Guides · Résidence et fiscalité
Golden Visa à Abu Dhabi pour un acheteur étranger : deux cas réels
Le seuil fédéral du Golden Visa est de 2 millions AED. Muheira, à 1,6 million AED, reste sous ce seuil à son prix de départ ; SENSI et Nawayef East, à 2,8 et 6,6 millions AED, le dépassent.
Le Golden Visa à Abu Dhabi pour un acheteur étranger suit une seule règle fédérale, unique et claire : un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED ouvre droit à la demande, sous conditions confirmées par les autorités. Trois projets de notre sélection montrent concrètement ce que ce seuil signifie en pratique.
Muheira : nettement sous le seuil à son prix de départ
Muheira, de Modon Properties, sur Al Reem Island, démarre à 1,6 million AED pour son plus petit appartement. Ce prix se situe sous le seuil de 2 millions AED ; une unité plus grande dans le même projet, trois chambres par exemple, pourrait l'atteindre ou le dépasser, mais le prix exact reste à confirmer auprès du promoteur.
SENSI : juste au-dessus du seuil fédéral
Ce positionnement juste au-dessus du seuil rend SENSI un cas d'école utile : contrairement à Nawayef East, dont le prix dépasse largement le seuil, SENSI illustre un cas où la marge au-dessus de 2 millions AED reste relativement faible à l'entrée de gamme.
SENSI, de Reportage Properties, sur Saadiyat Island, affiche un prix de départ de 2,8 millions AED, tel que publié sur la page officielle du promoteur. Ce montant dépasse le seuil de 2 millions AED dès l'entrée de gamme.
Nawayef East : largement au-dessus du seuil
Nawayef East, de Modon Properties, sur l'île d'Al Hudayriyat, démarre à 6,6 millions AED pour ses villas à flanc de colline. Ce prix dépasse très largement le seuil de 2 millions AED, quelle que soit la gamme de villa choisie parmi les trois proposées.
Tableau de comparaison rapide
| Projet | Prix de départ | Position par rapport au seuil de 2 M AED |
|---|---|---|
| Muheira | 1,6 million AED | Sous le seuil à l'entrée de gamme |
| SENSI | 2,8 millions AED | Au-dessus dès l'entrée de gamme |
| Nawayef East | 6,6 millions AED | Largement au-dessus |
Ce que le seuil ne garantit pas
Dépasser 2 millions AED ouvre la possibilité de déposer une demande de Golden Visa, mais ne garantit ni l'approbation, ni une durée précise de visa, ni l'absence de conditions supplémentaires. Chaque dossier est confirmé séparément auprès des autorités compétentes au moment du dépôt.
Les frais d'enregistrement ne comptent pas dans le seuil
Les frais d'enregistrement DARI, 2 % de la valeur du contrat pour une vente sur plan, ne sont pas inclus dans le calcul du seuil de 2 millions AED : seule la valeur du bien lui-même compte.
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Une règle identique dans tous les émirats
Il n'existe pas de règle de Golden Visa propre à Abu Dhabi : le seuil de 2 millions AED s'applique de la même façon dans tout le pays, qu'il s'agisse d'un bien à Dubaï, à Abu Dhabi ou à Ras Al Khaimah. Ni le Dubai Land Department ni la plateforme DARI d'Abu Dhabi ne délivrent eux-mêmes le Golden Visa ; ils enregistrent seulement la transaction immobilière elle-même.
Ce que le dépassement du seuil ne garantit pas
Dépasser 2 millions AED ouvre la possibilité de déposer une demande, mais ne garantit ni l'approbation automatique, ni une durée précise de visa, ni l'absence de conditions supplémentaires liées au dossier personnel du demandeur. Chaque dossier est confirmé séparément auprès des autorités fédérales compétentes (ICP) au moment du dépôt effectif.
Un rappel sur les biens sur plan ou hypothéqués
Nos sources ne confirment pas comment un bien réservé sur plan, ou un bien grevé d'une hypothèque, est traité précisément pour les besoins du Golden Visa. Ces détails sont confirmés directement auprès des autorités plutôt que supposés à partir du seul prix du bien.
La prochaine étape
Indiquez à votre conseiller le projet qui vous intéresse, Muheira, SENSI ou Nawayef East, et votre budget, sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Notre guide du Golden Visa grâce à un bien à Abu Dhabi et notre guide Nawayef East de Modon détaillent chaque situation. Vous pouvez aussi démarrer votre recherche sur trouvez votre bien.
Questions fréquentes
Quel est le seuil du Golden Visa à Abu Dhabi ? 2 millions AED d'investissement immobilier minimum, sous conditions confirmées par les autorités.
Muheira permet-il d'atteindre ce seuil ? Pas à son prix de départ de 1,6 million AED ; une unité plus grande dans le même projet pourrait l'atteindre.
SENSI dépasse-t-il le seuil ? Oui, son prix de départ de 2,8 millions AED se situe au-dessus du seuil de 2 millions AED.
Les frais d'enregistrement DARI comptent-ils dans le seuil de 2 millions AED ? Non, seule la valeur du bien immobilier compte pour ce seuil.
Le seuil du Golden Visa est-il différent à Dubaï et à Abu Dhabi ? Non, c'est exactement la même règle fédérale partout dans le pays, confirmée par les autorités au moment du dépôt de la demande.
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Questions fréquentes
Quel est le seuil du Golden Visa à Abu Dhabi ?
2 millions AED d'investissement immobilier minimum, sous conditions confirmées par les autorités.
Muheira permet-il d'atteindre ce seuil ?
Pas à son prix de départ de 1,6 million AED ; une unité plus grande dans le même projet pourrait l'atteindre.
SENSI dépasse-t-il le seuil ?
Oui, son prix de départ de 2,8 millions AED se situe au-dessus du seuil de 2 millions AED.
Les frais d'enregistrement DARI comptent-ils dans le seuil de 2 millions AED ?
Non, seule la valeur du bien immobilier compte pour ce seuil.
Le seuil du Golden Visa est-il différent à Dubaï et à Abu Dhabi ?
Non, c'est exactement la même règle fédérale partout dans le pays, confirmée par les autorités au moment du dépôt de la demande.
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