Nad Al Sheba Gardens, villa 4 chambres : surface, plan et prix
La villa 4 chambres de la phase 12 de Nad Al Sheba Gardens mesure 4 795,32 sq ft (445,5 m²) et démarre à 13,7 M AED, avec une suite parentale au dernier étage et un séjour double hauteur.
La villa 4 chambres de la phase 12 de Nad Al Sheba Gardens mesure 4 795,32 sq ft (445,5 m², conversion Orven) et démarre à 13,7 millions d'AED. C'est l'une des deux typologies de villas proposées dans cette dernière phase de la communauté signée Meraas.
Surface et prix de départ
Le chiffre de 4 795,32 sq ft provient de la brochure officielle de la phase 12, soit environ 445,5 m². 13,7 M AED est le prix de départ pour cette typologie ; le prix final confirmé pour un emplacement précis peut différer de ce chiffre d'entrée. La disponibilité actuelle pour cette typologie se vérifie unité par unité auprès de votre conseiller.
| Détail | Chiffre |
|---|---|
| Surface | 4 795,32 sq ft (445,5 m²) |
| Prix de départ | 13,7 M AED |
| Niveaux | Rez-de-chaussée plus deux étages (G+2) |
| Livraison | Juin 2030 |
Comment se répartissent les trois niveaux
La villa se développe sur trois niveaux reliés par un ascenseur. Le rez-de-chaussée accueille un séjour et une salle à manger ouverts. Au niveau supérieur, deux chambres côtoient un salon familial qui donne sur le jardin arrière, offrant au foyer un second espace de vie plus informel, séparé du séjour principal du rez-de-chaussée. Le dernier étage est entièrement consacré à la suite parentale, avec dressing, salle de bains attenante et grand balcon.
Un séjour à double hauteur
La phase 12 de Nad Al Sheba Gardens utilise le séjour à double hauteur comme signature architecturale sur l'ensemble de ses typologies de villas, et la version 4 chambres suit la même approche : l'espace de séjour et de salle à manger du rez-de-chaussée bénéficie de ce volume vertical supplémentaire, qui laisse entrer davantage de lumière naturelle au niveau inférieur qu'un plafond standard à simple hauteur.
Ce que comprend le prix, et ce qu'il ne comprend pas
Le prix de départ de 13,7 M AED couvre uniquement l'unité. S'ajoutent les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix, soit 548 000 AED sur ce montant, confirmés par votre conseiller une fois le prix final de votre unité fixé. L'échéancier de paiement de cette villa s'étale par versements de la réservation jusqu'à la livraison en juin 2030, plutôt que d'exiger le prix total dès le départ.
Comparaison avec la villa 5 chambres de la même phase
La phase 12 propose aussi une villa 5 chambres de 5 650,30 sq ft (524,9 m²), dès 15,5 M AED. Les deux typologies partagent la même structure à trois niveaux et le même séjour à double hauteur, mais la villa 5 chambres est plus grande et compte une chambre supplémentaire. Au-delà de ces deux chiffres publiés, surface et prix de départ, nous ne calculons pas ici d'écart entre les deux typologies ; votre conseiller fait cette comparaison avec vous selon votre propre budget.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
À qui s'adresse la villa 4 chambres
Cette typologie convient à un foyer qui souhaite une suite parentale dédiée au dernier étage, séparée des autres chambres, ainsi qu'un second salon familial au niveau intermédiaire pour un usage quotidien distinct du séjour principal au rez-de-chaussée. Pour un acheteur qui met cette villa en balance avec d'autres options du même secteur MBR City et Meydan, notre guide des meilleurs projets à Meydan et notre guide des villas de luxe à vendre à Dubaï couvrent d'autres communautés de villas dans une tranche comparable.
Où se situent les équipements de la communauté
La villa 4 chambres s'inscrit dans le masterplan plus large de Nad Al Sheba Gardens, qui comprend un parc central avec lagon, une piscine à vagues, une pelouse de yoga, des pistes de course, une pelouse événementielle et un amphithéâtre, des terrains de basket, padel et tennis, une piscine, un skate-park, une salle de sport extérieure, une aire de jeux et un parc à chiens, ainsi que des commerces, une école, une mosquée et un club-house. La communauté est fermée, ces équipements partagés se trouvant donc derrière le même accès que la villa elle-même plutôt qu'ouverts au public.
Ce qu'il faut vérifier avant de réserver
La phase 12 étant la dernière de cette communauté, un acheteur intéressé par la villa 4 chambres devrait confirmer deux points avec son conseiller avant de s'engager : quels emplacements précis restent disponibles au prix de départ de 13,7 M AED ou proche de celui-ci, et le calendrier de paiement exact lié à cette unité, les versements s'étalant de la réservation jusqu'à la livraison de juin 2030 plutôt qu'en une seule fois.
Avancer avec Orven
Pour confirmer la disponibilité actuelle de la villa 4 chambres et son prix exact pour un emplacement précis, envoyez votre budget et votre calendrier à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet Nad Al Sheba Gardens liste les deux typologies de villas, et /fr/find-your-home/ permet d'élargir la recherche si vous envisagez aussi d'autres communautés.
Questions fréquentes
Quelle est la surface de la villa 4 chambres à Nad Al Sheba Gardens ? 4 795,32 sq ft, soit environ 445,5 m², selon la brochure officielle de la phase 12.
Quel est le prix de départ ? 13,7 millions d'AED, confirmé par la fiche officielle de la phase 12.
Combien de niveaux compte la villa ? Trois : rez-de-chaussée plus deux étages, reliés par un ascenseur, avec le dernier étage consacré à la suite parentale.
Le séjour de cette villa est-il à double hauteur ? Oui, l'espace séjour et salle à manger du rez-de-chaussée reprend le volume double hauteur appliqué à l'ensemble des typologies de la phase 12.
Comment se compare-t-elle en surface à la villa 5 chambres ? La villa 5 chambres est plus grande, avec 5 650,30 sq ft contre 4 795,32 sq ft pour la version 4 chambres.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Quelle est la surface de la villa 4 chambres à Nad Al Sheba Gardens ?
4 795,32 sq ft, soit environ 445,5 m², selon la brochure officielle de la phase 12.
Quel est le prix de départ ?
13,7 millions d'AED, confirmé par la fiche officielle de la phase 12.
Combien de niveaux compte la villa ?
Trois : rez-de-chaussée plus deux étages, reliés par un ascenseur, avec le dernier étage consacré à la suite parentale.
Le séjour de cette villa est-il à double hauteur ?
Oui, l'espace séjour et salle à manger du rez-de-chaussée reprend le volume double hauteur appliqué à l'ensemble des typologies de la phase 12.
Comment se compare-t-elle en surface à la villa 5 chambres ?
La villa 5 chambres est plus grande, avec 5 650,30 sq ft contre 4 795,32 sq ft pour la version 4 chambres.
À lire ensuite
Projets
Nad Al Sheba Gardens, le prix : villas dès 13,7 millions d'AED
La phase 12 de Nad Al Sheba Gardens affiche des villas 4 chambres dès 13,7 M AED et 5 chambres dès 15,5 M AED. C'est la dernière phase de la communauté, signée Meraas.
Lire le guide →
Projets
Villa 5 chambres à Nad Al Sheba Gardens : surface et prix
La villa 5 chambres de la phase 12 de Nad Al Sheba Gardens mesure 5 650,30 sq ft (524,9 m²) et démarre à 15,5 M AED, avec un séjour double hauteur ouvert sur le jardin.
Lire le guide →
Projets
Nad Al Sheba Gardens ou Sobha Estates Hartland II : quelle communauté de villas
Nad Al Sheba Gardens démarre à 13,7 M AED avec des villas 4 et 5 chambres, livraison juin 2030. Sobha Estates Hartland II démarre à 20 M AED avec villas et mansions 5 et 6 chambres, livraison T2 2027.
Lire le guide →Projets
Les équipements de Nad Al Sheba Gardens : le parc central et au-delà
Nad Al Sheba Gardens s'organise autour d'un parc central avec lagon, piscine à vagues et terrains de sport, avec école, mosquée, commerces et club-house dans le masterplan.
Lire le guide →
Projets
Solaya (Meraas) à La Mer : le guide de la communauté ultra-luxe
Solaya est la communauté balnéaire ultra-luxe de Meraas à La Mer, neuf bâtiments bas et 18 maisons de jardin à piscine privée, résidences de deux à cinq chambres à partir de 13,8 millions AED.
Lire le guide →
Plans de paiement
Solaya, prix et plan de paiement : dès 13,8 M AED, 20/40/40
Solaya à La Mer démarre à 13,8 M AED, plan de paiement 20/40/40, livraison T2 2029. Le projet comprend 18 garden houses signature avec piscine privée, frais DLD de 552 000 AED.
Lire le guide →
Projets
Tonino Lamborghini Residences : les villas et mansions, format par format
Au-delà de la tour, Tonino Lamborghini Residences sur Al Marjan Island comprend une collection séparée de villas et mansions. Voici ce que les données de terrain et de typologie confirment, format par format.
Lire le guide →
Projets
La Mer Maisons (Meraas) : 155 terrains de villas sur mesure
La Mer Maisons propose 155 terrains de villas sur mesure de 674 à 4 037 m² sur l'île privée de La Mer, chez Meraas. Les terrains sont prêts et déjà en grande partie construits ou revendus ; le prix reste sur demande.
Lire le guide →Pour aller plus loin
GUIDES DE L’INVESTISSEUR