخل، حسب قواعده الخاصة وأي اتفاقية ضريبية مع جورجيا.

هل يمكن لـ Orven تأكيد وضعي الضريبي الشخصي؟

لا. يمكن لـ Orven أن تعرّفك على مستشار ضرائب مطّلع على القواعد الجورجية وأن توجهك بخصوص بلدك، لكن التأكيد نفسه يأتي من ذلك المستشار، لا من مستشارك العقاري.