Villa 5 chambres à Nad Al Sheba Gardens : surface et prix
La villa 5 chambres de la phase 12 de Nad Al Sheba Gardens mesure 5 650,30 sq ft (524,9 m²) et démarre à 15,5 M AED, avec un séjour double hauteur ouvert sur le jardin.
La villa 5 chambres de la phase 12 de Nad Al Sheba Gardens mesure 5 650,30 sq ft (524,9 m², conversion Orven) et démarre à 15,5 millions d'AED. C'est la plus grande des deux typologies de villas proposées dans cette dernière phase de la communauté signée Meraas.
Surface et prix de départ
Le chiffre de 5 650,30 sq ft provient de la brochure officielle de la phase 12, soit environ 524,9 m². 15,5 M AED est le prix de départ pour cette typologie ; comme pour toute unité sur plan, le prix final confirmé pour un emplacement précis peut différer de ce chiffre d'entrée, et la disponibilité se vérifie auprès de votre conseiller.
| Détail | Chiffre |
|---|---|
| Surface | 5 650,30 sq ft (524,9 m²) |
| Prix de départ | 15,5 M AED |
| Livraison | Juin 2030 |
L'architecture de la villa 5 chambres
Cette typologie joue sur une base beige clair, des tons gris et des accents en bronze brossé. Son séjour et sa salle à manger sont à double hauteur, ouverts de l'entrée jusqu'au jardin : l'espace de vie principal n'est donc pas cloisonné dès le seuil de la villa, mais se prolonge visuellement vers l'extérieur sur toute sa hauteur. Cette configuration s'inscrit dans l'écriture architecturale contemporaine de l'ensemble de la phase 12.
Ce que représente l'écart avec la villa 4 chambres
La phase 12 propose aussi une villa 4 chambres de 4 795,32 sq ft (445,5 m²), dès 13,7 M AED. Entre les deux typologies, ce sont les seuls chiffres publiés par Meraas : la surface et le prix de départ de chacune. Nous ne calculons pas ici d'écart ou de prix au mètre carré entre les deux versions ; c'est votre conseiller qui vous aide à comparer les deux options selon votre budget et vos besoins d'espace.
Ce que couvre le prix de départ
Le prix de 15,5 M AED correspond à l'unité seule. S'ajoutent les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix, soit 620 000 AED sur ce montant. L'échéancier de paiement pour cette villa s'étale par versements de la réservation jusqu'à la livraison en juin 2030 : la somme totale n'est pas exigée en une seule fois.
Les équipements partagés de la communauté
La villa 5 chambres s'inscrit dans le même masterplan que la villa 4 chambres : parc central avec lagon, piscine à vagues, pelouse de yoga, pistes de course, pelouse événementielle et amphithéâtre, terrains de basket, padel et tennis, piscine, skate-park, salle de sport extérieure, aire de jeux et parc à chiens, ainsi que commerces, école, mosquée et club-house. La communauté est fermée, ces équipements restant réservés aux résidents.
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À qui s'adresse cette typologie
La villa 5 chambres convient à un foyer plus nombreux, ou à un acheteur qui privilégie un séjour généreux et ouvert comme pièce centrale de la maison plutôt qu'un espace cloisonné. Pour comparer cette option à d'autres villas de la même tranche de prix dans le secteur MBR City et Meydan, notre guide des villas de luxe à vendre à Dubaï et notre guide villa à vendre à Dubaï, 5 chambres et plus élargissent la comparaison.
Pourquoi vérifier la disponibilité maintenant
La phase 12 étant la dernière phase de Nad Al Sheba Gardens, le stock de villas 5 chambres encore disponible évolue au rythme des réservations. Le prix de départ de 15,5 M AED correspond à l'emplacement le plus accessible pour cette typologie au moment de la fiche officielle ; un emplacement plus recherché au sein de la même communauté peut être proposé à un prix confirmé différent. Avant d'arrêter un budget, demandez à votre conseiller la liste des plots encore ouverts à cette typologie et leur prix actuel.
Le calendrier de paiement associé à cette villa
Comme pour la villa 4 chambres de la même phase, le règlement de la villa 5 chambres suit un échéancier en plusieurs étapes plutôt qu'un versement unique : une part à la réservation, plusieurs versements plus petits répartis entre 2027 et 2029, et le solde à la livraison en juin 2030. Ce rythme permet d'étaler l'effort financier sur plusieurs années plutôt que de le concentrer sur une seule échéance.
Avancer avec Orven
Pour confirmer la disponibilité actuelle de la villa 5 chambres et son prix exact pour un emplacement précis, envoyez votre budget et votre calendrier à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet Nad Al Sheba Gardens liste les deux typologies de villas, et /fr/find-your-home/ permet d'élargir la recherche à d'autres communautés.
Questions fréquentes
Quelle est la surface de la villa 5 chambres à Nad Al Sheba Gardens ? 5 650,30 sq ft, soit environ 524,9 m², selon la brochure officielle de la phase 12.
Quel est le prix de départ ? 15,5 millions d'AED, confirmé par la fiche officielle de la phase 12.
Le séjour de cette villa est-il ouvert sur le jardin ? Oui, le séjour et la salle à manger à double hauteur s'ouvrent de l'entrée jusqu'au jardin.
Quel est l'écart de prix avec la villa 4 chambres ? Les deux chiffres publiés sont 13,7 M AED pour la villa 4 chambres et 15,5 M AED pour la villa 5 chambres ; nous ne calculons pas d'écart au-delà de ces deux montants.
Ces villas donnent-elles accès aux mêmes équipements ? Oui, les deux typologies partagent le même masterplan fermé, avec parc central, piscines, terrains de sport et club-house.
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Questions fréquentes
Quelle est la surface de la villa 5 chambres à Nad Al Sheba Gardens ?
5 650,30 sq ft, soit environ 524,9 m², selon la brochure officielle de la phase 12.
Quel est le prix de départ ?
15,5 millions d'AED, confirmé par la fiche officielle de la phase 12.
Le séjour de cette villa est-il ouvert sur le jardin ?
Oui, le séjour et la salle à manger à double hauteur s'ouvrent de l'entrée jusqu'au jardin.
Quel est l'écart de prix avec la villa 4 chambres ?
Les deux chiffres publiés sont 13,7 M AED pour la villa 4 chambres et 15,5 M AED pour la villa 5 chambres ; nous ne calculons pas d'écart au-delà de ces deux montants.
Ces villas donnent-elles accès aux mêmes équipements ?
Oui, les deux typologies partagent le même masterplan fermé, avec parc central, piscines, terrains de sport et club-house.
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