The Grove في Sobha Sanctuary، Dubailand: دليل الفلل للمستثمر
The Grove مجموعة فلل من أربع إلى ست غرف نوم في Sobha Sanctuary بدبي لاند، معلنة بسعر بداية 9.33 مليون درهم. المخطط، المرافق المعلنة، وما يغطيه هذا السعر فعلياً، وكيفية حجز فيلا من الرياض أو أبيدجان أو جدة دون زيارة دبي.
ما هو The Grove
The Grove مجموعة الفلل المستقلة من Sobha Realty داخل Sobha Sanctuary، مجتمع مخطط في دبي لاند. تمتد الفلل من أربع إلى ست غرف نوم، ما يضع المشروع في فئة المنزل العائلي لا الشقة الاستثمارية. صُمم Sobha Sanctuary نفسه حول منظر طبيعي من حدائق خاصة وقنوات وحدائق خطية ومسارات مظللة، ويندرج The Grove ضمن هذا الهيكل لا بجانبه.
يصف المطوّر كل فيلا بأنها موضوعة على قطعة أرضها الخاصة، منفصلة عن جاراتها بحدائق وقنوات بدل جدران مشتركة. هذا التفصيل يهم مشترياً يقارن هذا المشروع بصف منازل ريفية: ما تشتريه منزل مستقل، لا وحدة ضمن صف.
الصور في صفحة المشروع، كما في هذا الدليل، هي صور تخيلية من إعداد المطوّر تُظهر مجموعة الفلل ومطابخها وغرفها ومناطق مسابحها. تُظهر النية المعمارية. المخطط والمواصفات التي يؤكدها مستشارك هي وحدها ما يحدد ما يظهر فعلياً في العقد.
المرافق المعلنة
تنشر Sobha المرافق التالية لمشروع The Grove ولمجتمع Sobha Sanctuary بأكمله:
- شاطئ على بحيرة
- كلوب هاوس
- مساحة يوغا وتأمل
- شبكة مسارات دراجات
- منتزه لعب في الغابة
- مساحة عمل مشتركة
يشبه هذا المزيج مكان إقامة عائلي دائم أكثر من طبقة مرافق بطراز فندقي. منتزه اللعب في الغابة ومساحة العمل المشتركة توحيان بأسرة تخطط لقضاء وقت حقيقي هناك، لا مستأجراً عابراً. يمتد الشاطئ على البحيرة وشبكة الدراجات لهذا المنطق على مستوى مخطط Sobha Sanctuary العام، أبعد من قطع أراضي الفلل وحدها.
دبي لاند: حي واسع النطاق لا يزال قيد التشكل
يقع Sobha Sanctuary في دبي لاند، إحدى أكبر مناطق التطوير في دبي، لا تزال تُبنى على مراحل. نُبقي هذا القسم وصفياً لأن Sobha لا تنشر زمن تنقل ولا تاريخ بنية تحتية لهذا المشروع تحديداً، ولا تضيف Orven ما لم يُؤكد. ما يمكن تأكيده بثقة: دبي لاند منطقة منخفضة الكثافة، موجهة نحو العائلة، بعيدة عن الساحل وأبراج وسط المدينة التي تهيمن على بقية تشكيلتنا.
The Grove هو المشروع الوحيد من هذا النوع لـ Sobha Realty في تشكيلة Orven؛ المشاريع الخمسة الأخرى للمطوّر أبراج شقق في Motor City وJumeirah Lake Towers وقرب Ras Al Khor Road. يستعرض دليل المخطط العام لـ Sobha Sanctuary المجتمع بتفصيل أوسع، ويقدّم دليل مشروع The Woods Abode صيغة شقق داخل المجتمع نفسه بميزانية أقل. تجد مجموعة الفلل الحالية والتوفر على صفحة المشروع.
السعر وخطة الدفع
إليك بدقة ما تنشره Sobha وما يبقى مفتوحاً.
| البند | الحالة |
|---|---|
| سعر البداية | من 9.33 مليون درهم* |
| خطة الدفع | عند الطلب |
| التسليم | عند الطلب |
| التوزيعات | فلل من 4 و5 و6 غرف نوم |
*هذا هو سعر البداية المعلن من المطوّر، رهن توفر المخزون. أكّد مع مستشارك مجموعة الفلل المطروحة للبيع حالياً والسعر الساري قبل اعتماد أي رقم.
لا يُطبع أي جدول هنا لأن Sobha لم تنشر جدولاً يمكن لـ Orven التحقق منه لهذا المشروع؛ يرسل لك مستشارك الجدول الزمني الدقيق من مستندات البيع السارية للفيلا المقصودة، قبل أي دفعة.
تذهب كل دفعة على المخطط إلى حساب ضمان مفتوح للمشروع في بنك إماراتي، تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يسحب منه المطوّر وفق مراحل البناء المعتمدة، ويمكنك التحقق من تسجيل المشروع عبر خدمة «Project Status Enquiry» التابعة للدائرة.
أضف إلى السعر المعلن رسوم تسجيل الدائرة البالغة 4 بالمئة، وتسجيل Oqood الخاص بالمبيعات على المخطط (رسوم ثابتة تُؤكد في العقد)، والرسوم الإدارية للمطوّر. عند هذا المستوى من السعر، يفتح شراء بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر أيضاً باب طلب التأشيرة الذهبية، وفق شروط تحددها السلطات؛ يمكن لمستشارك شرح المسار، لكن التأشيرة نفسها تصدرها الجهة الحكومية المختصة، لا Orven.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
لأي مستثمر يناسب The Grove
تتكرر ثلاثة ملفات أكثر من غيرها في محادثات مستشاري Orven حول هذا المشروع.
أسرة من الرياض أو جدة تحضّر مسكناً ثانياً في دبي لجزء من السنة، وتبحث عن المساحة لا الإطلالة على أفق المدينة: فيلا مستقلة بحديقة وقطعة أرض، ضمن مجتمع مبني حول الحدائق والقنوات لا برج واحد.
مستثمر من أبيدجان أو القاهرة يملك أصلاً شققاً في دبي ويسعى لتنويع محفظته نحو الفيلا، عند مستوى سعر يفتح أيضاً طلب التأشيرة الذهبية، رهن العتبة والشروط السارية.
مشترٍ يفضّل الخصوصية على كثافة المرافق. مخطط قطع الأراضي في The Grove، مفصولة بحدائق وقنوات، عرض مختلف عن برج شقق بمسبح مشترك.
لا يناسب The Grove مستثمراً بميزانية دون عتبة 9.33 مليون درهم، ولا من يبحث عن وحدة إيجارية مدمجة بلا حديقة تتطلب صيانة. أخبرنا بميزانيتك ونوجهك نحو خيار أنسب في مكان آخر من التشكيلة، بما فيها أبراج شقق Sobha نفسها.
الحجز عن بُعد
لا تحتاج إلى السفر إلى دبي لحجز فيلا. الخطوات نفسها من أي مدينة:
- أرسل ميزانيتك وحجم الفيلا المطلوب عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939، أو إلى sales@orvenproperties.com.
- نرسل مجموعة الفلل المتاحة حالياً والمخططات والسعر والجدول الزمني لخيارين أو ثلاثة مطابقين.
- تُوقَّع استمارة الحجز وعقد البيع إلكترونياً، مع نسخة من جواز سفرك.
- تُحوَّل دفعة الحجز بالتحويل المصرفي إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، مع إثبات مصدر الأموال الذي يطلبه بنكك.
- يسجّل المطوّر البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ونتابع معك مراحل البناء حتى إصدار سند الملكية باسمك.
لا تتقاضى Orven شيئاً من المشتري؛ أتعابنا تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البداية في The Grove؟ من 9.33 مليون درهم، رقم معلن من المطوّر ورهن المخزون المتاح. أكّد مع مستشارك المجموعة المعروضة والسعر الساري قبل الالتزام.
هل توجد خطة دفع منشورة؟ لا توجد خطة يمكن لـ Orven طباعتها هنا. يؤكد مستشارك الجدول الزمني الدقيق وفق مستندات البيع السارية للفيلا المقصودة.
ما أحجام الفلل المتاحة؟ فلل من أربع وخمس وست غرف، كل واحدة على قطعة أرضها الخاصة داخل Sobha Sanctuary.
هل يفتح شراء في The Grove حق التأشيرة الذهبية؟ استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم قد يدعم طلب التأشيرة الذهبية، وفق شروط تؤكدها السلطات. عند سعر بداية The Grove، تتحقق هذه العتبة، لكن التأشيرة تصدرها الجهة الحكومية المختصة، لا Orven ولا المطوّر.
هل يمكن حجز فيلا دون المجيء إلى دبي؟ نعم. يتم الحجز والدفع إلى حساب الضمان والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك عن بُعد بالكامل، برفقة Orven في كل خطوة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البداية في The Grove؟
من 9.33 مليون درهم، رقم معلن من المطوّر ورهن المخزون المتاح. أكّد مع مستشارك المجموعة المعروضة والسعر الساري قبل الالتزام.
هل توجد خطة دفع منشورة؟
لا توجد خطة يمكن لـ Orven طباعتها هنا. يؤكد مستشارك الجدول الزمني الدقيق وفق مستندات البيع السارية للفيلا المقصودة.
ما أحجام الفلل المتاحة؟
فلل من أربع وخمس وست غرف، كل واحدة على قطعة أرضها الخاصة داخل Sobha Sanctuary.
هل يفتح شراء في The Grove حق التأشيرة الذهبية؟
استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم قد يدعم طلب التأشيرة الذهبية، وفق شروط تؤكدها السلطات. عند سعر بداية The Grove، تتحقق هذه العتبة، لكن التأشيرة تصدرها الجهة الحكومية المختصة، لا Orven ولا المطوّر.
هل يمكن حجز فيلا دون المجيء إلى دبي؟
نعم. يتم الحجز والدفع إلى حساب الضمان والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك عن بُعد بالكامل، برفقة Orven في كل خطوة.
تابع القراءة
مشاريع
Coastal Haven في دبي: دليل للمشتري التونسي
Coastal Haven على Dubai Islands، بخطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري التونسي لمعرفته عن هذا المشروع.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sanctuary Residences في دبي: دليل للمشتري المغربي
Sanctuary Residences في Meydan Horizon، بخطة دفع 20/45/35 وإطلالة على محمية رأس الخور. ما يحتاجه المشتري المغربي لمعرفته قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري اللبناني
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري اللبناني لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري الجزائري
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري الجزائري لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر