المخطط العام لـ Sobha Sanctuary بالتفصيل

حدائق ومياه وعافية في مجتمع Sobha Sanctuary باليفرة، دبي لاند، المجتمع الذي يضم The Woods Abode وThe Grove. ما تنشره Sobha عن المخطط العام، وكيف يندرج الحيّان ضمنه.

17 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

منظر جوي لمجتمع Sobha Sanctuary، صورة تخيلية من المطور

ما هو مجتمع Sobha Sanctuary

Sobha Sanctuary هو المجتمع المخطط لشركة Sobha Realty في منطقة اليفرة بدبي لاند، مبني حول الطبيعة والمياه ومجموعة من مرافق العافية المشتركة، بدلاً من التمركز حول برج واحد أو شارع واحد. يُعرض حيّان من أحياء هذا المجتمع، The Woods وThe Grove، بالتفصيل في صفحات أخرى من هذا الموقع؛ يركّز هذا الدليل على المخطط العام نفسه، والحقائق التي تنشرها Sobha عن الحجم والمساحات الخضراء والمرافق المشتركة التي تؤثر في قيمة أي وحدة داخل المجتمع.

الحجم المعلن للمخطط العام

يصف كتيّب Sobha لهذا المجتمع أن Sobha Sanctuary مبني حول نحو 50 % من المساحات المفتوحة والخضراء، مع حديقة مركزية تبلغ نحو 800,000 قدم مربع في قلبه. يمتد مساران عبر المجتمع: مسار ترفيهي بطول نحو 5 كيلومترات، ومسار للعافية يمتد 9 كيلومترات أو أكثر، إلى جانب شبكة مسارات دراجات تقارب 20 كيلومتراً في أنحاء المشروع بأكمله. يصف الكتيّب مجتمعاً مصمماً لاستيعاب نحو 20,000 أسرة على المدى الطويل.

العنصر	الرقم المعلن
المساحات الخضراء والمفتوحة	نحو 50 % من المجتمع
الحديقة المركزية	نحو 800,000 قدم مربع
المسار الترفيهي	نحو 5 كم
مسار العافية	9 كم أو أكثر
مسارات الدراجات	نحو 20 كم
الأسر المخطط استيعابها	نحو 20,000 أسرة على المدى الطويل

هذه أرقام تخطيطية ينشرها المطور لكامل المجتمع، وليست ضمانات مرتبطة بوحدة أو مرحلة بناء معينة، ويمكن لمستشارك تأكيد أي أجزاء من المخطط العام مُنجزة فعلاً وأيها لا يزال قيد الإنشاء.

مرافق مشتركة على مستوى المجتمع

إلى جانب الحدائق والمسارات، يصف كتيّب Sobha لمجتمع Sobha Sanctuary بحيرة، وأحواضاً للعلاج المائي، وسّاونا، وحمّاماً مغربياً، ومساحات عمل مشتركة، ومسرحاً مكشوفاً، وسوقاً للمزارعين، وحدائق مخصصة للحيوانات الأليفة. هذه مرافق على مستوى المجتمع بأكمله، مصممة لخدمة السكان في الأحياء الثلاثة جميعاً، لا مرافق حصرية لمبنى واحد.

The Woods وThe Grove ضمن مخطط واحد

يضم Sobha Sanctuary ثلاث مجموعات سكنية، Abode وSerenity وRetreat، جميعها داخل حي The Woods، إضافة إلى مجموعة فلل منفصلة تحمل اسم The Grove. تصف Sobha حي The Woods بأنه جيب شقق محصور بين حديقتين، مبني على شكل مدرجات، وقريب من مدرسة داخل المجتمع. مجموعة The Woods Abode المنشورة تبدأ من 1.00 مليون درهم، حسب توفر الوحدات، بوحدات من غرفة وغرفتي نوم تتراوح مساحاتها بين 539.7 و963.7 قدماً مربعاً.

أما The Grove، في المقابل، فهي مجموعة فلل مستقلة من أربع وخمس وست غرف نوم، كل واحدة على قطعة أرضها الخاصة، منفصلة عن جاراتها بحدائق وممرات مائية، بسعر منشور يبدأ من 9.33 مليون درهم.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

لماذا يهم المخطط العام المشتري

تُقيَّم الوحدة داخل Sobha Sanctuary جزئياً على أساس الشقة أو الفيلا نفسها، وجزئياً على أساس المجتمع المحيط الذي لا تزال Sobha تبنيه على مدى سنوات عدة. هذه سمة طبيعية لأي مجتمع مخطط كبير في أي مكان، وليست خاصية فريدة بـ Sobha، لكنها تعني أن على المشتري أن يتعامل مع الأرقام المعلنة، حجم الحديقة، أطوال المسارات، عدد الأسر المخطط استيعابها، باعتبارها الخطة الحالية للمطور لا حالة منجزة بالكامل. يمكن لمستشارك تأكيد أي مراحل من المرافق المشتركة اكتملت وأيها لا يزال قيد الإنشاء وقت حجزك.

للاطلاع على خطوات أول شراء عقاري دولي في دبي بشكل عام، راجع دليل أول مستثمر عقاري دولي في دبي. ولمعرفة كيفية عمل حساب الضمان الذي تذهب إليه دفعاتك، راجع دليل حساب الضمان في دبي.

موقع المجتمع ضمن دبي لاند

يقع Sobha Sanctuary داخل دبي لاند، إحدى أوسع مناطق التطوير في دبي، والتي لا تزال تُبنى على مراحل. لا تنشر Sobha زمن وصول أو تاريخ بنية تحتية محدداً لهذا المشروع بالذات، وOrven لا تضيف أي معلومة غير مؤكدة. ما يمكن قوله بثقة هو أن دبي لاند منطقة منخفضة الكثافة السكانية وموجهة نحو العائلات، على مسافة من الواجهة البحرية وأبراج وسط المدينة التي تهيمن على بقية مشاريع مجموعتنا. هذا التموضع يناسب مشترياً يبحث عن هدوء نسبي ومساحات خضراء واسعة أكثر مما يناسب من يبحث عن إطلالة بحرية أو قرباً مباشراً من مركز الأعمال.

بالنسبة لمستثمر عربي يقارن بين مناطق دبي المختلفة، يمثّل Sobha Sanctuary نموذجاً لمجتمع مخطط بالكامل من مطور واحد، حيث تُبنى الحدائق والمرافق المشتركة والوحدات السكنية معاً وفق جدول زمني واحد، بدلاً من إضافة مرافق تدريجياً إلى حي قائم من قبل.

حجز وحدة داخل Sobha Sanctuary

سواء كان اهتمامك بشقة في The Woods Abode أو فيلا في The Grove، فإن خطوات الحجز واحدة. أرسل ميزانيتك والتوزيع المطلوب عبر WhatsApp على الرقم +971 52 776 1939، أو إلى sales@orvenproperties.com. يرسل لك مستشارك الوحدات المتاحة والمخططات وجدول الدفع لمرحلة البيع الجارية. تُوقَّع استمارة الحجز وعقد البيع إلكترونياً، وتُحوَّل دفعة الحجز إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، المفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتسجّل Sobha البيع لدى الدائرة.

لا تتقاضى Orven شيئاً من المشتري؛ أتعابنا تأتي من المطور. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الأسئلة الشائعة

ما هي نسبة المساحات الخضراء في Sobha Sanctuary؟ تعلن Sobha عن نحو 50 % من المجتمع كمساحات مفتوحة وخضراء، بما في ذلك حديقة مركزية تبلغ نحو 800,000 قدم مربع.

ما هي المسارات الموجودة داخل المجتمع؟ مسار ترفيهي بطول نحو 5 كيلومترات، ومسار للعافية يمتد 9 كيلومترات أو أكثر، إلى جانب شبكة مسارات دراجات تقارب 20 كيلومتراً في أنحاء المشروع.

ما هي الأحياء التي يضمها Sobha Sanctuary؟ ثلاثة: The Woods، الذي يضم مجموعات الشقق Abode وSerenity وRetreat، وThe Grove، وهي مجموعة منفصلة من الفلل.

هل المخطط العام مكتمل بالفعل؟ تعرض Sobha هذه الأرقام كخطة لكامل المجتمع. يؤكد مستشارك أي مراحل من الحدائق والمسارات والمرافق المشتركة اكتملت وأيها لا يزال قيد الإنشاء وقت حجزك.

أين يقع Sobha Sanctuary بالضبط؟ في منطقة اليفرة، ضمن دبي لاند. لا تنشر Sobha زمن وصول محدداً من المطار أو من وسط المدينة لهذا المشروع، ويؤكد مستشارك أي مسافة تحتاجها عند الحجز.