The Woods Abode لمشترٍ من القاهرة

ملف يتكرر معنا من القاهرة

صاحب عمل في القاهرة الجديدة ينقل جزءاً من مدخراته خارج الجنيه المصري، موظف في المهندسين يبحث عن موطئ قدم في دبي لعائلته، أو أحد أفراد الجالية المصرية في الخليج أو أوروبا يبحث عن استثمار يُدار عن بُعد بدلاً من عمل إضافي كمالك مؤجر: هذه هي الملفات الأكثر تكراراً في محادثات مستشارينا حول The Woods Abode. المشروع من تطوير Sobha Realty داخل مجتمع Sobha Sanctuary، في منطقة اليفرة بدبي لاند، ويضم شققاً من غرفة وغرفتي نوم بسعر يبدأ من 1.00 مليون درهم، حسب توفر الوحدات.

ما الذي يغيّره سعر الدخول عملياً

بسعر بداية معلن يبلغ 1.00 مليون درهم، يقع The Woods Abode ضمن نطاق ميسور لاستثمار أول في دبي، أقل بكثير من العديد من المشاريع ذات العلامات التجارية في مجموعة Orven. المساحات المعلنة تتراوح بين 539.7 و963.7 قدماً مربعاً، مع وحدات غرفة نوم واحدة بين 540 و591 قدماً تقريباً، ووحدات غرفتي نوم بين 827 و964 قدماً تقريباً. هذه مساحات مدمجة وعملية، مناسبة للاستخدام الإيجاري أو الإقامة الشخصية العرضية أكثر من كونها سكناً عائلياً دائماً.

مجتمع Sobha Sanctuary

يقع The Woods Abode داخل حي The Woods، أحد الأحياء الثلاثة في Sobha Sanctuary، الذي تصفه Sobha بأنه جيب سكني محصور بين حديقتين، مبني على شكل مدرجات. يُبنى المجتمع ككل حول نحو 50 % من المساحات المفتوحة والخضراء، مع حديقة مركزية تبلغ نحو 800,000 قدم مربع، ومسار ترفيهي بطول نحو 5 كيلومترات، ومسار للعافية يمتد 9 كيلومترات أو أكثر. بالنسبة لمشترٍ قادم من قاهرة كثيفة السكان، هذا التركيز على الحدائق والمساحات المشتركة نقطة يذكرها عملاؤنا كثيراً.

التحويل من بنك مصري

تطبّق البنوك المصرية إجراءات امتثال خاصة بها على تحويل دولي بهذا الحجم، خصوصاً دفعة أولى إلى مستفيد جديد في الخارج، وتخضع عملية التحويل نفسها لضوابط البنك المركزي المصري الخاصة بالتحويلات للخارج، لا لإجراءات Orven. تحدّث مع بنكك قبل التحويل لا بعد توقفه: اسأل عن المستندات المطلوبة لدفعة عقارية في الخارج. بشكل عام، جهّز إثبات هوية سارياً، وإثبات عنوان، وعقد البيع الموقّع الذي يذكر حساب الضمان، وإثبات مصدر الأموال الذي يطلبه أيضاً البنك الإماراتي المستقبِل.

خطة الدفع والتسليم

لا توجد خطة دفع منشورة على الصفحة الرسمية لهذا المشروع. بدلاً من افتراض جدول دفعات، يرسل لك مستشارك في Orven الجدول الدقيق المرتبط بمرحلة البيع الجارية قبل أي التزام. أما التسليم، فتعلن Sobha عام 2029 دون تحديد شهر؛ اعتبر هذا هو الموعد الحالي الذي يعلنه المطور، ويذكر عقد البيع الشروط الدقيقة السارية وقت حجزك. كل دفعة تذهب إلى حساب ضمان خاص بالمشروع، مفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويمكنك التحقق من تسجيل المشروع عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة للدائرة.

بالنسبة لمستثمر من القاهرة يفكر في التأشيرة الذهبية، استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم أو أكثر يفتح إمكانية التقديم على التأشيرة الذهبية، وفق الشروط التي تحددها السلطات المختصة. عند سعر الدخول المعلن لمشروع The Woods Abode، لا يكفي الحد الأدنى لعتبة التأشيرة إلا إذا جمعت أكثر من وحدة أو أضفت مقتنيات أخرى؛ اسأل مستشارك عن الخيارات إذا كان هذا هدفك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

ما يجب التحقق منه مع مستشارك الخاص

• المعاملة الضريبية في مصر لدخل إيجاري محقق في الخارج ولأي مكسب مستقبلي عند إعادة البيع: يُراجَع مع مستشار ضريبي محلي، إذ لا تفرض الإمارات ضريبة شخصية على أي منهما.
• التمويل البنكي لدفعة مستقبلية، إن كنت تخطط للاعتماد عليه: متاح لبعض غير المقيمين، وخاضع دائماً لموافقة المُقرِض.
• شروط الإلغاء الدقيقة والجدول الزمني النهائي المدوّنة في عقد بيعك، وهي التي تسود على أي تقدير سابق.

اختيار الوحدة المناسبة لهدفك

وحدة غرفة نوم واحدة تناسب مستثمراً يخطط لإيجار يُدار عن بُعد، مع الإبقاء على تكلفة دخول قريبة من السعر المعلن. وحدة غرفتي نوم تناسب مشترياً يخطط لاستخدام الشقة شخصياً جزءاً من السنة أو أسرة صغيرة. يمكنك مراجعة دليل أول مستثمر عقاري دولي في دبي للاطلاع على الخطوات الكاملة، وكذلك دليل شراء عقار في دبي من مصر الذي يغطي المسار الكامل لمشترٍ من القاهرة.

الحجز من القاهرة دون سفر

1. أرسل ميزانيتك والتوزيع المطلوب عبر WhatsApp على الرقم +971 52 776 1939، أو إلى sales@orvenproperties.com.
2. يرد عليك مستشارك في Orven بالوحدات المتاحة حالياً والجدول الدقيق لمرحلة البيع الجارية.
3. تُوقَّع استمارة الحجز وعقد البيع إلكترونياً، مع نسخة من جواز سفرك.
4. تُحوَّل دفعة الحجز إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
5. تسجّل Sobha البيع لدى الدائرة، ونتابع معك مراحل البناء حتى التسليم في 2029.

لا تتقاضى Orven شيئاً من المشتري؛ أتعابنا تأتي من المطور. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لمشترٍ من القاهرة الحجز دون السفر إلى دبي؟ نعم. تتم عملية الحجز والتوقيع الإلكتروني والتحويل الأول بالكامل عن بُعد.

ما هو سعر الدخول لمشروع The Woods Abode؟ 1.00 مليون درهم، وهو سعر البداية المعلن من Sobha Realty، حسب توفر الوحدات.

هل تؤثر ضوابط البنك المركزي المصري على تحويل دفعتي؟ يطبّق بنكك إجراءات الامتثال الخاصة به والضوابط السارية على التحويلات الدولية الصادرة. أكّد المستندات المطلوبة مع بنكك قبل الحجز.

هل الدخل الإيجاري من دبي خاضع للضريبة؟ ليس على المستوى الفردي في الإمارات. قد تفرض مصر ضريبة على دخل محقق في الخارج، فراجع مستشارك الضريبي.

هل استثمار في The Woods Abode يفتح باب التأشيرة الذهبية؟ التأشيرة الذهبية تتطلب استثماراً عقارياً بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وفق شروط السلطات المختصة. سعر دخول هذا المشروع وحده لا يبلغ هذا الحد عادة؛ اسأل مستشارك عن الخيارات إذا كانت التأشيرة هدفك الأساسي.