Emaar في دبي: مشاريع المطوّر ضمن مجموعة Orven، بالتفصيل

Emaar هو المطوّر وراء ستة مشاريع ضمن مجموعة Orven، من Porto View وFior 1 في Rashid Yachts & Marina إلى فلل Avena في The Valley. القائمة الموثّقة، الأحياء، أنواع الوحدات، سعرا البداية المنشوران، وكيف يتعامل مستثمر دولي مع شراء من Emaar عن بُعد.

5 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 5 دقائق قراءة

Fior 1 في Rashid Yachts & Marina من Emaar، صورة توضيحية من المطوّر

Emaar، من الحقائق التي تستطيع Orven تأكيدها

Emaar هو مطوّر ستة مشاريع ضمن مجموعة Orven. الستة جميعاً تُباع على المخطط، وجميعها في دبي. يقع مشروعان جنباً إلى جنب في Rashid Yachts & Marina، ومشروع ثالث على جزيرة Creek Island في Dubai Creek Harbour، ورابع في Dubai Hills Estate، وخامس في Expo Living بمنطقة Dubai South، وسادس مجموعة فلل في The Valley على طريق دبي العين.

لا تنشر Orven أي رقم عن الشركة نفسها: لا سنة التأسيس، لا عدد الوحدات المسلَّمة، ولا بيانات مالية. كل ما يلي مصدره صفحات المشاريع الرسمية للمطوّر، تم التحقق منها في 12 و13 سبتمبر 2026، وما يؤكده مستشارونا مع فريق المبيعات. أي شيء خارج ذلك فهو «سعر وتفاصيل حسب الطلب»، ونقول ذلك بوضوح.

ستة مشاريع في مواقع مختلفة من دبي

المشروع	الحي	أنواع الوحدات	سعر البداية
Porto View	Rashid Yachts & Marina	شقق 1 إلى 3 غرف، تاون هاوس 3 غرف	من 1.93 مليون درهم*
Fior 1	Rashid Yachts & Marina	شقق 1 إلى 3 غرف	من 2.2 مليون درهم*
Creek Waters	Creek Island، Dubai Creek Harbour	شقق 1 إلى 4 غرف، تاون هاوس 3 غرف، بنتهاوس دوبلكس 5 غرف	سعر وتفاصيل حسب الطلب
Greencrest	Dubai Hills Estate	شقق 1 إلى 3 غرف	سعر وتفاصيل حسب الطلب
Terra Woods	Expo Living، Dubai South	شقق 1 إلى 3 غرف، تاون هاوس	سعر وتفاصيل حسب الطلب
Avena	The Valley، طريق دبي العين	فلل 4 غرف	سعر وتفاصيل حسب الطلب

*سعر البداية كما يعلنه المطوّر. الوحدات والأسعار الحالية تحتاج تأكيداً من مستشارك.

خطط الدفع وتواريخ التسليم غير منشورة للستة جميعاً حتى الآن، وهي «حسب الطلب». تعرض صفحة كل مشروع المرافق المنشورة من المطوّر.

Rashid Yachts & Marina: مشروعان، واجهة مائية واحدة

يتشارك مشروعان من الستة نفس العنوان، ما يجعل المقارنة بينهما سهلة لمستثمر يريد عنواناً على المارينا.

يضع Porto View الشقق والتاون هاوس إلى جانب المارينا. يتشارك مبنيان منصّة مشتركة مزروعة بمساحات ترفيهية خارجية؛ الديكورات الداخلية مشرقة ومفتوحة. المرافق المنشورة تشمل مسبحاً بلا حافة، ونادياً رياضياً، ومناطق لعب للأطفال، وحدائق مزروعة، وقاعات متعددة الاستخدام.
يضيف Fior 1 شقق غرفة إلى ثلاث غرف على الواجهة المائية ذاتها، مع ممشى، ومساحات خارجية مزروعة، ومسبح بلا حافة بإطلالة على المارينا. مساحات تجارية مخطَّطة داخل المجتمع.

يكمن الفرق في تركيبة المنتج: يضيف Porto View تاون هاوس 3 غرف إلى مزيج الشقق، في حين يبقى Fior 1 عند الشقق فقط. سعرا البداية كلاهما رقمان يعلنهما المطوّر، فقد تكون الوحدة المتوفرة يوم استفسارك أعلى منهما.

Creek وHills وExpo وThe Valley: المشاريع الأربعة الأخرى

خارج المارينا، تغطي مشاريع Emaar الأخرى في المجموعة أربع بيئات مختلفة تماماً.

يُعدّ Creek Waters، على جزيرة Creek Island في Dubai Creek Harbour، الأوسع تنوّعاً بين الستة: شقق من غرفة إلى أربع غرف، وتاون هاوس 3 غرف، وبنتهاوس دوبلكس واحد من 5 غرف، في برج معاصر مع منصّة مرافق مزروعة وإطلالات على Dubai Creek وأفق المدينة.

يُبنى Greencrest، في Dubai Hills Estate، حول إطلالات ملعب الغولف ومساحات خارجية مفتوحة، مع شرفات وتراسات واسعة. يوفّر المجتمع نفسه ملعب غولف Dubai Hills، وحديقة Dubai Hills، ومركز Dubai Hills Mall، ومسارات دراجات.

يقع Terra Woods داخل Expo Living بمنطقة Dubai South، قرب Expo City. مباني متوسطة الارتفاع مرتَّبة حول ساحات وحدائق ومسارات خضراء. قائمة المرافق غير تقليدية بمقاييس دبي: ساحة باربكيو، وحديقة للتأمل والياغا، وملعب بادل على السطح إلى جانب المسبح الرئيسي.

Avena هو المشروع الوحيد من نوع الفلل بين المجموعة: منازل 4 غرف في The Valley، تُعرَض بثلاثة أنماط واجهات، قرب الحديقة المركزية للمجتمع. تُنشَر مسطّحات عشبية مزروعة، ومنصّة مسبح، وملعب أطفال، وسينما خارجية.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

أي مستثمر يناسبه كل مشروع

يرى مستشارو Orven ثلاثة أنماط متكرّرة بين المشترين الذين يسألون عن Emaar.

المستثمر من الرياض، القاهرة أو الدار البيضاء الذي يريد شقة على واجهة مائية بسعر بداية منشور يُبنى عليه الميزانية. يُجيب Porto View وFior 1 عن ذلك، مع التنبيه إلى أن السعر الحالي يُؤكَّد وحدة بوحدة.
المشتري العائلي الذي يريد مساحة أكبر لا إطلالة على أفق المدينة. تناسب فلل Avena ذات الأربع غرف، وتاون هاوس Porto View أو Creek Waters أو Terra Woods هذا الطلب.
المشتري الذي يفكّر أولاً في الحي: الغولف والحدائق في Dubai Hills Estate مع Greencrest، الخور مع Creek Waters، أو منطقة Dubai South الأحدث مع Terra Woods.

لا شيء من هذا وعد بعائد إيجاري أو ارتفاع في القيمة. أي رقم يُعرَض عليك هو توضيح مبني على السوق الحالي، لا أكثر.

خطط الدفع والأسعار وما تؤكّده Orven

تنشر Emaar خطط الدفع مشروعاً بمشروع، وهي حسب الطلب للستة في المجموعة. يختلف هذا عن محفظة Prestige One، حيث تُنشَر دفعة حجز 20% عبر المحفظة بأكملها، ويُؤكَّد 20/80 لمشروع Coastal Haven. بالنسبة لوحدة من Emaar، يرسل مستشارك الجدول المطبَّق على الوحدة المحدَّدة من وثائق البيع المعتمدة يوم السؤال.

مهما كان الجدول، نفس القواعد تنطبق: تذهب الدفعات إلى حساب الضمان (escrow) للمشروع تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. رسم تسجيل DLD بنسبة 4% من السعر، وتسجيل Oqood للوحدات على المخطط، ورسوم إدارية للمطوّر، تُضاف على السعر. التمويل البنكي لجزء من السعر ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً بموافقة الممول.

كيف تتحقق من مطوّر قبل أن تدفع

أي مشروع تنظر فيه، ثلاثة فحوصات تستغرق دقائق ولا تكلّفك شيئاً:

يظهر المشروع في خدمة «Project Status Enquiry» التابعة لدائرة الأراضي والأملاك مع حساب ضمان. تذهب تحويلاتك إلى هذا الحساب فقط.
الوسيط مسجَّل لدى RERA. تُقدَّم خدمات الوساطة من Orven عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
يحدِّد عقد البيع تاريخ الإنجاز، وجدول الدفع الكامل، وشروط الإلغاء قبل التوقيع.

أرسل ميزانيتك والحي المفضَّل عبر واتساب على +971 52 776 1939، أو اكتب إلى sales@orvenproperties.com. يرد مستشار بوحدتين أو ثلاث وحدات من Emaar تطابق طلبك، مع سعر اليوم وجدول الدفع.

الأسئلة الشائعة

ما هي مشاريع Emaar ضمن مجموعة Orven؟ ستة: Porto View وFior 1 في Rashid Yachts & Marina، وCreek Waters في Dubai Creek Harbour، وGreencrest في Dubai Hills Estate، وTerra Woods في Expo Living بمنطقة Dubai South، وفلل Avena في The Valley.

ما هي أسعار البداية لمشاريع Emaar؟ سعران منشوران من المطوّر: من 1.93 مليون درهم لـPorto View، ومن 2.2 مليون درهم لـFior 1، وكلاهما حسب التوفر الحالي. المشاريع الأربعة الأخرى حسب الطلب.

هل تعرض Emaar خطة حجز 20%؟ خطط الدفع للستة مشاريع حسب الطلب. يؤكّد مستشارك الجدول للوحدة المحدَّدة من وثائق البيع. دفعة الحجز 20% منشورة في مشاريع Prestige One، وليس بالضرورة هنا.

هل تنشر Orven أرقاماً عن Emaar كشركة؟ لا. تنقل Orven فقط ما يظهر في صفحات المشاريع الرسمية وما يؤكّده فريق المبيعات لمستشارينا. كل ما عدا ذلك حسب الطلب.

هل يمكنني شراء وحدة من Emaar دون السفر إلى دبي؟ نعم. الحجز، والدفع في حساب الضمان، وتسجيل DLD، جميعها تتم عن بُعد. راجع دليل المستثمر للتسلسل الكامل.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأسئلة الشائعة

ما هي مشاريع Emaar ضمن مجموعة Orven؟

ستة: Porto View وFior 1 في Rashid Yachts & Marina، وCreek Waters في Dubai Creek Harbour، وGreencrest في Dubai Hills Estate، وTerra Woods في Expo Living بمنطقة Dubai South، وفلل Avena في The Valley.

ما هي أسعار البداية لمشاريع Emaar؟

سعران منشوران من المطوّر: من 1.93 مليون درهم لـPorto View، ومن 2.2 مليون درهم لـFior 1، وكلاهما حسب التوفر الحالي. المشاريع الأربعة الأخرى حسب الطلب.

هل تعرض Emaar خطة حجز 20%؟

خطط الدفع للستة مشاريع حسب الطلب. يؤكّد مستشارك الجدول للوحدة المحدَّدة من وثائق البيع. دفعة الحجز 20% منشورة في مشاريع Prestige One، وليس بالضرورة هنا.

هل تنشر Orven أرقاماً عن Emaar كشركة؟

لا. تنقل Orven فقط ما يظهر في صفحات المشاريع الرسمية وما يؤكّده فريق المبيعات لمستشارينا. كل ما عدا ذلك حسب الطلب.

هل يمكنني شراء وحدة من Emaar دون السفر إلى دبي؟

نعم. الحجز، والدفع في حساب الضمان، وتسجيل DLD، جميعها تتم عن بُعد. راجع [دليل المستثمر](/ar/investor-guide/) للتسلسل الكامل.