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Investissement immobilier à Batumi : trois profils de projets à comparer

Batumi Yachts & Marina mise sur un masterplan de grande ampleur, NEXT Gardens démarre à 65 000 USD à Gonio, et Olympus Residence, déjà vendu à 995 appartements sur 1 167, affiche 62 000 USD avec 24 mois sans intérêt.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

Un investissement immobilier à Batumi recouvre des réalités très différentes selon le projet choisi. Batumi Yachts & Marina, porté par Eagle Hills, mise sur un masterplan de grande ampleur livré par phases sur une dizaine d'années ; NEXT Gardens, à Gonio, démarre à 65 000 USD ; et Olympus Residence, sur le New Boulevard, déjà vendu à 995 appartements sur 1 167 selon le promoteur, affiche 62 000 USD avec des échéances sans intérêt sur 24 mois.

Batumi Yachts & Marina : l'ampleur plutôt que le prix d'entrée

Développé par Eagle Hills Georgia, en coentreprise avec l'État géorgien (Eagle Hills à 66,7 %), ce masterplan d'environ 260 hectares prévoit une marina de 180 anneaux, un yacht club, une plage, des lagons et une promenade. Plus de 9 300 appartements, 150 villas et 110 maisons de ville sont annoncés, ainsi que deux hôtels cinq étoiles, livrés par phases sur une dizaine d'années. Le prix reste sur demande ; le plan de paiement publié est 10 % à l'achat, 30 % pendant la construction en trois versements de 10 %, et 60 % à la remise des clés.

NEXT Gardens : une tour en front de mer à Gonio

NEXT Gardens propose des appartements avec option de finition rénovée, dans une tour en front de mer à terrasses végétalisées. Le prix de départ publié, 65 000 USD, s'affiche aussi en lari géorgien selon la fiche. Les places de parking s'achètent en option, séparément du prix du logement. Plan de paiement et date de livraison restent sur demande.

Olympus Residence : un projet déjà largement vendu

Sur le New Boulevard, Olympus Residence regroupe 1 167 appartements sur deux blocs, studios de 34,7 à 40,7 m² et une chambre de 45,9 à 69,1 m². Le promoteur annonce déjà 995 unités vendues. Le prix démarre à 62 000 USD, avec 30 % d'apport et des échéances sans intérêt sur 24 mois, pour une livraison annoncée en 2026, la plus proche des trois projets ici comparés.

Comparer les trois profils

Projet	Promoteur	Zone	Prix de départ	Échéance
Batumi Yachts & Marina	Eagle Hills	Gonio	sur demande	livraison par phases, sur une dizaine d'années
NEXT Gardens	NEXT Group	Gonio	65 000 USD	sur demande
Olympus Residence	Olympus Group	New Boulevard	62 000 USD	2026

Pourquoi la taille du projet change le profil de risque

Un masterplan de l'ampleur de Batumi Yachts & Marina dépend de la capacité du promoteur à tenir un calendrier sur une décennie, un horizon plus long que la plupart des projets de la collection. À l'inverse, Olympus Residence, déjà vendu à plus de 85 % selon le promoteur, offre une visibilité différente : la demande existante rassure sur l'attractivité du projet, mais réduit aussi le choix d'unités encore disponibles.

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Ce que la devise publiée signifie pour vous

Les prix à Batumi sont souvent publiés en dollars américains, parfois en lari géorgien comme pour NEXT Gardens. Aucune conversion n'est appliquée entre les deux : chaque chiffre reste tel qu'annoncé par le promoteur, dans sa devise d'origine.

Fiscalité d'un propriétaire en Géorgie

Le revenu locatif d'un logement loué à usage d'habitation est imposé à 5 % sur le revenu brut pour une personne physique qui ne déduit aucune charge. La plus-value réalisée sur la vente d'un appartement est également imposée à 5 %, sauf exonération si le bien est détenu depuis plus de deux ans. Ces règles s'ajoutent, sans s'y substituer, à la fiscalité du pays de résidence de l'investisseur, à vérifier avec un fiscaliste.

Financement et enregistrement

Aucun taux bancaire géorgien n'est confirmé pour ces trois projets. L'enregistrement de la propriété se fait auprès de l'Agence nationale du registre public (NAPR), avec des frais de 150 à 350 GEL selon le délai choisi.

Pour aller plus loin

Notre guide complet pour investir à Batumi détaille l'ensemble de la collection, et notre méthode de calcul du rendement locatif à Batumi explique comment comparer ces trois projets sur une base commune.

Prochaine étape

Indiquez à votre conseiller votre budget et votre priorité, ampleur du masterplan, prix d'entrée, ou proximité de la livraison, sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Démarrez aussi votre recherche sur /fr/find-your-home/.

Questions fréquentes

Quel est le projet le moins cher parmi ces trois ? Olympus Residence, à partir de 62 000 USD, avec 30 % d'apport et des échéances sans intérêt sur 24 mois.

Batumi Yachts & Marina a-t-il un prix publié ? Non, le prix reste sur demande ; seul le plan de paiement (10/30/60) est confirmé.

Olympus Residence est-il encore disponible ? Oui, bien que le promoteur annonce déjà 995 unités vendues sur 1 167 ; la disponibilité se vérifie avec votre conseiller.

Comment est imposé un revenu locatif en Géorgie ? À 5 % du revenu brut pour une personne physique qui ne déduit aucune charge, selon le Code des impôts.

Les prix de ces trois projets sont-ils comparables directement ? Oui en valeur affichée, mais attention à la devise : NEXT Gardens et Olympus Residence publient en USD, vérifiez toujours la devise exacte avant de comparer.

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Questions fréquentes

Quel est le projet le moins cher parmi ces trois ?

Olympus Residence, à partir de 62 000 USD, avec 30 % d'apport et des échéances sans intérêt sur 24 mois.

Batumi Yachts & Marina a-t-il un prix publié ?

Non, le prix reste sur demande ; seul le plan de paiement (10/30/60) est confirmé.

Olympus Residence est-il encore disponible ?

Oui, bien que le promoteur annonce déjà 995 unités vendues sur 1 167 ; la disponibilité se vérifie avec votre conseiller.

Comment est imposé un revenu locatif en Géorgie ?

À 5 % du revenu brut pour une personne physique qui ne déduit aucune charge, selon le Code des impôts.

Les prix de ces trois projets sont-ils comparables directement ?

Oui en valeur affichée, mais attention à la devise : NEXT Gardens et Olympus Residence publient en USD, vérifiez toujours la devise exacte avant de comparer.