Solaya (Meraas) à La Mer : le guide de la communauté ultra-luxe

Solaya est la communauté balnéaire ultra-luxe de Meraas à La Mer, construite sur la parcelle auparavant réservée à La Mer Central. Ce guide s'en tient à ce que confirme la fiche du projet : taille, prix, plan de paiement et aménagements.

Le projet en bref

• Promoteur : Meraas.
• Localisation : Jumeirah / La Mer, La Mer, Jumeirah 1.
• Type : villas.
• Typologies : résidences de deux à cinq chambres, maisons de jardin, duplex et 18 maisons de jardin signature avec piscine privée.
• Statut : sur plan.
• Prix d'entrée : à partir de 13,8 millions AED.
• Plan de paiement : 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 40 % à la livraison.
• Livraison affichée : T2 2029.
• Film officiel du promoteur : visible sur la fiche du projet.

Les emplacements des projets sur notre site sont approximatifs ; votre conseiller confirme la parcelle exacte avant la réservation.

Neuf bâtiments bas et 18 maisons de jardin à piscine privée

Solaya se répartit sur neuf bâtiments bas abritant des résidences de deux à cinq chambres, des maisons de jardin et des duplex, couronnés par 18 maisons de jardin signature, chacune avec sa propre piscine à débordement. Le projet se trouve directement sur le littoral de Jumeirah, au sein de la destination plus large de La Mer, avec ses clubs de plage, ses restaurants et ses commerces. Les intérieurs privilégient des espaces ouverts avec de larges baies vitrées donnant sur des jardins ou des terrasses privées.

Le plan de paiement 20/40/40

Meraas publie un échéancier en trois étapes pour Solaya : 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 40 % à la livraison. Sur le prix d'entrée de 13,8 millions AED, cela représente 2 760 000 AED à la réservation, 5 520 000 AED pendant la construction, et 5 520 000 AED à la livraison, prévue au deuxième trimestre 2029.

Golden Visa : largement au-dessus du seuil

Au prix d'entrée de 13,8 millions AED, Solaya se situe largement au-dessus du seuil de 2 millions AED du Golden Visa, ce qui peut ouvrir droit à la demande sous conditions confirmées par les autorités. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa détaille la règle générale ; confirmez les conditions précises avec votre conseiller.

À qui s'adresse Solaya

Pour une résidence principale, les 18 maisons de jardin signature à piscine privée et le cadre balnéaire conviennent à une famille qui veut un cadre de vie privé directement sur le littoral de Jumeirah. Pour un pied-à-terre, les résidences de deux à cinq chambres, plus compactes, permettent de profiter du même emplacement sans gérer une maison de jardin complète. Pour un objectif locatif, une communauté ultra-luxe signée Meraas à La Mer attire généralement une demande liée au littoral et à la destination, mais la demande, les loyers et le taux d'occupation actuels restent à évaluer avec votre conseiller au moment de l'achat. Les acheteurs qui étudient Solaya depuis la France, la Belgique, la Suisse, le Maroc, le Sénégal ou la Côte d'Ivoire le comparent souvent à The Peninsula Dubai Residences, l'autre projet sur plan actuellement disponible à La Mer, avant de trancher entre les deux concepts et les deux niveaux de prix.

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Points à confirmer avant de réserver

• La disponibilité actuelle par typologie, résidence, maison de jardin ou maison signature.
• Le calendrier de construction en vue de la livraison T2 2029.
• L'éligibilité au Golden Visa pour votre unité et votre stade de paiement, à confirmer auprès des autorités.
• Les frais d'enregistrement DLD de 4 % et l'enregistrement Oqood pour votre réservation ; notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï explique leur calcul.
• Les modalités du compte séquestre pour votre réservation.

Acheter depuis l'étranger, étape par étape

Basé en France, en Belgique, en Suisse, au Maroc, au Sénégal, en Côte d'Ivoire ou ailleurs, l'achat se déroule de la même façon pour chaque acheteur : réservation, versement sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, enregistrement Oqood pour la phase sur plan, puis titre de propriété à la livraison. L'avancement de tout projet enregistré se vérifie via le service « Project Status Enquiry » du DLD. Dubaï ne prélève ni impôt sur le revenu ni impôt sur la plus-value pour les particuliers, mais la fiscalité de votre pays de résidence peut s'appliquer : à vérifier avec un conseil local. Un financement bancaire est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur. Orven exerce via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA), et accompagne ses clients en anglais, en français et en arabe, entièrement à distance.

Échanger avec Orven sur Solaya

Pour la disponibilité actuelle, les prix par typologie et le détail de l'échéancier, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Consultez la fiche du projet, la page du quartier Jumeirah / La Mer et la page du promoteur Meraas pour en savoir plus.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'entrée de Solaya ? 13,8 millions AED pour la typologie d'entrée, selon la fiche du projet.

Quel est le plan de paiement ? Un échéancier en trois étapes : 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 40 % à la livraison.

Quand a lieu la livraison ? Le deuxième trimestre 2029, selon la fiche du projet.

Solaya donne-t-il droit au Golden Visa ? À son prix d'entrée de 13,8 millions AED, il se situe largement au-dessus du seuil de 2 millions AED. L'éligibilité est confirmée par les autorités.

Combien de maisons de jardin signature compte Solaya ? 18 maisons de jardin signature, chacune avec sa propre piscine privée, selon la fiche du projet.