Wyndham Residences Batumi : guide d'un projet en front de mer
Wyndham Residences Batumi se trouve en première ligne de plage à Gonio, studios et 1 chambre entièrement meublés à partir de 151 200 USD, un plan 10/50/40 et une livraison annoncée pour décembre 2026.
Wyndham Residences Batumi est un projet de NEXT Group en première ligne de plage à Gonio, portant le nom Wyndham sur des studios et des appartements d'une chambre, y compris une version « lux », entièrement meublés. Avec une livraison annoncée pour décembre 2026, c'est l'une des échéances les plus proches de la collection Orven à Batumi. Ce guide détaille ce qui est publié, et ce qu'il faut confirmer avant de réserver.
Le projet en bref
Wyndham Residences Batumi se trouve en première ligne de plage à Gonio, développé par NEXT Group, qui détient aussi Radisson Blu Residences Gonio, NEXT Gardens et NEXT Collection ailleurs dans la collection Orven à Batumi. Les biens sont entièrement meublés sur des typologies studio, 1 chambre et 1 chambre « lux ». La fiche cite une piscine et The Horizon, un restaurant face à la mer, parmi les équipements. Le prix d'entrée est de 151 200 USD, la livraison est annoncée pour décembre 2026, et le projet est actuellement en construction. Les localisations des projets sont approximatives ; votre conseiller confirme la parcelle exacte avant une réservation.
Ce que signifient « première ligne de plage » et des biens meublés ici
La fiche décrit le bâtiment comme situé en première ligne de plage plutôt qu'en retrait, sans indiquer de distance en mètres ; ce guide n'en ajoute aucune. Les biens sont livrés entièrement meublés, la même approche que son projet jumeau Radisson Blu Residences Gonio tout proche, ce qui diffère des projets « white frame » non meublés ailleurs dans la collection à Batumi. Le détail exact du mobilier, la différence de configuration entre la chambre standard et la version « lux », et tout ce qui concerne l'exploitation de The Horizon se confirment directement avec NEXT Group.
Le plan de paiement 10 % + 50 % + solde
Le plan de paiement publié comporte trois parts : 10 % d'apport, 50 % en échéances, et le solde à l'achèvement. Sur le prix d'entrée de 151 200 USD, cela donne :
| Part | Montant (USD) | Moment |
|---|---|---|
| 10 % | 15 120 | Apport |
| 50 % | 75 600 | Échéances |
| 40 % (solde) | 60 480 | À l'achèvement |
Comme pour la part en échéances de la plupart des projets de cette collection, le nombre, le montant et les dates des versements à l'intérieur des 50 % ne sont pas publiés ; votre conseiller demande l'échéancier actuel à NEXT Group. La livraison étant annoncée pour décembre 2026, une échéance plus proche que la plupart des projets de la collection Orven à Batumi, ce plan se compresse sur un horizon plus court que des projets livrés en 2028 ou 2029, ce qui mérite d'être intégré dans votre propre planification de trésorerie.
Une marque hôtelière proche d'une date de livraison annoncée
Wyndham Residences Batumi porte un nom hôtelier reconnu, ce qui signale en général des standards de conception et de service liés à la marque sur un projet résidentiel plutôt qu'une chambre d'hôtel ; cela ne garantit pas en soi un rendement locatif, une part précise du propriétaire dans un éventuel programme locatif, ni des charges fixes, rien de tout cela n'étant indiqué sur la fiche. Notre guide sur une résidence de marque vaut-elle le coût détaille les questions générales à poser sur les projets résidentiels gérés sous marque avant de présumer quoi que ce soit, même si ce guide décrit le marché de Dubaï plutôt que la Géorgie. Toute projection du promoteur sur les revenus locatifs de ce projet reste une projection commerciale, non une garantie, à analyser avec la méthode brut / net plutôt qu'à prendre pour argent comptant.
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Le seuil du titre de séjour, juste au-dessus de ce prix d'entrée
La loi géorgienne sur le statut juridique des étrangers (article 15, j) permet un permis de séjour de courte durée pour un étranger, son conjoint et ses enfants, s'il détient un bien immobilier en Géorgie, hors terres agricoles, d'une valeur de marché supérieure à 150 000 USD en équivalent GEL, valeur établie par un expert certifié accrédité, prorogeable d'un an à chaque fois. À 151 200 USD, le prix d'entrée de Wyndham Residences Batumi se situe juste au-dessus de ce seuil, même si ce qui compte pour l'éligibilité, c'est la valeur retenue par l'expert plutôt que le prix catalogue. Ce régime reste toujours sous conditions, à confirmer auprès des autorités géorgiennes ; ce n'est ni une nationalité ni un droit automatique, et il ne doit pas être comparé au Golden Visa des Émirats, qui est un régime distinct.
Ce qui reste à confirmer
- L'échéancier à l'intérieur des 50 %. Confirmé par votre conseiller, sans présumer de versements réguliers.
- Le mobilier et les conditions d'exploitation de The Horizon. Précisés par le promoteur, confirmés par votre conseiller.
- La gestion, les charges et un éventuel programme locatif. Précisés par le promoteur, confirmés par votre conseiller et relus dans le contrat.
- L'enregistrement et le titre. Traités par l'Agence nationale du registre public (NAPR) via un Public Service Hall, avec des frais officiels de 150, 270 ou 350 GEL selon le délai choisi ; qui paie se fixe au contrat. Un avocat local doit vérifier le titre et le terrain avant signature.
Avancer sur Wyndham Residences Batumi avec Orven
Orven accompagne depuis Dubaï les acheteurs intéressés par Wyndham Residences Batumi, demande la disponibilité actuelle et l'échéancier détaillé directement à NEXT Group, et vous met en relation avec un avocat local en Géorgie pour la vérification du titre et la relecture du contrat. Écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com avec la typologie recherchée ; votre conseiller revient avec la disponibilité actuelle. Voir aussi la page Batumi et toutes les destinations.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'entrée de Wyndham Residences Batumi ? 151 200 USD, pour le plan de paiement publié de 10 % d'apport, 50 % en échéances et le solde à l'achèvement.
Quand la livraison est-elle annoncée ? Décembre 2026, une échéance plus proche que la plupart des projets de la collection Orven à Batumi.
Les biens sont-ils meublés ? Oui, la fiche indique des biens entièrement meublés sur les typologies studio, 1 chambre et 1 chambre « lux ».
Ce projet donne-t-il droit au titre de séjour lié à l'immobilier en Géorgie ? À 151 200 USD, il se situe juste au-dessus du seuil de 150 000 USD en équivalent GEL prévu par l'article 15, j de la loi sur les étrangers. Ce qui compte, c'est la valeur retenue par un expert certifié, pas le prix catalogue, et ce régime reste toujours sous conditions, à confirmer auprès des autorités ; il ne se compare pas au Golden Visa des Émirats.
Orven détient-il une licence immobilière géorgienne ? Non. Orven est un conseiller basé à Dubaï, le courtage étant assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA), et met les acheteurs intéressés par Batumi en relation avec un avocat local en Géorgie pour l'enregistrement et la relecture du contrat.
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'entrée de Wyndham Residences Batumi ?
151 200 USD, pour le plan de paiement publié de 10 % d'apport, 50 % en échéances et le solde à l'achèvement.
Quand la livraison est-elle annoncée ?
Décembre 2026, une échéance plus proche que la plupart des projets de la collection Orven à Batumi.
Les biens sont-ils meublés ?
Oui, la fiche indique des biens entièrement meublés sur les typologies studio, 1 chambre et 1 chambre « lux ».
Ce projet donne-t-il droit au titre de séjour lié à l'immobilier en Géorgie ?
À 151 200 USD, il se situe juste au-dessus du seuil de 150 000 USD en équivalent GEL prévu par l'article 15, j de la loi sur les étrangers. Ce qui compte, c'est la valeur retenue par un expert certifié, pas le prix catalogue, et ce régime reste toujours sous conditions, à confirmer auprès des autorités ; il ne se compare pas au Golden Visa des Émirats.
Orven détient-il une licence immobilière géorgienne ?
Non. Orven est un conseiller basé à Dubaï, le courtage étant assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA), et met les acheteurs intéressés par Batumi en relation avec un avocat local en Géorgie pour l'enregistrement et la relecture du contrat.
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