La Mer Maisons (Meraas) : 155 terrains de villas sur mesure

La Mer Maisons propose 155 terrains de villas sur mesure, de 674 à 4 037 m², sur une enclave insulaire privée entre Jumeira Bay et Pearl Jumeira, chez Meraas. Les terrains sont prêts et viabilisés depuis le lancement du projet en 2019. Le prix est sur demande.

Ce que confirme la fiche

• Promoteur : Meraas.
• Quartier : Jumeirah / La Mer, entre Jumeira Bay et Pearl Jumeira.
• Type : terrains à bâtir.
• Typologies : 155 terrains de villas sur mesure, de 674 à 4 037 m².
• Statut : prêt.
• Prix de départ : sur demande.
• Plan de paiement : sur demande.
• Livraison : sur demande.

La fiche décrit La Mer Maisons comme une communauté de terrains privée en îlot, entre Jumeira Bay et Pearl Jumeira, offrant 155 parcelles viabilisées pour la construction d'une résidence sur mesure, allant de 674 m² à un peu plus de 4 000 m². Les propriétaires conçoivent et font construire leur propre villa selon les règles du masterplan de Meraas, avec des vues dégagées sur la mer et le skyline de Dubaï, et un degré de confidentialité peu commun sur le front de mer de La Mer. Lancés en 2019, les terrains ont depuis été remis à leurs propriétaires et en grande partie construits ou revendus : l'offre fonctionne donc aujourd'hui surtout comme un marché de revente et de construction sur mesure, plutôt que comme un achat direct sur plan auprès de Meraas.

Acheter un terrain plutôt qu'une villa finie

Acheter un terrain à La Mer Maisons, ce n'est pas acheter une villa clé en main : c'est acquérir une parcelle viabilisée, avec des règles de construction fixées par le masterplan de Meraas, et faire ensuite construire sa propre résidence. Cela suppose un budget distinct pour le terrain et pour la construction, un choix d'architecte et d'entreprise de construction, et un calendrier qui dépend entièrement du projet de l'acheteur, pas d'une date de livraison fixée par un promoteur. Notre guide sur l'achat d'un terrain à Dubaï détaille les étapes générales de ce type d'acquisition, des autorisations de construire jusqu'au titre de propriété.

Un marché aujourd'hui surtout tourné vers la revente

Le projet ayant été lancé en 2019 et les terrains déjà remis à leurs propriétaires, la grande majorité des 155 parcelles sont aujourd'hui construites ou ont déjà changé de mains. Un acheteur intéressé par La Mer Maisons doit donc s'attendre à chercher principalement sur le marché de la revente, un terrain encore nu étant devenu rare, plutôt qu'à réserver une parcelle neuve directement auprès de Meraas. Cela change la nature de la négociation : le prix dépend du propriétaire actuel et de l'état du terrain ou de la construction existante, pas d'un barème de promoteur.

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À qui s'adresse ce projet

Trois profils se distinguent. Un acheteur qui veut construire une résidence entièrement sur mesure, avec un architecte de son choix, dans un cadre insulaire privé et proche de la mer. Un acheteur qui recherche plutôt une villa déjà construite sur un terrain de La Mer Maisons, via le marché de la revente, pour éviter les délais et la gestion d'un chantier. Et un investisseur qui s'intéresse à la rareté du foncier constructible en front de mer à Dubaï, indépendamment du projet architectural final.

Les frais DLD et le séquestre pour un achat de terrain

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department s'appliquent également à l'achat d'un terrain, à hauteur de 4 % du prix d'achat pour une transaction classique. Le prix de La Mer Maisons étant sur demande, aucun montant de frais DLD ne peut être calculé ici. Pour un terrain déjà viabilisé et revendu, il ne s'agit généralement pas d'un achat sur plan au sens classique : le mécanisme du compte séquestre, pensé pour sécuriser les paiements avant la livraison d'un bien en construction, ne s'applique pas forcément de la même manière. Votre conseiller vous précisera le montage exact selon le statut du terrain visé.

Ce qu'il faut confirmer avant de s'engager

• Le prix du terrain visé, et si un bâti existant est inclus dans la vente.
• Les règles de construction du masterplan de Meraas applicables à votre parcelle.
• Le titre de propriété et la situation d'enregistrement actuels du terrain.
• Le budget de construction, distinct du prix du terrain lui-même.
• La disponibilité réelle de terrains encore nus, par opposition aux villas déjà construites.

Avancer avec Orven

Pour connaître la disponibilité actuelle des terrains et des villas déjà construites à La Mer Maisons, ainsi que les règles de construction du masterplan, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet et la page du quartier Jumeirah / La Mer complètent ces informations. Notre guide de la collection Orven à Jumeirah / La Mer situe La Mer Maisons parmi les autres adresses du secteur.

Questions fréquentes

Combien de terrains compose La Mer Maisons ? 155 terrains de villas sur mesure, de 674 à 4 037 m², selon la fiche officielle de Meraas.

Peut-on encore acheter un terrain nu à La Mer Maisons ? La majorité des parcelles ont été remises depuis 2019 et sont construites ou revendues ; un terrain encore nu est devenu rare sur ce marché.

Quel est le prix d'un terrain à La Mer Maisons ? Le prix est sur demande et dépend du propriétaire actuel, de la taille de la parcelle et de l'état de construction éventuel.

Faut-il construire soi-même sa villa ? Oui pour un terrain nu : l'acheteur conçoit et fait construire sa résidence selon les règles du masterplan de Meraas. Une villa déjà construite peut aussi s'acheter en revente.

Quel type de bien est La Mer Maisons ? Des terrains à bâtir viabilisés, pas des villas livrées clé en main par le promoteur.