Wyndham Residences Batumi: دليل مشروع على الواجهة البحرية
يقع Wyndham Residences Batumi على الخط الأول من الشاطئ في غونيو، باستوديوهات وغرف نوم واحدة مفروشة بالكامل من 151,200 دولار، وخطة دفع 10/50/40، وتسليم معلن في ديسمبر 2026.
Wyndham Residences Batumi مشروع لـ NEXT Group على الخط الأول من شاطئ غونيو، يحمل اسم Wyndham الفندقي على استوديوهات وشقق غرفة واحدة، بما فيها صيغة "لوكس"، مفروشة بالكامل. ومع تسليم معلن في ديسمبر 2026، يُعد من أقرب التسليمات في مجموعة Orven في باتومي. يوضح هذا الدليل ما هو منشور، وما يجب تأكيده قبل الحجز.
المشروع باختصار
يقع Wyndham Residences Batumi على الخط الأول من شاطئ غونيو، وتطوره NEXT Group، التي تملك أيضاً Radisson Blu Residences Gonio وNEXT Gardens وNEXT Collection في مواضع أخرى من مجموعة Orven في باتومي. الوحدات مفروشة بالكامل في صيغ استوديو وغرفة واحدة وغرفة واحدة "لوكس". تذكر الصفحة مسبحاً ومطعم The Horizon المواجه للبحر من بين المرافق. سعر الدخول 151,200 دولار، والتسليم معلن في ديسمبر 2026، والمشروع تحت الإنشاء حالياً. مواقع المشاريع تقريبية، ويؤكد مستشارك القطعة الدقيقة قبل الحجز.
ماذا يعني "الخط الأول من الشاطئ" والوحدات المفروشة هنا
تصف الصفحة المبنى بأنه يقع على الخط الأول من الشاطئ لا في العمق، دون تحديد مسافة بالمتر؛ ولا يضيف هذا الدليل أياً منها. تُسلَّم الوحدات مفروشة بالكامل، وهو النهج نفسه في مشروعه الشقيق القريب Radisson Blu Residences Gonio، ويختلف عن مشاريع "white frame" غير المفروشة في مواضع أخرى من المجموعة في باتومي. تفاصيل الأثاث الدقيقة، والفرق بين الغرفة القياسية وصيغة "اللوكس"، وكل ما يخص تشغيل The Horizon تُؤكَّد مباشرة مع NEXT Group.
خطة الدفع 10% + 50% + الباقي
تتضمن خطة الدفع المنشورة ثلاثة أجزاء: 10% مقدماً، و50% على دفعات، والباقي عند الإنجاز. على سعر الدخول البالغ 151,200 دولار، يكون ذلك كما يلي:
| النسبة | المبلغ (دولار) | التوقيت |
|---|---|---|
| 10% | 15,120 | المقدم |
| 50% | 75,600 | دفعات لاحقة |
| 40% (الباقي) | 60,480 | عند الإنجاز |
كما هو الحال مع جزء الدفعات في معظم مشاريع هذه المجموعة، لا يُنشر عدد الدفعات داخل نسبة 50% ولا حجمها ولا تواريخها؛ يطلب مستشارك الجدول الحالي من NEXT Group. وبما أن التسليم معلن في ديسمبر 2026، وهو تاريخ أقرب من معظم مشاريع مجموعة Orven في باتومي، فإن هذه الخطة تنضغط على أفق أقصر من مشاريع تُسلَّم في 2028 أو 2029، وهذا ما يستحق إدراجه في تخطيطك المالي الخاص.
علامة فندقية قريبة من تاريخ تسليم معلن
يحمل Wyndham Residences Batumi اسماً فندقياً معروفاً، وهذا يشير عادة إلى معايير تصميم وخدمة مرتبطة بالعلامة على مشروع سكني بدلاً من غرفة فندقية؛ وهذا لا يضمن بذاته عائداً إيجارياً، أو حصة محددة للمالك في أي برنامج تأجير محتمل، أو رسوماً ثابتة، ولا يُذكر أي من ذلك في الصفحة. يوضح دليلنا عن هل تستحق الإقامة بعلامة تجارية تكلفتها الأسئلة العامة التي يجب طرحها حول المشاريع السكنية المدارة تحت علامة قبل افتراض أي من ذلك، حتى لو كان هذا الدليل يصف سوق دبي بدلاً من جورجيا. أي توقع من المطور بشأن عوائد الإيجار لهذا المشروع يبقى توقعاً تجارياً لا ضماناً، ويُحلَّل بمنهج العائد الإجمالي مقابل الصافي بدلاً من أخذه كحقيقة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
حد الإقامة، فوق سعر الدخول هذا مباشرة
يسمح قانون جورجيا بشأن الوضع القانوني للأجانب (المادة 15، فقرة j) بإقامة قصيرة الأمد لأجنبي وزوجه وأطفاله إذا كان يملك عقاراً في جورجيا، خارج الأراضي الزراعية، بقيمة سوقية تتجاوز 150,000 دولار معادلة باللاري الجورجي، تحددها جهة خبرة معتمدة، قابلة للتمديد لعام واحد في كل مرة. عند 151,200 دولار، يقع سعر دخول Wyndham Residences Batumi فوق هذا الحد مباشرة، مع أن ما يُحتسب للأهلية هو القيمة التي يحددها الخبير لا سعر الكتالوج. يبقى هذا النظام دائماً مشروطاً، ويُؤكَّد مع السلطات الجورجية؛ وهو ليس جنسية ولا حقاً تلقائياً، ولا ينبغي مقارنته بالتأشيرة الذهبية الإماراتية، وهي نظام مختلف تماماً.
ما يجب تأكيده
- الجدول داخل نسبة 50%. يؤكده مستشارك، دون افتراض دفعات منتظمة.
- الأثاث وشروط تشغيل The Horizon. يحددها المطور، ويؤكدها مستشارك.
- الإدارة والرسوم وأي برنامج تأجير محتمل. يحددها المطور، ويؤكدها مستشارك ويقرأها في العقد.
- التسجيل وسند الملكية. تتولاه الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR) عبر مركز خدمة عامة، برسوم رسمية 150 أو 270 أو 350 لاري حسب سرعة المعالجة؛ من يدفعها يُحدَّد في العقد. يجب أن يتحقق محامٍ محلي من سند الملكية والأرض قبل التوقيع.
التقدم بخصوص Wyndham Residences Batumi مع Orven
تتابع Orven من دبي المشترين المهتمين بـ Wyndham Residences Batumi، وتطلب التوافر الحالي والجدول التفصيلي مباشرة من NEXT Group، وتضعك على تواصل مع محامٍ محلي في جورجيا للتحقق من سند الملكية ومراجعة العقد. تواصل مع Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com مع الصيغة التي تريدها، ليعود إليك المستشار بالتوافر الحالي. راجع أيضاً صفحة باتومي وكل الوجهات.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر دخول Wyndham Residences Batumi؟ 151,200 دولار، بخطة دفع منشورة تتضمن 10% مقدماً و50% دفعات لاحقة والباقي عند الإنجاز.
متى التسليم المعلن؟ ديسمبر 2026، وهو تاريخ أقرب من معظم مشاريع مجموعة Orven في باتومي.
هل الوحدات مفروشة؟ نعم، تذكر الصفحة وحدات مفروشة بالكامل في صيغ استوديو وغرفة واحدة وغرفة واحدة "لوكس".
هل يؤهل هذا المشروع للحصول على إقامة مرتبطة بالعقار في جورجيا؟ عند 151,200 دولار، يقع فوق حد 150,000 دولار المعادل باللاري المنصوص عليه في المادة 15، فقرة j من قانون الأجانب. ما يُحتسب هو القيمة التي يحددها خبير معتمد، لا سعر الكتالوج، ويبقى هذا النظام دائماً مشروطاً ويُؤكَّد مع السلطات؛ وهو نظام مختلف عن التأشيرة الذهبية الإماراتية.
هل تملك Orven ترخيصاً عقارياً جورجياً؟ لا. Orven مستشار مقره دبي، ويتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA)، وتضع المهتمين بباتومي على تواصل مع محامٍ محلي في جورجيا للتسجيل ومراجعة العقد.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر دخول Wyndham Residences Batumi؟
151,200 دولار، بخطة دفع منشورة تتضمن 10% مقدماً و50% دفعات لاحقة والباقي عند الإنجاز.
متى التسليم المعلن؟
ديسمبر 2026، وهو تاريخ أقرب من معظم مشاريع مجموعة Orven في باتومي.
هل الوحدات مفروشة؟
نعم، تذكر الصفحة وحدات مفروشة بالكامل في صيغ استوديو وغرفة واحدة وغرفة واحدة "لوكس".
هل يؤهل هذا المشروع للحصول على إقامة مرتبطة بالعقار في جورجيا؟
عند 151,200 دولار، يقع فوق حد 150,000 دولار المعادل باللاري المنصوص عليه في المادة 15، فقرة j من قانون الأجانب. ما يُحتسب هو القيمة التي يحددها خبير معتمد، لا سعر الكتالوج، ويبقى هذا النظام دائماً مشروطاً ويُؤكَّد مع السلطات؛ وهو نظام مختلف عن التأشيرة الذهبية الإماراتية.
هل تملك Orven ترخيصاً عقارياً جورجياً؟
لا. Orven مستشار مقره دبي، ويتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA)، وتضع المهتمين بباتومي على تواصل مع محامٍ محلي في جورجيا للتسجيل ومراجعة العقد.
تابع القراءة
مشاريع
Coastal Haven في دبي: دليل للمشتري التونسي
Coastal Haven على Dubai Islands، بخطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري التونسي لمعرفته عن هذا المشروع.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sanctuary Residences في دبي: دليل للمشتري المغربي
Sanctuary Residences في Meydan Horizon، بخطة دفع 20/45/35 وإطلالة على محمية رأس الخور. ما يحتاجه المشتري المغربي لمعرفته قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري اللبناني
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري اللبناني لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري الجزائري
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري الجزائري لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر