Les villas 4 et 5 chambres de Manchester City Yas Residences
Manchester City Yas Residences propose, en phase 2, des villas 4 chambres de 311 m² vendables sur un terrain de 400 m², et des villas 5 chambres de 454 m² vendables sur un terrain de 600 m². Le prix reste sur demande.
Manchester City Yas Residences publie deux typologies de villas en phase 2 : une villa 4 chambres sur un terrain de 400 m² avec 311 m² de surface vendable, et une villa 5 chambres sur un terrain de 600 m² avec 454 m² de surface vendable. Ce sont les deux formats les plus grands actuellement commercialisés sur le projet.
Les deux villas, terrain et surface vendable
| Typologie | Terrain (m² / sq ft) | Surface vendable (m² / sq ft) |
|---|---|---|
| Villa 4 chambres | 400 / 4 306 | 311 / 3 348 |
| Villa 5 chambres | 600 / 6 458 | 454 / 4 887 |
Les maisons de ville et le duplex 3 chambres du même masterplan, nettement plus compacts, font l'objet d'un guide séparé.
Comment ces deux villas se situent dans le masterplan
Les villas 4 et 5 chambres représentent les typologies les plus spacieuses parmi les cinq publiées en phase 2, devant les deux maisons de ville et le duplex 3 chambres. Les cinq typologies s'inscrivent dans le même masterplan de 170 hectares, avec un jardin central de 500 000 m² et 55 % d'espaces ouverts. Un acheteur qui opte pour la villa plutôt que pour la maison de ville renonce à un format plus compact en échange d'un terrain et d'une surface vendable nettement supérieurs, sans que le prix de l'un ou de l'autre ne soit encore publié pour quantifier précisément cet écart.
À qui s'adressent ces deux formats
La villa 4 chambres, avec 311 m² vendables, convient à une famille qui recherche un jardin et plusieurs chambres sans aller jusqu'au plus grand format du masterplan. La villa 5 chambres, avec 454 m² vendables et un terrain de 600 m², s'adresse plutôt à un acheteur qui veut une chambre supplémentaire, par exemple pour du personnel de maison ou un bureau, et une parcelle sensiblement plus large autour de la maison. Dans les deux cas, le terrain sert aussi de jardin privé, un argument fréquent pour un acheteur qui quitte un appartement au profit d'un bien avec espace extérieur propre.
Le plan de paiement s'applique aux deux formats
Les mêmes options de plan de paiement s'appliquent à la villa 4 chambres et à la villa 5 chambres : l'option 1, un découpage 35/65 pour les acheteurs non-Émiriens avec sept échéances programmées jusqu'à mi-2029 (30/70 pour les Émiriens), et l'option 2, un découpage 25/75 avec une remise de 2 %. Le détail complet, échéance par échéance, figure dans notre guide du plan de paiement Manchester City Yas Residences. Aucun montant en AED n'est calculable pour l'instant, puisque le prix des deux villas reste sur demande.
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Le masterplan autour de ces villas
Les villas 4 et 5 chambres s'inscrivent dans un masterplan de 170 ha qui prévoit environ 1 550 villas et maisons de ville au total, aux côtés de 580 appartements, avec un jardin central de 500 000 m² et 55 % du terrain en espaces ouverts. Le projet est créé avec le Manchester City Football Club : parc dédié, académie de formation, terrains de football et lagon font partie des équipements annoncés, détaillés dans notre guide complet du projet. La livraison de la phase 2 est fixée à 2029.
Le régime de propriété à vérifier sur le contrat
Yas Island figure parmi les zones ouvertes aux acheteurs étrangers à Abu Dhabi. Le régime exact d'un lot (pleine propriété, musataha ou usufruit) se lit pourtant sur le SPA et sur le certificat DARI, villa par villa. Avant de réserver une villa 4 ou 5 chambres, demandez à votre conseiller de confirmer ce point, ainsi que la partie qui paie les 2 % d'enregistrement. Notre guide propriété, usufruit et musataha à Abu Dhabi explique les différences.
Avancer avec Orven
Pour comparer la villa 4 chambres et la villa 5 chambres selon votre budget et l'usage prévu, résidence familiale ou mise en location, contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. Votre conseiller confirme la disponibilité actuelle sur la fiche du projet dès que le prix est publié par Ohana Development.
Questions fréquentes
Quelle est la surface vendable de la villa 5 chambres ? 454 m², soit 4 887 sq ft, sur un terrain de 600 m² (6 458 sq ft), selon la fiche du projet.
La villa 4 chambres a-t-elle un prix publié ? Non, le prix reste sur demande pour les deux villas, comme pour l'ensemble de la phase 2.
Le plan de paiement diffère-t-il entre la villa 4 chambres et la villa 5 chambres ? Non, les mêmes options, 35/65 ou 25/75 avec remise, s'appliquent aux deux typologies de villa.
Existe-t-il des formats plus petits dans ce masterplan ? Oui, des maisons de ville 2 et 3 chambres et un duplex 3 chambres, plus compacts, font l'objet d'un guide séparé.
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Questions fréquentes
Quelle est la surface vendable de la villa 5 chambres ?
454 m², soit 4 887 sq ft, sur un terrain de 600 m² (6 458 sq ft), selon la fiche du projet.
La villa 4 chambres a-t-elle un prix publié ?
Non, le prix reste sur demande pour les deux villas, comme pour l'ensemble de la phase 2.
Le plan de paiement diffère-t-il entre la villa 4 chambres et la villa 5 chambres ?
Non, les mêmes options, 35/65 ou 25/75 avec remise, s'appliquent aux deux typologies de villa.
Existe-t-il des formats plus petits dans ce masterplan ?
Oui, des maisons de ville 2 et 3 chambres et un duplex 3 chambres, plus compacts, font l'objet d'un guide séparé.
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