Muheira ou SENSI : deux projets Abu Dhabi à des prix très différents
Muheira, sur Al Reem Island, affiche un prix de départ de 1,6 M AED en plan 50/50. SENSI, sur Saadiyat Island, affiche 2,8 M AED avec un plan sur demande. Voici les faits de chaque fiche, côte à côte, et ce que cela change pour le Golden Visa.
Muheira et SENSI sont deux projets de la collection Abu Dhabi d'Orven qui publient tous les deux un prix de départ, à la différence de plusieurs autres projets encore sur demande. Le premier se trouve sur Al Reem Island, développé par Modon Properties ; le second sur Saadiyat Island, développé par Reportage Properties.
Les deux projets, côte à côte
| Critère | Muheira | SENSI |
|---|---|---|
| Promoteur | Modon Properties | Reportage Properties |
| Quartier | Al Reem Island (Shams Abu Dhabi) | Saadiyat Island |
| Typologies | Appartements 1 à 3 ch., deux tours | Appartements 2 et 3 ch. et maisons de ville 4 ch., 89 logements |
| Prix de départ | 1,6 M AED | 2,8 M AED |
| Plan de paiement | 50/50 | Sur demande |
| Livraison | T2 2029 | Sur demande |
Deux prix d'entrée, deux points de départ
SENSI démarre à 2,8 M AED, Muheira à 1,6 M AED. La différence reflète en partie la différence de typologie, Muheira proposant des 1 chambre dès l'entrée de gamme, SENSI commençant directement par des 2 chambres. Il reflète aussi deux quartiers différents, Al Reem Island pour l'un, Saadiyat Island pour l'autre, chacun avec son propre profil d'acheteur.
Ce qui est publié sur le plan de paiement et la livraison
Muheira publie un plan de paiement complet, 50/50, et une date de livraison précise, le T2 2029, détaillés dans notre guide complet de Muheira. SENSI, en comparaison, n'a publié ni plan de paiement ni date de livraison à ce stade, uniquement son prix de départ, comme le détaille notre guide complet de SENSI. Un acheteur qui a besoin de visibilité complète sur le calendrier de paiement dispose donc de plus d'informations sur Muheira.
Le seuil du Golden Visa, de part et d'autre
Le prix d'entrée de Muheira, 1,6 M AED, se situe sous le seuil fédéral du Golden Visa de 2 M AED ; une typologie plus grande au sein du même projet pourrait le dépasser, sous conditions à confirmer avec les autorités. Le prix d'entrée de SENSI, 2,8 M AED, dépasse déjà ce seuil, lui aussi sous conditions à confirmer avec les autorités. Aucun des deux prix ne garantit une éligibilité automatique.
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Les frais d'enregistrement, à chaque prix d'entrée
Les deux projets suivent la même règle DARI, 2 % du prix de vente plus 400 AED de frais électroniques hors TVA, mais le montant diffère selon le prix d'entrée : 32 000 AED pour Muheira à 1,6 M AED, contre 56 000 AED pour SENSI à 2,8 M AED. Dans les deux cas, c'est le promoteur, Modon Properties ou Reportage Properties, qui initie cet enregistrement dans les 21 jours suivant la vente, sous peine d'une pénalité de 10 000 AED à sa charge.
Les équipements de chacun
Muheira publie une piscine de 25 mètres, des aires de jeux et une salle pour enfants, une salle de cinéma, une salle de sport, un studio de yoga, des terrains de padel et un toit-terrasse, avec des commerces en rez-de-chaussée des deux tours. SENSI publie une piscine, un bassin pour enfants, une salle de sport et des espaces ombragés, avec des commerces et un centre d'affaires en rez-de-chaussée et 324 places de parking en sous-sol. Les deux programmes restent de taille comparable, sans équipement nettement supérieur d'un côté ou de l'autre selon les fiches publiées.
Pour qui chaque projet convient
Muheira convient à un acheteur qui cherche un premier investissement résidentiel à un budget plus accessible, avec un plan de paiement et une date de livraison déjà publiés pour construire un budget complet. SENSI convient à un acheteur dont le budget dépasse déjà le seuil du Golden Visa et qui vise Saadiyat Island plutôt qu'Al Reem Island, en acceptant de confirmer le plan de paiement et la livraison avec son conseiller avant de réserver.
Avancer avec Orven
Pour comparer une unité Muheira et une unité SENSI selon votre budget et votre objectif, contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. Votre conseiller confirme la disponibilité actuelle sur chaque fiche, Muheira et SENSI.
Questions fréquentes
Muheira est-il moins cher que SENSI ? Au prix d'entrée, oui : 1,6 M AED pour Muheira contre 2,8 M AED pour SENSI. Comparez ensuite unité par unité, car les typologies de départ ne sont pas les mêmes.
Lequel des deux publie un plan de paiement complet ? Muheira, avec un plan 50/50. SENSI n'a pas encore publié de plan de paiement.
Les deux projets donnent-ils droit au Golden Visa ? SENSI dépasse déjà le seuil de 2 M AED à son prix d'entrée. Muheira se situe sous ce seuil, sauf pour une typologie plus grande. Les deux cas restent sous conditions à confirmer avec les autorités.
Quel projet a une date de livraison publiée ? Muheira, au T2 2029. SENSI reste sur demande pour sa date de livraison.
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Questions fréquentes
Muheira est-il moins cher que SENSI ?
Au prix d'entrée, oui : 1,6 M AED pour Muheira contre 2,8 M AED pour SENSI. Comparez ensuite unité par unité, car les typologies de départ ne sont pas les mêmes.
Lequel des deux publie un plan de paiement complet ?
Muheira, avec un plan 50/50. SENSI n'a pas encore publié de plan de paiement.
Les deux projets donnent-ils droit au Golden Visa ?
SENSI dépasse déjà le seuil de 2 M AED à son prix d'entrée. Muheira se situe sous ce seuil, sauf pour une typologie plus grande. Les deux cas restent sous conditions à confirmer avec les autorités.
Quel projet a une date de livraison publiée ?
Muheira, au T2 2029. SENSI reste sur demande pour sa date de livraison.
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Combien coûte l'enregistrement d'un appartement Muheira ?
L'enregistrement DARI d'un appartement Muheira coûte 2 % du prix de vente, soit 32 000 AED sur le prix d'entrée de 1,6 M AED, plus 400 AED de frais électroniques hors TVA. Qui paie ce montant se décide dans le contrat de vente.
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