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Prix d'un appartement neuf à Dubaï : trois budgets, trois quartiers

Le prix d'un appartement neuf à Dubaï varie fortement selon le quartier. Astra Residences démarre à 579 000 AED, Artistry One à 2,4 M AED, Akala à 3,79 M AED.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

En image : Mercedes-Benz Places by Binghatti, Downtown Dubai

Le prix d'un appartement neuf à Dubaï dépend d'abord du quartier choisi, bien plus que d'un standard unique pour toute la ville. Trois exemples illustrent l'écart : Astra Residences à Dubai South démarre à 579 000 AED, Artistry One Residences au Dubai Design District à 2,4 M AED, et Akala entre Downtown Dubai et DIFC à 3,79 M AED.

Trois prix de départ, trois quartiers

Astra Residences, Dubai South (Dugasta) : à partir de 579 000 AED, plan de paiement 40/60, livraison T3 2027.
Artistry One Residences, Dubai Design District (Select Group) : à partir de 2,4 M AED, plan 50 % pendant la construction et 50 % à la livraison, livraison 2029.
Akala, entre Downtown Dubai et DIFC (Arada) : à partir de 3,79 M AED, plan 10 % à l'apport, 50 % pendant la construction, 40 % à la livraison.

Projet	Quartier	Prix de départ	Plan de paiement
Astra Residences	Dubai South	579 000 AED	40 % / 60 %
Artistry One Residences	Dubai Design District	2,4 M AED	50 % / 50 %
Akala	Downtown Dubai / DIFC	3,79 M AED	10 % / 50 % / 40 %

Pourquoi un tel écart entre les trois

Dubai South est un quartier plus récent et à plus grande échelle, où les prix d'entrée pour les studios et petits appartements restent parmi les plus bas de la collection. Le Dubai Design District mise sur une position centrale, entre canal et skyline de Downtown, qui pèse sur le prix d'entrée. Akala ajoute un programme de bien-être complet, piscine, spa, studios de yoga et clinique médicale, dans un emplacement entre deux quartiers d'affaires majeurs.

Ce que couvre réellement le prix de départ

Chacun de ces trois prix correspond à la plus petite typologie publiée par le promoteur à la date de vérification : studio ou une chambre selon le projet. Une unité plus grande dans le même immeuble se négocie au-dessus. Confirmez avec votre conseiller la typologie exacte encore disponible à ce niveau de prix.

Ce qui s'ajoute au prix d'achat

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente pour un bien achevé, avec un enregistrement Oqood à frais fixes pour un achat sur plan, confirmé au contrat. Aucun montant n'est calculé ici à partir des trois prix de départ affichés.

ORVEN PROPERTIES

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Pourquoi la taille du quartier influence la disponibilité dans le temps

Un masterplan de grande échelle comme Dubai South libère ses unités par phases successives sur plusieurs années, ce qui peut offrir plus d'occasions de trouver une unité proche du prix de départ au fil du temps. Un immeuble plus contenu comme celui d'Astra Residences vend parfois ses unités d'entrée de gamme plus rapidement, sur une seule phase de commercialisation.

Le Golden Visa selon le budget choisi

Artistry One Residences et Akala dépassent tous deux le seuil de 2 M AED qui ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Astra Residences, à 579 000 AED pour l'unité d'entrée, nécessiterait une typologie bien plus grande pour atteindre ce même seuil.

Le financement selon le niveau de prix

Un financement bancaire reste possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur, sans taux ni quotité annoncés ici. Pour un prix d'entrée comme celui d'Astra Residences, beaucoup d'acheteurs utilisent uniquement le plan de paiement du promoteur ; pour Akala, un crédit bancaire intervient plus souvent sur la tranche de livraison.

La prochaine étape

Pour recevoir la disponibilité actuelle par typologie à Astra Residences, Artistry One Residences ou Akala, écrivez votre budget sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Notre guide d'Astra Residences à Dubai South et notre guide d'Artistry One Residences au Dubai Design District détaillent chaque projet. Pour affiner votre recherche, direction trouvez votre bien.

Dernière vérification avant de réserver

Demandez une confirmation écrite de la disponibilité réelle à ce niveau de prix pour Astra Residences, Artistry One Residences ou Akala, les unités d'entrée de gamme se vendant souvent plus vite que les autres typologies.

Questions fréquentes

Quel est l'appartement neuf le moins cher parmi ces trois ? Astra Residences, à Dubai South, à partir de 579 000 AED, au moment de la vérification de cette page.

Le plan de paiement d'Artistry One Residences est-il confirmé ? Oui, 50 % pendant la construction et 50 % à la livraison, pour une livraison annoncée en 2029.

Ces trois projets ouvrent-ils droit au Golden Visa ? Artistry One Residences et Akala dépassent le seuil de 2 M AED ; Astra Residences nécessiterait une typologie plus grande.

Quand Astra Residences est-il livré ? Livraison annoncée au troisième trimestre 2027, selon le promoteur Dugasta.