Guides · Résidence et fiscalité
Appartements à Dubai Creek Harbour éligibles au Golden Visa
Dubai Creek Residences démarre à AED 2 689 888 et Mangrove à AED 4 109 888, au-dessus du seuil du Golden Visa dès le prix d'entrée. Valia, à partir de 1,96 million d'AED, peut l'atteindre sur une plus grande typologie.
Pour qu'un appartement de Dubai Creek Harbour compte pour le Golden Visa, l'investissement doit atteindre 2 millions d'AED, le seuil fédéral, sous conditions à confirmer avec les autorités. Deux projets dépassent ce seuil dès leur prix d'entrée, Dubai Creek Residences (AED 2 689 888) et Mangrove (AED 4 109 888). Un troisième, Valia, démarre sous le seuil à 1,96 million d'AED, mais une typologie plus grande peut l'atteindre.
Trois projets, trois situations face au seuil de 2 millions d'AED
| Projet | Prix de départ | Au-dessus du seuil dès l'entrée ? | Typologies |
|---|---|---|---|
| Dubai Creek Residences | AED 2 689 888 | Oui | 1 à 5 chambres et penthouses |
| Mangrove | AED 4 109 888 | Oui | 1 à 5 chambres et penthouses |
| Valia | 1,96 million d'AED | Non, dépend de la typologie | 1 à 4 chambres |
Dubai Creek Residences : déjà au-dessus du seuil à l'entrée
Dubai Creek Residences fait partie des premières adresses du quartier, regroupée en quatre clusters qui font directement face à la Creek Marina plutôt qu'à un parc ou à un canal. Les typologies vont d'une à cinq chambres, avec des penthouses en haut de gamme. Avec un prix de départ de AED 2 689 888, le seuil du Golden Visa est déjà franchi avant même de choisir la plus grande surface.
Mangrove : le prix d'entrée le plus élevé de la sélection
Mangrove tire son nom de la réserve de mangrove qui borde Dubai Creek Harbour, et son mix de typologies plus large, jusqu'à cinq chambres et des penthouses, en fait l'une des adresses les plus chères du quartier. Les baies vitrées toute hauteur cadrent la réserve et le creek, avec le podium habituel de piscines, salle de sport et terrasses paysagées. Son prix de départ de AED 4 109 888 dépasse largement le seuil du Golden Visa dès l'entrée.
Valia : sous le seuil au départ, au-dessus selon la typologie
Valia est une tour résidentielle sur socle mixte, face au pôle commerces et loisirs du quartier et à la future ligne bleue du métro, avec des appartements d'une à quatre chambres, chacun avec balcon, orientés creek, skyline ou parc. Son prix de départ de 1,96 million d'AED se situe sous le seuil des 2 millions : pour atteindre le Golden Visa avec Valia, il faut viser une typologie plus grande dont le prix est sur demande, à confirmer avec votre conseiller.
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Ce que le seuil du Golden Visa exige réellement
Un investissement immobilier d'au moins 2 millions d'AED ouvre la possibilité d'une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Le prix d'entrée affiché par une fiche n'est qu'un point de départ : la typologie exacte retenue, son prix réel et les conditions liées à un éventuel financement doivent être vérifiés avant de constituer un dossier. Aucune durée de visa n'est indiquée ici, car elle dépend des règles en vigueur au moment de la demande.
Financement et étapes pratiques
Un crédit immobilier reste possible pour certains acquéreurs non résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur qui l'étudie au cas par cas, et un bien financé peut poser des questions spécifiques pour le Golden Visa, à clarifier avec les autorités avant tout engagement. Sur ces trois projets sur plan, les versements transitent par un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, débloqué au fil de l'avancement du chantier.
Deux guides Orven déjà en ligne approfondissent le sujet : le seuil de 2 millions d'AED du Golden Visa expliqué et appartements à vendre à Dubai Creek Harbour. Les fiches des trois projets : Dubai Creek Residences, Mangrove et Valia, ainsi que la page du quartier Dubai Creek Harbour.
Questions fréquentes
Dubai Creek Residences et Mangrove sont-ils automatiquement éligibles au Golden Visa ? Leur prix d'entrée dépasse déjà le seuil de 2 millions d'AED, mais l'éligibilité finale reste soumise à des conditions à confirmer avec les autorités.
Valia peut-il ouvrir droit au Golden Visa ? Son prix d'entrée de 1,96 million d'AED est sous le seuil ; une typologie plus grande, au prix sur demande, peut l'atteindre.
Le prix affiché correspond-il à une typologie précise ? Non, c'est le prix d'entrée de la plus petite unité disponible au moment de la fiche. Le prix d'une typologie plus grande se confirme séparément.
Un bien financé par crédit compte-t-il pour le Golden Visa ? Les conditions applicables à un bien financé sont fixées par les autorités, pas par Orven ni par le promoteur : à vérifier avant toute demande.
Prochaine étape
Indiquez votre budget cible à Orven par WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com : un conseiller confirme les typologies disponibles chez Dubai Creek Residences, Mangrove et Valia qui permettent d'atteindre le seuil du Golden Visa. Vous pouvez aussi lancer votre recherche sur /fr/find-your-home/.
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Questions fréquentes
Dubai Creek Residences et Mangrove sont-ils automatiquement éligibles au Golden Visa ?
Leur prix d'entrée dépasse déjà le seuil de 2 millions d'AED, mais l'éligibilité finale reste soumise à des conditions à confirmer avec les autorités.
Valia peut-il ouvrir droit au Golden Visa ?
Son prix d'entrée de 1,96 million d'AED est sous le seuil ; une typologie plus grande, au prix sur demande, peut l'atteindre.
Le prix affiché correspond-il à une typologie précise ?
Non, c'est le prix d'entrée de la plus petite unité disponible au moment de la fiche. Le prix d'une typologie plus grande se confirme séparément.
Un bien financé par crédit compte-t-il pour le Golden Visa ?
Les conditions applicables à un bien financé sont fixées par les autorités, pas par Orven ni par le promoteur : à vérifier avant toute demande.
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