Nad Al Sheba Gardens ou Solaya : deux Meraas au même niveau de prix
Nad Al Sheba Gardens démarre à 13,7 M AED en villa, livraison juin 2030. Solaya à La Mer démarre à 13,8 M AED en résidence ou garden house, plan 20/40/40, livraison T2 2029.
Nad Al Sheba Gardens démarre à 13,7 millions d'AED pour une villa, livrée en juin 2030. Solaya, à La Mer, démarre à 13,8 millions d'AED pour une résidence ou une garden house, avec un plan 20/40/40 et une livraison au T2 2029. Les deux projets appartiennent à Meraas, à un niveau de prix d'entrée quasiment identique.
Deux projets Meraas, deux adresses très différentes
Malgré un prix de départ proche, Nad Al Sheba Gardens et Solaya ne proposent pas le même type de bien ni le même cadre de vie.
| Nad Al Sheba Gardens | Solaya (La Mer) | |
|---|---|---|
| Quartier | Nad Al Sheba (MBR City / Meydan) | La Mer, Jumeirah |
| Typologies | Villas 4 et 5 chambres | Résidences 2 à 5 chambres, garden homes, duplex, 18 garden houses avec piscine privée |
| Prix de départ | 13,7 M AED | 13,8 M AED |
| Plan de paiement | 20/10/5/10/5/5/5/40 | 20/40/40 |
| Livraison | Juin 2030 | T2 2029 |
Villa en communauté fermée ou résidence en bord de mer
Nad Al Sheba Gardens propose exclusivement des villas, dans une communauté fermée organisée autour d'un parc central avec lagon, piscine à vagues et terrains de sport. Solaya se situe directement sur le littoral de Jumeirah, au sein de la destination La Mer, avec neuf bâtiments bas regroupant résidences, garden homes et duplex, couronnés par 18 garden houses disposant chacune d'une piscine à débordement privée. Le choix entre les deux dépend d'abord du cadre recherché : vie en communauté de villas à l'intérieur des terres, ou adresse balnéaire au sein d'un quartier déjà animé par des commerces et des restaurants.
Un écart d'un an sur la livraison
Solaya livre au T2 2029, environ un an avant Nad Al Sheba Gardens en juin 2030. Pour un acheteur qui veut profiter du bien plus rapidement, cet écart compte. Pour un acheteur qui raisonne sur le long terme, les deux calendriers restent de toute façon éloignés de plusieurs années.
Deux plans de paiement de structure différente
Solaya suit un plan en trois étapes, 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction et 40 % à la livraison. Nad Al Sheba Gardens étale son paiement sur huit étapes, avec six versements plus petits de 5 % à 10 % répartis entre 2027 et 2029 avant le solde de 40 % à la livraison. Un acheteur qui préfère deux grandes échéances après la réservation se retrouvera plus à l'aise avec le plan de Solaya ; un acheteur qui préfère des transferts plus fréquents et plus légers s'orientera plutôt vers celui de Nad Al Sheba Gardens.
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Les frais DLD sur les deux prix d'entrée
Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix, s'élèvent à 548 000 AED sur la villa à 13,7 M AED de Nad Al Sheba Gardens, et à 552 000 AED sur la résidence à 13,8 M AED de Solaya. Les deux prix de départ publiés, 13,7 M AED et 13,8 M AED, restent très proches l'un de l'autre.
À qui s'adresse chaque projet
Nad Al Sheba Gardens s'adresse à un acheteur qui veut une villa avec jardin dans une communauté fermée, loin de l'agitation du front de mer. Solaya s'adresse à un acheteur qui veut une adresse balnéaire au sein d'un quartier déjà établi, avec un accès direct à la plage de Jumeirah et à la vie de La Mer. Les deux conviennent à un budget d'entrée similaire, autour de 13,7 à 13,8 M AED, mais répondent à des styles de vie différents.
Pour aller plus loin
Notre guide Solaya Meraas à La Mer détaille ce second projet, et notre guide des meilleurs projets à Meydan couvre d'autres communautés proches de Nad Al Sheba Gardens.
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Pour comparer la disponibilité actuelle et les prix confirmés de Nad Al Sheba Gardens et de Solaya côte à côte, envoyez votre budget et vos préférences de cadre de vie à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet Nad Al Sheba Gardens liste les typologies actuelles, et /fr/find-your-home/ permet d'élargir votre recherche aux deux adresses et à d'autres communautés Meraas.
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de chacun des deux projets ? 13,7 M AED pour Nad Al Sheba Gardens, 13,8 M AED pour Solaya : deux prix d'entrée très proches.
Lequel livre le plus tôt ? Solaya, au T2 2029, environ un an avant Nad Al Sheba Gardens en juin 2030.
Quelle est la différence de cadre de vie entre les deux ? Nad Al Sheba Gardens est une communauté fermée de villas à Nad Al Sheba ; Solaya est une adresse balnéaire au sein de La Mer, à Jumeirah.
Quels sont les frais DLD sur chaque prix de départ ? 548 000 AED sur la villa à 13,7 M AED de Nad Al Sheba Gardens, 552 000 AED sur la résidence à 13,8 M AED de Solaya.
Les deux projets appartiennent-ils au même promoteur ? Oui, les deux sont développés par Meraas.
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Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de chacun des deux projets ?
13,7 M AED pour Nad Al Sheba Gardens, 13,8 M AED pour Solaya : deux prix d'entrée très proches.
Lequel livre le plus tôt ?
Solaya, au T2 2029, environ un an avant Nad Al Sheba Gardens en juin 2030.
Quelle est la différence de cadre de vie entre les deux ?
Nad Al Sheba Gardens est une communauté fermée de villas à Nad Al Sheba ; Solaya est une adresse balnéaire au sein de La Mer, à Jumeirah.
Quels sont les frais DLD sur chaque prix de départ ?
548 000 AED sur la villa à 13,7 M AED de Nad Al Sheba Gardens, 552 000 AED sur la résidence à 13,8 M AED de Solaya.
Les deux projets appartiennent-ils au même promoteur ?
Oui, les deux sont développés par Meraas.
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