Manchester City Yas ou Nawayef East : comparer deux villas à Abu Dhabi

Un acheteur qui compare Manchester City Yas Residences et Nawayef East trouve deux situations différentes. Manchester City Yas, sur Yas Island, propose des villas 4 chambres de 311 m² de surface vendable (terrain de 400 m²) et 5 chambres de 454 m² (terrain de 600 m²), prix sur demande. Nawayef East, sur Al Hudayriyat Island, démarre à 6,6 M AED pour des villas 4 et 5 chambres de 370 à 468 m², avec un plan de paiement 40/60 déjà publié.

Deux îles, deux ambiances de villas

Manchester City Yas Residences, signé Ohana Development, se situe sur Yas Canal, au sein de Yas Island. Sa phase 2 associe maisons de ville, duplex et villas autour d'un partenariat avec le Manchester City Football Club : parc dédié, zone liée à l'académie d'entraînement, terrains de football, lagon, promenade le long du canal, club de sports nautiques, café et terrasse pour les jours de match, ainsi que des équipements bien-être comme la cryothérapie et une salle d'entraînement en altitude. Nawayef East, porté par Modon Properties, forme une communauté fermée à flanc de colline sur Al Hudayriyat Island, le terrain s'élevant pour offrir des vues sur la skyline ; pistes de jogging, piscine, mosquée, salle de sport, aire de jeux, club-house, courts de tennis et parc complètent l'ensemble.

Les surfaces, côte à côte

Nawayef East propose aussi des villas plus grandes, East Hill Heights (5 à 7 ch.) et East Hill Mansions (6 à 8 ch.), mais leur prix n'est pas inclus dans le chiffre d'entrée de 6,6 M AED.

Manchester City Yas : prix sur demande, plan déjà publié

Même sans prix public, Manchester City Yas Residences publie déjà sa structure de paiement. Les acheteurs non émiriens peuvent choisir l'option 1, un découpage 35/65 (5 % à la signature du SPA, puis six échéances de 5 % entre le 15 février 2027 et le 15 juillet 2029, puis 65 % à l'achèvement), ou l'option 2, un découpage 25/75 avec une remise de 2 % (10 % à la signature, 15 % le 15 février 2027, 75 % à l'achèvement). Les acheteurs émiriens suivent un plan 30/70 dans le cadre de l'option 1. Votre conseiller confirme l'option applicable à une surface donnée dès la publication du prix exact.

Nawayef East : un prix d'entrée publié et un plan plus simple

Le plan 40/60 de Nawayef East est plus direct : 10 % à la réservation, 30 % réparti pendant la construction, 60 % dû à la livraison en décembre 2028. Sur le prix d'entrée de 6,6 M AED, cela représente 660 000 AED à la réservation, 1 980 000 AED pendant la construction et 3 960 000 AED à la livraison. Les frais d'enregistrement DARI (2 % du prix de vente) s'ajoutent à ce montant, à confirmer au contrat.

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Pour quel profil d'acheteur

Un acheteur qui veut un chiffre d'entrée connu dès aujourd'hui, avec un plan en pourcentages déjà fixé, trouve sa réponse côté Nawayef East, à 6,6 M AED en 40/60. Un acheteur attiré par la marque Manchester City, le cadre de Yas Island et une livraison un peu plus tardive, en 2029, et prêt à attendre la confirmation du prix, correspond davantage au profil Manchester City Yas. Aucune des deux fiches ne publie de correspondance unité par unité entre les deux projets ; comparer un lot et un plan précis avec votre conseiller reste la seule façon d'évaluer le coût réel au mètre carré.

Ce qui n'est pas encore public

Manchester City Yas Residences n'a pas publié de prix pour les unités de sa phase 2 à ce jour ; Nawayef East n'a pas publié les surfaces de terrain pour ses villas East Hill Heights et East Hill Mansions, plus grandes. Ces deux points se confirment directement avec votre conseiller au fil des nouvelles mises en vente.

Avancer avec Orven

Si votre budget se situe autour de 6,6 M AED et que vous voulez un échéancier confirmé dès maintenant, Nawayef East répond plus vite ; si vous préférez attendre le prix de Manchester City Yas pour profiter des équipements liés au club de football, demandez à votre conseiller d'être averti dès la publication des prix de la phase 2. Envoyez votre budget et la surface recherchée sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, et commencez votre recherche sur /fr/find-your-home/. La fiche de Manchester City Yas se trouve sur /fr/abu-dhabi/manchester-city-yas-residences-ohana/ et celle de Nawayef East sur /fr/abu-dhabi/nawayef-east-modon/. Notre guide Manchester City Yas Residences et notre guide des surfaces et du prix des villas Nawayef East détaillent chaque projet séparément.

Questions fréquentes

Manchester City Yas Residences a-t-il un prix de départ publié ? Non, le prix est sur demande ; seul le plan de paiement en pourcentages est publié pour l'instant, en attendant la mise en vente des unités de la phase 2.

Quel est le prix d'entrée à Nawayef East ? 6,6 M AED, pour une villa 4 ou 5 chambres de 370 à 468 m², avec un plan de paiement 40/60 déjà publié.

Quel projet est livré le premier ? Nawayef East, en décembre 2028, avant la livraison 2029 de Manchester City Yas Residences.

Peut-on obtenir une remise sur Manchester City Yas Residences ? L'option 2 (25/75) comporte une remise de 2 % par rapport à l'option 1 (35/65 pour les acheteurs non émiriens), selon le plan publié.

Les villas East Hill Heights et East Hill Mansions de Nawayef East sont-elles au même prix que le chiffre d'entrée de 6,6 M AED ? Non, ces villas plus grandes (5 à 8 chambres) sont tarifées séparément ; les 6,6 M AED concernent les villas 4 et 5 chambres East Hill Homes.