Golden Visa via un bien immobilier à Ras Al Khaimah

La voie immobilière du Golden Visa des Émirats repose sur une règle fédérale, un minimum de 2 millions AED, sous conditions à confirmer avec les autorités. Voici comment les prix d'entrée actuels de Ras Al Khaimah se positionnent par rapport à ce seuil.

12 octobre 2026 · Par Orven Properties · 5 min de lecture

En image : Chelsea Residences by DAMAC, Dubai Maritime City

La voie immobilière du Golden Visa est une règle fédérale, pas une règle propre à un émirat : un achat éligible à Ras Al Khaimah fonctionne donc en principe de la même façon qu'à Dubaï. Le seuil publié est un investissement immobilier minimum de 2 millions AED, sous conditions à confirmer auprès des autorités compétentes. Ce guide détaille comment les prix d'entrée actuels à Ras Al Khaimah se situent par rapport à ce seuil, et ce qui reste ouvert.

La règle fédérale, en clair

Le portail officiel des Émirats fixe l'investissement immobilier minimum pour cette voie de résidence à 2 millions AED. Aucune durée de visa n'est publiée ici, et aucune ne doit être présumée ; les conditions relatives au financement, à l'éligibilité du sur plan et au cumul de plusieurs biens se confirment auprès des autorités, pas à partir du matériel marketing d'un promoteur ni d'un guide de courtier, celui-ci compris. Notre guide existant sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa détaille la règle elle-même ; elle s'applique de la même façon quel que soit l'émirat où se trouve le bien.

Les projets de Ras Al Khaimah au-dessus du seuil au prix d'entrée

Deux projets de notre sélection à Ras Al Khaimah affichent un prix d'entrée atteignant ou dépassant 2 millions AED : Aqua Arc et Pelagia, tous deux de BNW Developments sur Al Marjan Island, chacun à partir de 2,3 M AED. Un lot à ce prix d'entrée publié dépasse le seuil fédéral sur le seul critère du prix, sous réserve des autres conditions fixées par les autorités.

Projet	Promoteur	Prix d'entrée	Par rapport au seuil de 2 M AED
Aqua Arc	BNW Developments	À partir de 2,3 M AED	Au-dessus, au prix d'entrée
Pelagia	BNW Developments	À partir de 2,3 M AED	Au-dessus, au prix d'entrée

Les projets sous le seuil au prix d'entrée

Plusieurs projets de notre sélection affichent un prix d'entrée sous les 2 millions AED : Tonino Lamborghini Residences (à partir de 1,69 M AED), Radisson Blu Hotels, RAK Central (à partir de 1,35 M AED), Lunara at The Strand (à partir de 1,28 M AED), Skai (à partir de 877 000 AED), Nura (à partir de 800 000 AED) et Cape Hayat (à partir de 700 000 AED). Une unité plus grande au sein de l'une ou l'autre de ces collections, une typologie plus large ou un étage plus élevé, pourrait individuellement dépasser 2 millions AED même si le prix d'entrée ne le fait pas : demandez à votre conseiller les prix actuels par typologie plutôt que de supposer que le prix d'entrée est le seul chiffre disponible.

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Ce qui reste à confirmer

Plusieurs points dépendent réellement des règles actuelles des autorités, pas de ce qu'Orven ou un promoteur contrôle :

Éligibilité du sur plan. Qu'une unité sur plan compte à son prix au contrat ou au montant réellement versé à date se confirme auprès des autorités, sans présumer d'un sens ou de l'autre. Notre guide sur le Golden Visa avec un bien sur plan : ce qu'il faut confirmer détaille cette question pour un achat sur plan en général.
Financement. Si un bien partiellement financé compte en totalité, en partie ou pas du tout dans le seuil se confirme auprès des autorités.
Cumul de biens. Si plusieurs biens peuvent être cumulés pour atteindre le seuil se confirme auprès des autorités, sans le présumer à partir du prix d'un seul projet.
Durée du visa et conditions de renouvellement. Non précisées dans ce guide ; confirmées auprès des autorités au moment de la demande.

Avancer sur un projet Golden Visa avec Orven

Dites à votre conseiller dès le départ que le Golden Visa fait partie de votre projet, pour qu'on vous présente des lots qui dépassent le seuil avec une marge confortable, plutôt que des lots choisis d'abord puis vérifiés après coup par rapport à la règle du visa. Orven identifie les lots éligibles et veille à ce que vos documents d'achat soient en ordre ; l'éligibilité elle-même se confirme auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration, pas par Orven. Envoyez votre budget cible et votre objectif de résidence sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, et un conseiller revient avec des lots actuels au niveau ou au-dessus du seuil.

Questions fréquentes

Le seuil de 2 millions AED du Golden Visa s'applique-t-il de la même façon à Ras Al Khaimah qu'à Dubaï ? Oui. C'est une règle fédérale, pas propre à un émirat, sous conditions à confirmer auprès des autorités.

Quels projets de Ras Al Khaimah dépassent le seuil à leur prix d'entrée publié ? Aqua Arc et Pelagia, tous deux de BNW Developments sur Al Marjan Island, chacun à partir de 2,3 M AED. D'autres projets peuvent le dépasser sur une unité plus grande, prix confirmé sur demande.

Une unité sur plan à Ras Al Khaimah est-elle éligible de la même façon qu'un bien achevé ? Que l'éligibilité se fonde sur le prix au contrat ou sur le montant réellement versé se confirme auprès des autorités, sans être présumé. Voir notre guide sur le Golden Visa avec un bien sur plan pour les questions ouvertes concernées.

Puis-je cumuler plusieurs biens à Ras Al Khaimah pour atteindre 2 millions AED ? Cela se confirme auprès des autorités, sans être présumé. Ne construisez pas un projet sur le cumul de biens sans cette confirmation préalable.

Orven confirme-t-il l'éligibilité au Golden Visa à ma place ? Non. Orven identifie les lots qui dépassent le seuil à leur prix au contrat et veille à ce que vos documents d'achat soient en ordre. L'éligibilité elle-même se confirme auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration.

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Budget (facultatif)Moment préféré pour l’appel (heure locale)

Questions fréquentes

Le seuil de 2 millions AED du Golden Visa s'applique-t-il de la même façon à Ras Al Khaimah qu'à Dubaï ?

Oui. C'est une règle fédérale, pas propre à un émirat, sous conditions à confirmer auprès des autorités.

Quels projets de Ras Al Khaimah dépassent le seuil à leur prix d'entrée publié ?

Aqua Arc et Pelagia, tous deux de BNW Developments sur Al Marjan Island, chacun à partir de 2,3 M AED. D'autres projets peuvent le dépasser sur une unité plus grande, prix confirmé sur demande.

Une unité sur plan à Ras Al Khaimah est-elle éligible de la même façon qu'un bien achevé ?

Que l'éligibilité se fonde sur le prix au contrat ou sur le montant réellement versé se confirme auprès des autorités, sans être présumé. Voir notre guide sur le Golden Visa avec un bien sur plan pour les questions ouvertes concernées.

Puis-je cumuler plusieurs biens à Ras Al Khaimah pour atteindre 2 millions AED ?

Cela se confirme auprès des autorités, sans être présumé. Ne construisez pas un projet sur le cumul de biens sans cette confirmation préalable.

Orven confirme-t-il l'éligibilité au Golden Visa à ma place ?

Non. Orven identifie les lots qui dépassent le seuil à leur prix au contrat et veille à ce que vos documents d'achat soient en ordre. L'éligibilité elle-même se confirme auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration.