Astra Residences à Dubai South : le guide complet du projet Dugasta

Astra Residences est une collection basse de 108 appartements construite par Dugasta Properties à Dubai South, sur un bâtiment rez-de-chaussée plus quatre étages avec un niveau en toiture. Le projet cible à la fois les investisseurs et les acheteurs finaux, selon la fiche officielle, dans un quartier en développement actif. Ce guide s'en tient à ce que confirme la fiche.

Le projet en bref

• Promoteur : Dugasta Properties.
• Localisation : Dubai South, Dubaï.
• Échelle : 108 appartements, bâtiment rez-de-chaussée plus quatre étages avec niveau en toiture.
• Typologies : studios, appartements de 1 et 2 chambres.
• Prix d'entrée affiché : à partir de 579 000 AED.
• Plan de paiement affiché : 40/60.
• Livraison affichée : T3 2027.
• Statut : sur plan.

Les emplacements des projets sur notre site sont approximatifs ; votre conseiller confirme la parcelle exacte avant la réservation.

Une collection basse plutôt qu'une tour

À la différence de nombreux projets de Dubai South organisés en tours, Astra Residences adopte un format bas : rez-de-chaussée plus quatre étages, avec un niveau en toiture. La fiche mentionne une piscine, une salle de sport et des jardins paysagers parmi les prestations partagées. Dugasta Properties, promoteur actif dans l'immobilier à Dubaï depuis près de trois décennies selon sa fiche, inscrit ce projet dans son portefeuille plus large à Dubai South.

Le plan de paiement 40/60 en chiffres

Le plan affiché est un 40/60, c'est-à-dire que 40 % du prix sont dus avant la livraison et les 60 % restants à la livraison elle-même. Sur le prix d'entrée affiché de 579 000 AED, cela représente 231 600 AED dus avant la livraison et 347 400 AED dus à la livraison en T3 2027. Demandez à votre conseiller l'échéancier exact des versements à l'intérieur de cette part de 40 %, la fiche confirmant la répartition globale mais pas le calendrier détaillé.

À qui s'adresse Astra Residences

Avec un prix d'entrée sous les 600 000 AED et un format en studios et appartements d'une à deux chambres, Astra Residences vise un profil d'acheteur orienté vers l'entrée de gamme à Dubai South : un investisseur qui cherche une unité locative accessible dans un quartier en croissance, ou un acheteur qui souhaite un premier achat à Dubaï sans viser une grande surface. Le format bas, sans la densité d'une tour, peut aussi convenir à un acheteur qui privilégie une ambiance de quartier plutôt qu'une adresse en hauteur.

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Les frais DLD sur le prix d'entrée affiché

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department s'appliquent à hauteur de 4 % du prix d'achat, en plus du plan de paiement convenu. Sur le prix d'entrée affiché de 579 000 AED, cela représente 23 160 AED. Il s'agit d'un calcul sur le prix de départ publié, le prix réel de votre unité pouvant varier selon l'étage et l'orientation. Notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï : DLD 4 %, Oqood et budget détaille ce que couvrent ces frais au-delà du simple pourcentage.

Dubai South comme quartier d'implantation

Dubai South regroupe plusieurs communautés distinctes autour de l'aéroport international Al Maktoum et d'Expo City Dubai, avec des projets allant de collections basses comme Astra Residences à de vastes masterplans en front d'eau. Notre guide du quartier Dubai South, Expo Living donne un aperçu du quartier et de son développement par phases. La fiche Astra Residences, la page du quartier Dubai South et la page du promoteur Dugasta donnent les informations de disponibilité à jour.

Ce qui reste à confirmer avant de réserver

• La disponibilité actuelle par typologie, studio ou appartement d'une à deux chambres.
• L'échéancier détaillé des versements à l'intérieur de la part de 40 % due avant la livraison.
• Le calendrier de livraison du troisième trimestre 2027 et ses éventuelles évolutions.
• Les charges de copropriété une fois publiées.
• Les caractéristiques précises des unités selon l'étage et l'orientation.

Avancer sur Astra Residences avec Orven

Pour connaître la disponibilité actuelle parmi les 108 appartements, l'échéancier détaillé du plan 40/60 et un avis honnête sur le calendrier de livraison, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.

FAQ

Quel est le prix de départ d'Astra Residences ? À partir de 579 000 AED selon la fiche officielle, pour la typologie d'entrée parmi les 108 appartements.

Quel est le plan de paiement ? Un plan 40/60 : 40 % du prix, environ 231 600 AED sur le prix d'entrée, avant la livraison, et 60 %, environ 347 400 AED, à la livraison.

Quand la livraison est-elle prévue ? Au troisième trimestre 2027, selon la fiche du projet.

Combien d'unités compose le projet ? 108 appartements au total, sur un bâtiment rez-de-chaussée plus quatre étages avec un niveau en toiture.

Astra Residences convient-il à un premier achat à Dubaï ? Son prix d'entrée sous les 600 000 AED et son format studio à deux chambres en font une option accessible, sous réserve de la disponibilité confirmée par votre conseiller.