Le titre de séjour géorgien par la propriété : le seuil de 150 000 USD expliqué

La loi géorgienne permet au propriétaire d'un bien admissible au-delà de 150 000 USD de demander un permis de séjour de courte durée. Voici ce que dit vraiment l'article 15 j, et ce qu'il n'est pas.

13 octobre 2026 · Par Orven Properties · 5 min de lecture

En image : BUGATTI Residences by Binghatti, Business Bay, Dubaï

Un titre de séjour lié à la propriété immobilière fait partie des raisons qui poussent des acheteurs à s'intéresser à la Géorgie, et il vaut mieux comprendre précisément ce que prévoit la loi avant que cela n'oriente le choix de votre projet. Ce guide détaille le seuil, qui il concerne, quels projets de Batumi se situent autour de ce seuil au prix d'entrée, et ce que ce titre de séjour n'est pas. Pour le cadre juridique plus large, voir notre guide sur ce que dit le droit géorgien sur la propriété étrangère.

Ce que prévoit vraiment l'article 15 j

La loi géorgienne sur le statut juridique des étrangers et des apatrides, dans la disposition couramment citée article 15 j, permet à un étranger, avec son conjoint et ses enfants, de demander un permis de séjour de courte durée s'il est propriétaire d'un bien immobilier en Géorgie, hors terres agricoles, d'une valeur de marché supérieure à 150 000 USD en équivalent GEL. Cette valeur est établie par un expert certifié et accrédité, pas simplement lue sur un contrat de vente ou une grille de prix de promoteur. Le permis, une fois accordé, est valable un an et peut être prorogé, chaque fois pour une année supplémentaire.

La valeur qui compte : celle de l'expert, pas le prix catalogue

C'est le point le plus souvent mal compris. Le prix d'entrée publié d'un lot est un repère pour budgétiser, pas le chiffre qui détermine l'éligibilité. Un expert certifié évalue la valeur de marché du lot précis que vous possédez, et c'est cette évaluation, pas le prix de brochure, qui est comparée au seuil de 150 000 USD. Deux lots au même prix catalogue pourraient en principe recevoir des évaluations d'expert différentes selon leurs caractéristiques.

Les projets autour du seuil, au prix d'entrée publié

Quelques projets de la collection Orven à Batumi publient des prix d'entrée proches du seuil de 150 000 USD, ce qui vaut la peine d'être signalé, avec la réserve ci-dessus bien présente à l'esprit :

Projet	Prix d'entrée publié	Position par rapport à 150 000 USD
Wyndham Residences Batumi	À partir de 151 200 USD	Au-dessus, au prix d'entrée
Radisson Blu Residences Gonio	À partir de 149 500 USD	Juste en dessous, au prix d'entrée

Être au-dessus du prix d'entrée publié n'équivaut pas à franchir le seuil pour le permis, puisque c'est l'évaluation de l'expert, pas le chiffre du catalogue, qui compte finalement. Un lot au prix d'entrée juste sous 150 000 USD pourrait tout de même être évalué au-dessus par un expert, et l'inverse est tout aussi possible.

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Ce que ce permis n'est pas

Ne traitez pas ceci comme l'équivalent géorgien du Golden Visa émirien. Les deux sont des régimes distincts, dans des pays distincts, avec des conditions, des seuils et des procédures de demande distincts ; les comparer comme si l'un était simplement une version moins chère de l'autre masque à quel point chacun est structuré et administré différemment. Ce n'est pas non plus un droit qui découle automatiquement d'une nationalité particulière, ni une conséquence automatique de la signature d'un contrat de vente. C'est une voie qu'un propriétaire admissible peut demander à suivre, sous des conditions fixées et interprétées par les autorités géorgiennes, qui peuvent faire évoluer ces conditions.

Ce qu'il faut confirmer avant de bâtir un projet autour de cela

Une courte liste de questions réellement ouvertes, qu'aucun guide ni aucun conseiller immobilier ne devrait trancher à votre place avec certitude :

Conditions exactes et exigences actuelles. À confirmer directement auprès des autorités géorgiennes, car les résumés publiés peuvent décaler par rapport à la règle en vigueur.
Calendrier par rapport à un achat sur plan. Si la réservation, une étape de paiement, ou seulement un achat achevé et évalué permet de déposer une demande est une question pour les autorités, pas une hypothèse à présumer.
Membres de la famille couverts. Le conjoint et les enfants sont mentionnés dans la disposition ; les documents exacts requis pour chacun se confirment auprès des autorités.
Conditions de renouvellement. Le permis est décrit comme prorogeable chaque année ; ce qui est exigé à chaque renouvellement doit être confirmé plutôt que présumé constant.

Avancer avec Orven

Orven peut vous orienter vers des lots à Batumi dont le prix d'entrée publié se situe au niveau ou au-dessus du seuil de 150 000 USD, et vers les experts certifiés et les autorités qui confirment l'éligibilité ; Orven ne confirme pas lui-même l'éligibilité au titre de séjour. Envoyez sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com votre budget et votre objectif.

Questions fréquentes

Quel est le seuil de valeur pour le titre de séjour géorgien ? 150 000 USD en équivalent GEL, au titre de l'article 15 j, sur la base d'une évaluation de marché par un expert certifié du bien précis, pas du prix catalogue.

Quels projets de Batumi sont proches de ce seuil ? Wyndham Residences Batumi publie un prix d'entrée de 151 200 USD, au-dessus du seuil ; Radisson Blu Residences Gonio publie 149 500 USD, juste en dessous. L'évaluation de l'expert, pas le prix d'entrée, détermine finalement l'éligibilité.

Est-ce l'équivalent du Golden Visa émirien ? Non. C'est un régime distinct dans un autre pays, avec ses propres conditions et son propre seuil. Les deux ne doivent pas être comparés comme équivalents.

Acheter un bien admissible garantit-il la résidence ? Non. Cela ouvre le droit de déposer une demande, sous des conditions confirmées auprès des autorités géorgiennes, qui décident de l'issue.

Orven peut-il confirmer mon éligibilité à ce permis ? Non. Orven peut vous aider à choisir un lot admissible et vous orienter vers un expert certifié et les autorités compétentes, mais l'éligibilité elle-même est confirmée par elles.

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Questions fréquentes

Quel est le seuil de valeur pour le titre de séjour géorgien ?

150 000 USD en équivalent GEL, au titre de l'article 15 j, sur la base d'une évaluation de marché par un expert certifié du bien précis, pas du prix catalogue.

Quels projets de Batumi sont proches de ce seuil ?

Wyndham Residences Batumi publie un prix d'entrée de 151 200 USD, au-dessus du seuil ; Radisson Blu Residences Gonio publie 149 500 USD, juste en dessous. L'évaluation de l'expert, pas le prix d'entrée, détermine finalement l'éligibilité.

Est-ce l'équivalent du Golden Visa émirien ?

Non. C'est un régime distinct dans un autre pays, avec ses propres conditions et son propre seuil. Les deux ne doivent pas être comparés comme équivalents.

Acheter un bien admissible garantit-il la résidence ?

Non. Cela ouvre le droit de déposer une demande, sous des conditions confirmées auprès des autorités géorgiennes, qui décident de l'issue.

Orven peut-il confirmer mon éligibilité à ce permis ?

Non. Orven peut vous aider à choisir un lot admissible et vous orienter vers un expert certifié et les autorités compétentes, mais l'éligibilité elle-même est confirmée par elles.