Nad Al Sheba Gardens, plan de paiement : l'échéancier complet jusqu'à juin 2030
La phase 12 de Nad Al Sheba Gardens suit un échéancier 20/10/5/10/5/5/5/40, avec 40 % dus à la livraison en juin 2030. Détail de chaque versement sur 13,7 M AED et 15,5 M AED.
Le plan de paiement de la phase 12 de Nad Al Sheba Gardens se découpe en huit versements : 20 % à la réservation, puis six versements de 5 % à 10 % répartis entre 2027 et 2029, et un dernier versement de 40 % à la remise des clés en juin 2030. Sur la villa d'entrée à 13,7 M AED, ce premier versement de 20 % représente 2 740 000 AED.
L'échéancier complet en huit étapes
L'échéancier officiel de la phase 12, confirmé par Meraas, se lit ainsi : 20 % à la réservation, 10 % en avril 2027, 5 % en octobre 2027, 10 % en mars 2028, 5 % en août 2028, 5 % en janvier 2029, 5 % en juin 2029, et 40 % à la remise des clés en juin 2030. Votre conseiller confirme le calendrier exact associé à votre unité avant toute signature.
| Versement | % | Sur 13,7 M AED (4 ch.) | Sur 15,5 M AED (5 ch.) |
|---|---|---|---|
| Réservation | 20 % | 2 740 000 | 3 100 000 |
| Avril 2027 | 10 % | 1 370 000 | 1 550 000 |
| Octobre 2027 | 5 % | 685 000 | 775 000 |
| Mars 2028 | 10 % | 1 370 000 | 1 550 000 |
| Août 2028 | 5 % | 685 000 | 775 000 |
| Janvier 2029 | 5 % | 685 000 | 775 000 |
| Juin 2029 | 5 % | 685 000 | 775 000 |
| Livraison, juin 2030 | 40 % | 5 480 000 | 6 200 000 |
Pourquoi la période de construction compte six étapes distinctes
Plutôt qu'un ou deux grands jalons de construction, Meraas répartit la période entre la réservation et la livraison en six versements plus petits de 5 % ou 10 %, étalés d'avril 2027 à juin 2029. Pour un acheteur qui planifie sa trésorerie sur plusieurs années, cela se traduit par des transferts plus fréquents et de montant plus modeste, plutôt que par un ou deux versements lourds, même si le total versé avant la livraison atteint tout de même 60 % du prix.
Ce que représentent les 60 % versés avant la livraison
Sur les sept premiers versements, un acheteur règle 60 % du prix de l'unité avant même de recevoir les clés : 8 220 000 AED sur la villa 4 chambres à 13,7 M AED, ou 9 300 000 AED sur la villa 5 chambres à 15,5 M AED. Les 40 % restants, soit 5 480 000 AED ou 6 200 000 AED, ne sont dus qu'à la remise des clés en juin 2030.
Les frais DLD restent en dehors de cet échéancier
En plus de ces huit versements, les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix, s'appliquent à l'achat : 548 000 AED sur la villa à 13,7 M AED, 620 000 AED sur la villa à 15,5 M AED. Ces frais sont réglés via l'enregistrement Oqood pour les ventes sur plan, avec des frais fixes additionnels confirmés au contrat ; ils ne font pas partie de l'échéancier en pourcentage lui-même.
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Comment l'argent est protégé tout au long du parcours
Chaque versement de cet échéancier est versé sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, et non directement au promoteur. L'avancement du chantier au regard de ce calendrier peut être vérifié à tout moment avant la livraison via le service « Project Status Enquiry » du DLD, ce qui donne à l'acheteur un moyen indépendant de vérifier que les jalons sont respectés avant le versement suivant.
Comparer le rythme de cet échéancier
Un partage 60/40 avant et à la livraison pèse davantage sur la phase de construction que certains autres échéanciers sur plan à Dubaï, qui concentrent une plus grande part du solde à la toute fin. Un acheteur habitué à un plan plus simple, 20/80 ou 20/40/40, doit s'attendre ici à des transferts plus fréquents et plus modestes plutôt qu'à peu de versements lourds. Notre guide comparant les plans de paiement sur plan à Dubaï met cet échéancier en regard d'autres structures du marché.
Confirmer votre calendrier exact
Les dates ci-dessus s'appliquent à la phase 12 telle que publiée. Cette phase étant la dernière de la communauté, votre conseiller confirme les unités encore disponibles et verrouille le calendrier lié à votre réservation avant tout premier versement. Notre guide du compte séquestre à Dubaï explique comment vos fonds sont détenus jusqu'à juin 2030.
Avancer avec Orven
Pour recevoir le prix confirmé de la villa qui vous intéresse et le calendrier de versements qui lui correspond, envoyez vos informations à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet Nad Al Sheba Gardens liste les typologies actuelles, et /fr/find-your-home/ permet de lancer une recherche sur plusieurs communautés de villas à la fois.
Questions fréquentes
Combien de versements compte le plan de paiement de Nad Al Sheba Gardens ? Huit : un versement de 20 % à la réservation, six versements de 5 % ou 10 % entre 2027 et 2029, et un dernier versement de 40 % à la livraison en juin 2030.
Combien représente le versement de réservation sur la villa à 13,7 M AED ? 2 740 000 AED, soit 20 % du prix de départ de la villa 4 chambres.
Quelle part est versée avant la livraison au total ? 60 % du prix de l'unité, les 40 % restants n'étant dus qu'à la remise des clés en juin 2030.
Les frais DLD sont-ils inclus dans les huit versements ? Non. Les frais de 4 % du Dubai Land Department sont réglés séparément, via l'enregistrement Oqood, en plus de l'échéancier.
Où sont détenus les versements avant la livraison ? Sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, dont l'avancement se vérifie via son service Project Status Enquiry.
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Questions fréquentes
Combien de versements compte le plan de paiement de Nad Al Sheba Gardens ?
Huit : un versement de 20 % à la réservation, six versements de 5 % ou 10 % entre 2027 et 2029, et un dernier versement de 40 % à la livraison en juin 2030.
Combien représente le versement de réservation sur la villa à 13,7 M AED ?
2 740 000 AED, soit 20 % du prix de départ de la villa 4 chambres.
Quelle part est versée avant la livraison au total ?
60 % du prix de l'unité, les 40 % restants n'étant dus qu'à la remise des clés en juin 2030.
Les frais DLD sont-ils inclus dans les huit versements ?
Non. Les frais de 4 % du Dubai Land Department sont réglés séparément, via l'enregistrement Oqood, en plus de l'échéancier.
Où sont détenus les versements avant la livraison ?
Sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, dont l'avancement se vérifie via son service Project Status Enquiry.
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