Jumeirah / La Mer : la collection Orven de cinq projets

La Mer est la destination balnéaire de Meraas sur le littoral de Jumeirah, construite autour d'un quartier de marina au style méditerranéen, d'une enclave de parcelles à villas et de plusieurs communautés en bord d'eau. Cinq projets de notre sélection se trouvent aujourd'hui à La Mer, entre des adresses achevées et livrées désormais servies par le marché de la revente, et une communauté ultra-luxe encore en construction. Ce guide présente ce que confirme chacun, côte à côte, sans désigner l'un comme « le meilleur ».

Les cinq projets en un coup d'œil

Pour les trois projets achevés, La Mer Maisons, Port de La Mer et Sur La Mer, les développements sont entièrement livrés et vendus par Meraas ; la disponibilité actuelle et les prix de revente sont à confirmer avec votre conseiller, puisqu'ils dépendent des propriétaires individuels plutôt que d'une grille du promoteur.

La Mer Maisons : construisez votre maison sur une parcelle privée

La Mer Maisons est une communauté de parcelles privées sur l'île, proposant 155 parcelles viabilisées pour une construction sur mesure, de 674 à un peu plus de 4 000 mètres carrés, lancée en 2019. Les propriétaires conçoivent et font construire leur propre résidence dans le cadre du plan d'ensemble de Meraas. Les parcelles ayant été largement livrées, construites ou revendues, l'opportunité aujourd'hui relève surtout de la revente et de la construction sur mesure plutôt que d'un achat direct auprès de Meraas.

Port de La Mer et Sur La Mer : des adresses établies et achevées

Port de La Mer est un quartier résidentiel au style méditerranéen construit autour d'une marina, achevé en 2021, avec des bâtiments bas abritant des appartements d'une à cinq chambres et une promenade bordée de boutiques, de cafés et d'hôtels. Sur La Mer est une enclave fermée de 142 maisons de ville en bord d'eau aux intérieurs d'inspiration italienne, également achevée et livrée depuis 2021, organisée autour de parcs, de piscines et d'un clubhouse avec yacht club. Les deux sont entièrement vendues par Meraas, les acheteurs d'aujourd'hui se tournent donc vers le marché de la revente et de la location plutôt que vers une réservation sur plan.

The Peninsula Dubai Residences et Solaya : les deux projets sur plan actuels

The Peninsula Dubai Residences et Solaya sont les deux projets de La Mer encore disponibles directement auprès de leur promoteur. The Peninsula Dubai Residences, par H&H Development, occupe une parcelle en bord d'eau où le Dubai Water Canal rejoint le golfe Arabique à Jumeirah 2, conçue par Rogers Stirk Harbour + Partners, avec des tours interconnectées autour d'une nouvelle marina et des appartements d'une à quatre chambres à partir de 7 millions AED. Solaya, par Meraas, représente le segment ultra-luxe de la collection : neuf bâtiments bas plus 18 maisons de jardin signature à piscine privée, des résidences de deux à cinq chambres à partir de 13,8 millions AED, sur un plan de paiement 20/40/40 avec livraison prévue au deuxième trimestre 2029.

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Quel projet pour quel objectif

Pour un logement achevé que vous pouvez occuper ou louer dès maintenant, Port de La Mer (appartements) ou Sur La Mer (maisons de ville) correspondent à ce calendrier, via le marché de la revente. Pour concevoir et construire une maison sur mesure sur votre propre parcelle, La Mer Maisons est le modèle conçu pour cela, également via la revente aujourd'hui. Pour réserver directement auprès d'un promoteur avec un plan de paiement publié sur plusieurs années, Solaya et The Peninsula Dubai Residences sont les deux options sur plan actives, à des niveaux de prix et des concepts différents. Aucun de ces choix n'est intrinsèquement le bon ; cela dépend de votre calendrier, de votre budget et de votre souhait de construire, d'acheter achevé ou d'acheter sur plan.

Golden Visa à travers la collection

Parmi les deux projets sur plan, le prix d'entrée de Solaya à 13,8 millions AED et celui de The Peninsula Dubai Residences à 7 millions AED se situent tous deux largement au-dessus du seuil de 2 millions AED du Golden Visa, ce qui peut ouvrir droit à la demande sous conditions confirmées par les autorités. Pour les trois projets achevés indiqués « sur demande », l'éligibilité dépend du prix de revente que vous négociez, ce que ce guide ne peut pas chiffrer. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa détaille la règle générale.

Points à confirmer avant de réserver

• La disponibilité et les prix de revente actuels pour La Mer Maisons, Port de La Mer et Sur La Mer.
• Le plan de paiement et le calendrier de livraison exacts de The Peninsula Dubai Residences, tous deux indiqués « sur demande ».
• La disponibilité actuelle par typologie pour Solaya et The Peninsula Dubai Residences.
• L'éligibilité au Golden Visa pour votre unité et votre prix précis, à confirmer auprès des autorités.
• L'enregistrement Oqood, le statut du titre de propriété et les modalités du compte séquestre, selon que votre achat porte sur du sur plan ou de la revente.

Échanger avec Orven sur La Mer

Pour la disponibilité actuelle sur l'un de ces cinq projets, les prix de revente des adresses achevées, ou le plan de paiement de Solaya et The Peninsula Dubai Residences, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Consultez la page du quartier Jumeirah / La Mer et chaque fiche de projet : La Mer Maisons, The Peninsula Dubai Residences, Port de La Mer, Solaya et Sur La Mer.

Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa et notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï couvrent les règles plus larges applicables à cette collection.

Questions fréquentes

Quels projets de La Mer puis-je encore acheter directement auprès du promoteur ? Solaya et The Peninsula Dubai Residences sont les deux options sur plan encore vendues directement. Les trois autres sont entièrement vendues par le promoteur et disponibles via la revente.

Quel est le prix d'entrée à La Mer ? Il va de projets indiqués « sur demande » à 7 millions AED pour The Peninsula Dubai Residences et 13,8 millions AED pour Solaya, selon les fiches des projets.

Puis-je construire ma propre maison à La Mer ? La Mer Maisons propose des parcelles de villas sur mesure dans le cadre du plan d'ensemble de Meraas, bien que l'opportunité aujourd'hui passe surtout par la revente, les parcelles ayant été lancées en 2019.

Des projets de La Mer donnent-ils droit au Golden Visa ? Solaya et The Peninsula Dubai Residences démarrent tous deux largement au-dessus du seuil de 2 millions AED. L'éligibilité est confirmée par les autorités, et pour les projets de revente, elle dépend du prix convenu.

Quel projet convient à une stratégie locative ? Chacun des cinq diffère par le format, le prix et le statut d'achèvement. Votre conseiller peut faire correspondre la demande actuelle et les loyers réalisables à votre budget et à votre calendrier.