Acheter un terrain à Dubaï : les prix de départ réels par type
Un terrain à Dubaï se négocie très différemment selon le lotissement. À Bay Estate, les moyennes vont de 18 M à 20 M AED ; à La Mer Maisons, le prix reste sur demande pour des parcelles déjà aménagées.
Acheter un terrain à Dubaï ne se résume pas à un seul prix : à Bay Estate, sur Dubai Islands, la grille promoteur affiche des moyennes de 18 M AED pour un terrain front de mer et 20 M AED pour un terrain plage. À La Mer Maisons, dans le quartier de La Mer, le prix reste sur demande pour des parcelles déjà aménagées, prêtes à construire.
Les deux offres de terrain de la collection Orven
- Bay Estate, Dubai Islands (Nakheel) : terrain front de mer en moyenne 18 M AED (8 000 pi² environ, GFA 7 800), terrain plage en moyenne 20 M AED (8 100 pi² environ, GFA 7 800). Ce sont des moyennes, pas des prix de départ : chaque lot a son propre prix.
- La Mer Maisons, La Mer, Jumeirah 1 (Meraas) : prix sur demande, 155 parcelles de 674 à un peu plus de 4 000 m², déjà livrées depuis le lancement de 2019, aujourd'hui sur le marché de la revente et de la construction sur mesure.
| Lotissement | Type de terrain | Prix (moyenne ou sur demande) |
|---|---|---|
| Bay Estate | Front de mer | 18 M AED (moyenne) |
| Bay Estate | Plage | 20 M AED (moyenne) |
| La Mer Maisons | Parcelle personnalisée | Sur demande |
Pourquoi ce sont des moyennes, et non des prix de départ
La grille de prix communiquée par Nakheel pour Bay Estate présente des moyennes par type de terrain, chaque parcelle ayant son propre prix selon son emplacement exact et sa superficie. Un acheteur intéressé par un terrain précis doit demander le prix du lot identifié, pas se fier uniquement à la moyenne du type.
Le plan de paiement publié pour les terrains Bay Estate
Le plan affiché pour les terrains à Bay Estate est : 20 % à la réservation en octobre 2026, 15 % en mars 2027, 13 % en septembre 2027, 13 % en mars 2028, 13 % en septembre 2028, 13 % en mars 2029, 13 % en septembre 2029, pour une fin de construction estimée en janvier 2031.
La Mer Maisons, une situation différente : parcelle déjà livrée
Contrairement à Bay Estate, les 155 parcelles de La Mer Maisons ont été livrées depuis le lancement en 2019 : l'achat aujourd'hui relève surtout de la revente ou d'une parcelle encore disponible pour une construction sur mesure, avec vue mer et skyline de Dubaï dégagée, dans un cadre plus privé que le reste du front de mer de La Mer.
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Les trois quartiers de Bay Estate, un facteur de prix à part entière
Nakheel répartit Bay Estate en trois quartiers : Cala en bord d'eau, Verda autour des parcs, et Agora autour des clubs partagés. Le prix d'une parcelle dépend aussi du quartier choisi, pas uniquement de sa nature (front de mer ou plage). Mieux vaut cibler le quartier préféré avant de demander la liste des parcelles disponibles à l'intérieur.
Ce qui s'ajoute au prix du terrain
Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente pour une transaction achevée, confirmés au moment du transfert ; pour une réservation sur plan comme à Bay Estate, un enregistrement Oqood à frais fixes s'applique, confirmé au contrat. Aucun montant n'est calculé ici à partir des moyennes affichées.
Construire sur son terrain : ce qui n'est pas publié
Ni la grille Bay Estate ni la fiche La Mer Maisons ne précisent de délai de construction imposé à l'acheteur ni de cahier des charges architectural détaillé au-delà des plans de masse publiés. Ces points, essentiels avant d'acheter un terrain pour construire, se confirment avec votre conseiller et, le cas échéant, avec un architecte local.
La prochaine étape
Pour recevoir la grille de prix complète par lot à Bay Estate ou la disponibilité actuelle à La Mer Maisons, écrivez votre projet (construction ou revente) sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Notre guide comment acheter un terrain à Dubaï et notre page sur le plan de paiement des terrains Bay Estate détaillent la procédure. Pour affiner votre recherche, direction trouvez votre bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain front de mer à Bay Estate ? En moyenne 18 M AED, pour un terrain d'environ 8 000 pi² ; chaque lot a son propre prix exact.
Le prix de La Mer Maisons est-il publié ? Non, il reste sur demande ; les 155 parcelles sont déjà livrées depuis 2019 et se négocient surtout en revente.
Quel est le plan de paiement des terrains Bay Estate ? 20 % à la réservation en octobre 2026, puis sept versements jusqu'en septembre 2029, pour une fin de construction estimée en janvier 2031.
Les frais DLD s'appliquent-ils à un achat de terrain ? Oui, 4 % du prix de vente pour une transaction achevée, ou un enregistrement Oqood à frais fixes pour une réservation sur plan.
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain front de mer à Bay Estate ?
En moyenne 18 M AED, pour un terrain d'environ 8 000 pi² ; chaque lot a son propre prix exact.
Le prix de La Mer Maisons est-il publié ?
Non, il reste sur demande ; les 155 parcelles sont déjà livrées depuis 2019 et se négocient surtout en revente.
Quel est le plan de paiement des terrains Bay Estate ?
20 % à la réservation en octobre 2026, puis sept versements jusqu'en septembre 2029, pour une fin de construction estimée en janvier 2031.
Les frais DLD s'appliquent-ils à un achat de terrain ?
Oui, 4 % du prix de vente pour une transaction achevée, ou un enregistrement Oqood à frais fixes pour une réservation sur plan.
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