South Bay à Dubai South : le guide complet de la communauté front d'eau

South Bay est la communauté front d'eau phare de Dubai South Properties, construite autour d'un Crystal Lagoon baignable, avec plages et promenade. L'offre s'étend de maisons de ville de 3 chambres jusqu'à des mansions front d'eau, sur plus de 1 200 habitations au total. Ce guide s'en tient à ce que confirme la fiche officielle.

Le projet en bref

• Promoteur : Dubai South Properties.
• Localisation : District résidentiel de Dubai South.
• Échelle : plus de 1 200 habitations.
• Typologies : maisons de ville de 3 chambres à mansions front d'eau.
• Prix d'entrée affiché : à partir de 1,9 M AED.
• Plan de paiement : à confirmer avec votre conseiller.
• Livraison affichée : livraisons phasées à partir de T3 2026.
• Statut : en construction.
• Le film officiel du promoteur est visible sur la fiche.

Les emplacements des projets sur notre site sont approximatifs ; votre conseiller confirme la parcelle exacte avant la réservation.

Un lagon baignable au centre du projet

Le Crystal Lagoon baignable, avec ses plages et sa promenade, constitue l'élément central de la fiche officielle de South Bay. La communauté prévoit plus de 1 200 habitations, des maisons de ville de 3 chambres jusqu'aux mansions front d'eau, appuyées par un centre commercial prévu, un complexe de fitness, des clubs pour enfants et un club de sports nautiques. South Bay se situe dans le district résidentiel de Dubai South, et les livraisons sont organisées par phases à partir du troisième trimestre 2026.

À qui s'adresse South Bay

Avec un prix d'entrée à partir de 1,9 M AED et un éventail de typologies allant de la maison de ville à la mansion front d'eau, South Bay s'adresse d'abord à une famille qui cherche une vie en communauté organisée autour de l'eau, avec accès direct aux plages et à la promenade du lagon. Un investisseur qui vise le segment front d'eau de Dubai South y trouve aussi un positionnement cohérent, les équipements prévus (club de sports nautiques, clubs pour enfants, complexe de fitness) renforçant l'attrait locatif à long terme plutôt qu'un rendement promis.

Ce qui est publié, et ce qui reste à confirmer

Le prix d'entrée de 1,9 M AED et le calendrier de livraison phasé à partir de T3 2026 sont les informations fermes affichées par la fiche. Le plan de paiement, en revanche, n'est pas publié à ce stade : votre conseiller vous communique l'échéancier en vigueur pour la phase et l'habitation qui vous intéressent, puisque le calendrier de livraison varie selon la phase.

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Les frais DLD sur le prix d'entrée affiché

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department s'appliquent à hauteur de 4 % du prix d'achat. Sur le prix d'entrée affiché de 1,9 M AED, cela représente 76 000 AED, en plus du prix de l'unité elle-même. Notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï : DLD 4 %, Oqood et budget détaille ce que couvrent ces frais au-delà du simple pourcentage.

Dubai South et le district résidentiel

South Bay s'inscrit dans le district résidentiel de Dubai South, un quartier organisé autour de l'aéroport international Al Maktoum et d'Expo City Dubai, qui combine des masterplans front d'eau de grande échelle et des collections résidentielles plus modestes. Notre guide du quartier Dubai South, Expo Living donne un aperçu du quartier et de son développement par phases. La fiche South Bay, la page du quartier Dubai South et la page du promoteur Dubai South donnent les informations de disponibilité à jour.

Ce qui reste à confirmer avant de réserver

• La phase et l'habitation précises correspondant à votre budget, du fait des livraisons phasées.
• L'échéancier exact du plan de paiement, non publié sur la fiche officielle.
• Le calendrier de livraison de la phase qui vous intéresse, à partir de T3 2026.
• Les charges de copropriété une fois publiées, étant donné l'échelle de la communauté.
• L'accès effectif aux équipements prévus (club de sports nautiques, clubs pour enfants) selon la phase.

Avancer sur South Bay avec Orven

Pour connaître la disponibilité actuelle par phase et par typologie, l'échéancier de paiement en vigueur et un avis honnête sur le calendrier de livraison, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.

FAQ

Quel est le prix de départ de South Bay ? À partir de 1,9 M AED selon la fiche officielle, pour la typologie d'entrée parmi plus de 1 200 habitations.

Quelles typologies compose South Bay ? Des maisons de ville de 3 chambres jusqu'à des mansions front d'eau, selon la fiche officielle.

Quand la livraison est-elle prévue ? Les livraisons sont phasées à partir du troisième trimestre 2026, selon la fiche du projet.

Le plan de paiement est-il publié ? Pas encore sur la fiche officielle. Votre conseiller vous communique la structure en vigueur avant réservation.

Un film du promoteur est-il disponible ? Oui, le film officiel du promoteur est visible sur la fiche South Bay.