Fior 1: التكلفة الإجمالية للشراء من السعر إلى رسوم DLD
يبدأ سعر Fior 1 من 2.2 مليون درهم، حسب التوافر. هذا هو الحساب الكامل بعد إضافة رسوم DLD بنسبة 4٪ وأوكود، وما يعنيه هذا السعر بالنسبة لعتبة التأشيرة الذهبية، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد من مستشارك.
يُعلن مشروع Fior 1 في Rashid Yachts & Marina من قبل Emaar بسعر يبدأ من 2.2 مليون درهم، حسب التوافر، مع إشارة من المطور نفسه إلى أن قائمة الوحدات والأسعار الحالية تحتاج إلى تأكيد. قبل الحجز، من المفيد معرفة ما يصبح عليه هذا السعر بعد إضافة رسوم دائرة الأراضي والأملاك وتسجيل أوكود، وأن نكون واضحين بشأن أمرين غير منشورين حتى الآن لهذا المشروع: خطة السداد وتاريخ التسليم.
السعر المعلن
تُظهر صفحة Emaar الرسمية لـ Fior 1 سعرًا يبدأ من 2.2 مليون درهم، حسب التوافر بشكل صريح، مع تنبيه المطور إلى أن قائمة الوحدات والأسعار الحالية يجب تأكيدها لا افتراضها. وفق سعر الصرف الثابت 3.6725 درهم للدولار، يعادل 2.2 مليون درهم تقريبًا 599,000 دولار أمريكي. يشمل هذا السعر شققًا من غرفة إلى ثلاث غرف في موقع على الواجهة المائية مع مسبح لانهائي بإطلالة على المارينا؛ وتحدد الوحدة والطابق المختاران السعر الفعلي.
رسوم DLD بنسبة 4٪: الحساب
تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسوم تسجيل بنسبة 4٪ من سعر العقار. على السعر المعلن البالغ 2.2 مليون درهم، تبلغ نسبة 4٪ مبلغ 88,000 درهم، أي ما يعادل تقريبًا 24,000 دولار أمريكي وفق سعر الصرف الثابت. تُضاف هذه الرسوم إلى السعر ولا تُخصم منه. بالنسبة لعقار جاهز، تُقسَّم الرسوم إلى 2٪ على البائع و2٪ على المشتري مع رسوم إضافية؛ أما بالنسبة لشراء على المخطط مثل Fior 1، فيؤكد مستشارك طريقة تحصيلها بدقة للوحدة التي تحجزها.
| البند | المبلغ (درهم) | تقريبًا (دولار) |
|---|---|---|
| السعر المعلن (حسب التوافر) | 2,200,000 | 599,000 |
| رسوم تسجيل DLD (4٪) | 88,000 | 24,000 |
| تسجيل أوكود | ثابت، يُؤكَّد في العقد | - |
| رسوم إدارية للمطور، إن وجدت | تُؤكَّد في العقد | - |
أوكود ورسوم المطور الخاصة
لأن Fior 1 يُباع على المخطط، يُسجَّل البيع عبر أوكود لدى دائرة الأراضي والأملاك، وليس بسند ملكية نهائي. يترتب على أوكود رسوم ثابتة تُؤكَّد في العقد ولا تُذكر هنا كنسبة. كما يفرض بعض المطورين رسومًا إدارية أو تسجيلية خاصة بهم، إضافة إلى رسوم DLD: اطلب من مستشارك تأكيد ذلك كتابيًا قبل الحجز لمعرفة ما إذا كان هذا ينطبق على Fior 1.
خطة السداد: يُحددها مستشارك
لا تنشر صفحة Emaar الرسمية لـ Fior 1 جدولًا للسداد حتى وقت كتابة هذا الدليل. وبدل افتراض نسبة غير مؤكدة، يحدد لك مستشارك جدول الدفعات الدقيق بعد تحديد الوحدة المعنية، لأنه قد يختلف حسب المرحلة. يختلف هذا عن مشاريع أخرى في مجموعتنا يُنشر فيها الجدول كاملًا، مثل خطة 60/40 لمشروع Chelsea Residences.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ماذا يعني سعر 2.2 مليون درهم لعتبة التأشيرة الذهبية
تقع وحدة في Fior 1 بسعر البداية 2.2 مليون درهم فوق عتبة 2 مليون درهم التي تفتح الباب لتقديم طلب التأشيرة الذهبية، وفق شروط تحددها الجهات المختصة. أما كون حالة الشراء على المخطط، أو المبلغ المدفوع فعليًا في لحظة معينة، أو رسوم DLD تُحسب ضمن هذه العتبة أم لا، فهي نقاط ينبغي تأكيدها مباشرة مع الجهات المختصة، وليست أمورًا يحسمها هذا الدليل. يوضح دليل Fior 1 والتخطيط للتأشيرة الذهبية ما يستحق مناقشته مع مستشارك قبل الحجز لهذا الهدف.
التكاليف بعد التسليم
بعد تسليم Fior 1، تترتب على الملكية تكاليف مستمرة منفصلة عن سعر الشراء: رسوم خدمات تحددها جمعية الملاك، وتوصيلات الخدمات، ورسوم مرتبطة بالمرافق المشتركة. لا يُنشر أي من هذه المبالغ حتى الآن لهذا المشروع؛ ضعها في خانة "عند الطلب" واطلب من مستشارك تأكيدها قرب موعد التسليم.
مثال حسابي، خطوة بخطوة
انطلق من السعر المعلن البالغ 2.2 مليون درهم كأساس. أضف رسوم DLD بنسبة 4٪ البالغة 88,000 درهم، فتصل إلى 2,288,000 درهم قبل أوكود وأي رسوم للمطور. هذا هو الرقم الذي يجب وضعه في الحسبان عند التخطيط لفترة الحجز، مع العلم أن الجدول الزمني نفسه ما زال بحاجة إلى تأكيد من مستشارك للوحدة والمرحلة المحددتين. للتعرف على كيفية عمل رسوم DLD بنسبة 4٪ وأوكود في أي شراء على المخطط في دبي، اقرأ رسوم شراء عقار في دبي: DLD 4٪، أوكود، الميزانية. تجد مجموعة الوحدات المتاحة حاليًا والأسعار على صفحة مشروع Fior 1.
للحصول على المبلغ الدقيق للحجز وقائمة الأسعار الحالية ورأي بخصوص مسألة التأشيرة الذهبية للوحدة التي تهمك في Fior 1، راسل Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com.
الأسئلة الشائعة
هل سعر 2.2 مليون درهم هو ما سأدفعه فعليًا لوحدة في Fior 1؟ هو سعر البداية المعلن من Emaar، حسب التوافر، والمطور نفسه ينبه إلى أن قائمة الوحدات والأسعار الحالية بحاجة إلى تأكيد. يؤكد مستشارك السعر الدقيق قبل أي حجز.
هل تُضاف رسوم DLD البالغة 4٪ إلى السعر أم تُخصم منه؟ تُضاف إلى السعر. على السعر المعلن البالغ 2.2 مليون درهم، تبلغ نسبة 4٪ مبلغ 88,000 درهم.
ما هي خطة سداد Fior 1؟ غير منشورة على صفحة Emaar الرسمية حتى وقت كتابة هذا الدليل. يحدد لك مستشارك الجدول الدقيق بعد تحديد الوحدة.
هل يضمن سعر البداية 2.2 مليون درهم الأهلية للتأشيرة الذهبية؟ يقع فوق عتبة 2 مليون درهم، لكن الأهلية تتوقف على شروط تحددها الجهات المختصة، بما في ذلك نقاط مثل حالة الشراء على المخطط التي ما زالت بحاجة إلى تأكيد. هذا سؤال يُطرح على مستشارك، لا ضمان.
هل توجد رسوم أخرى إضافة إلى رسوم DLD والسعر؟ يترتب على تسجيل أوكود رسوم ثابتة تُؤكَّد في العقد، وقد يضيف بعض المطورين رسومًا إدارية خاصة بهم. أكِّد الأمرين مع مستشارك قبل الحجز.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل سعر 2.2 مليون درهم هو ما سأدفعه فعليًا لوحدة في Fior 1؟
هو سعر البداية المعلن من Emaar، حسب التوافر، والمطور نفسه ينبه إلى أن قائمة الوحدات والأسعار الحالية بحاجة إلى تأكيد. يؤكد مستشارك السعر الدقيق قبل أي حجز.
هل تُضاف رسوم DLD البالغة 4٪ إلى السعر أم تُخصم منه؟
تُضاف إلى السعر. على السعر المعلن البالغ 2.2 مليون درهم، تبلغ نسبة 4٪ مبلغ 88,000 درهم.
ما هي خطة سداد Fior 1؟
غير منشورة على صفحة Emaar الرسمية حتى وقت كتابة هذا الدليل. يحدد لك مستشارك الجدول الدقيق بعد تحديد الوحدة.
هل يضمن سعر البداية 2.2 مليون درهم الأهلية للتأشيرة الذهبية؟
يقع فوق عتبة 2 مليون درهم، لكن الأهلية تتوقف على شروط تحددها الجهات المختصة، بما في ذلك نقاط مثل حالة الشراء على المخطط التي ما زالت بحاجة إلى تأكيد. هذا سؤال يُطرح على مستشارك، لا ضمان.
هل توجد رسوم أخرى إضافة إلى رسوم DLD والسعر؟
يترتب على تسجيل أوكود رسوم ثابتة تُؤكَّد في العقد، وقد يضيف بعض المطورين رسومًا إدارية خاصة بهم. أكِّد الأمرين مع مستشارك قبل الحجز.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر