Virement depuis une banque belge vers le séquestre de Sanctuary Residences
Comment un acheteur belge règle ses paiements vers le compte séquestre de Sanctuary Residences à Meydan Horizon : justificatifs, AED, échéancier 20/45/35, aucun taux de change.
Un acheteur belge qui réserve une unité à Sanctuary Residences, à Meydan Horizon, règle chaque tranche de son échéancier par virement international depuis sa banque belge vers le compte séquestre du projet, contrôlé par le Dubai Land Department (DLD). Ce guide détaille ce qui se passe à chaque virement, sans aucun taux de conversion euro / dirham : le prix reste exprimé en AED et sur demande auprès de votre conseiller.
Le principe du compte séquestre
Les paiements sur plan ne sont jamais versés directement au promoteur. Ils transitent par un compte séquestre tenu sous le contrôle du DLD, qui libère les fonds selon l'avancement réel du chantier. Vous pouvez suivre cet avancement via le service « Project Status Enquiry » du DLD. Ce mécanisme protège votre acompte : il n'est pas remis en une fois à un tiers privé, mais encadré par une autorité publique.
L'échéancier de Sanctuary Residences
Sanctuary Residences suit une structure 20 % à la réservation, 45 % pendant la construction, 35 % à la livraison. C'est la même structure que Luxury Canal Residences, tandis que Hilton Residences et FAUCHON Résidences suivent un schéma 20/40/40, et Golf Residences un schéma 20/20/60.
| Étape | Part du prix | Destination |
|---|---|---|
| Réservation | 20 % | Compte séquestre DLD |
| Construction | 45 % | Compte séquestre DLD |
| Livraison | 35 % | Compte séquestre DLD |
Ce que votre banque belge demande avant d'exécuter le virement
Une banque belge qui exécute un virement international vers un compte séquestre à Dubaï applique ses propres règles de conformité : justification de l'origine des fonds, parfois une copie du contrat de vente ou de la facture émise par le séquestre, et les informations bancaires habituelles d'un virement SWIFT (IBAN, BIC, nom exact du bénéficiaire). Notre guide origine des fonds et KYC pour un achat immobilier à Dubaï détaille ce que les institutions impliquées demandent habituellement. Les délais et les frais exacts de votre virement dépendent de votre établissement : à confirmer directement avec votre conseiller bancaire.
Aucune conversion de devise affirmée ici
Le prix d'une unité Sanctuary Residences est fixé en AED. Ce guide ne convertit aucun montant en euros, et aucun taux de change n'est affirmé ou supposé stable dans le temps. Votre banque vous communique le taux applicable au moment de l'opération, pas avant. Voir aussi notre guide sur le paiement en euros ou en dollars pour le principe des devises acceptées.
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Les documents à préparer avant le premier virement
Avant d'envoyer votre premier paiement de réservation, rassemblez en général les éléments suivants : une copie du contrat de vente ou de la facture émise par le séquestre, les coordonnées bancaires exactes transmises par votre conseiller, et les justificatifs d'origine des fonds que votre banque belge demande habituellement pour ce type d'opération (relevés de compte, justificatifs de revenus, acte de vente d'un bien antérieur, selon votre situation). Préparer ces documents en amont évite des allers-retours qui peuvent retarder l'exécution du virement.
Trois tranches, trois virements distincts
Contrairement à un paiement en une fois, l'échéancier 20/45/35 de Sanctuary Residences implique trois virements distincts, chacun exécuté au moment où la tranche correspondante devient due selon l'avancement du chantier. Votre conseiller vous informe à l'avance de l'échéance de chaque tranche, pour que vous puissiez organiser votre virement avec votre banque belge dans un délai raisonnable, sans dépendre d'un délai d'exécution non confirmé.
Avancer avec Orven
Votre conseiller Orven vous transmet le relevé d'identité bancaire exact du compte séquestre associé à votre unité, ainsi que le calendrier précis des tranches une fois le contrat de vente signé. Contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com pour recevoir ces informations avant votre premier virement. Pour en savoir plus sur Sanctuary Residences, consultez la fiche du projet et notre guide plan de paiement 20/45/35 de Sanctuary Residences. Consultez aussi la page investir à Dubaï depuis la Belgique.
Questions fréquentes
Le virement part-il directement vers le promoteur de Sanctuary Residences ? Non. Les paiements transitent par un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, qui libère les fonds selon l'avancement du chantier.
Quel taux de change dois-je utiliser pour convertir le prix en euros ? Aucun taux n'est affirmé dans ce guide. Votre banque vous communique le taux applicable au moment de chaque virement.
Ma banque belge peut-elle me demander des justificatifs avant le virement ? Oui, c'est habituel pour un virement international de ce montant : justification de l'origine des fonds et parfois copie du contrat de vente. Les exigences exactes dépendent de votre établissement.
L'échéancier 20/45/35 est-il le même pour tous les projets Prestige One ? Non. Sanctuary Residences et Luxury Canal Residences suivent 20/45/35 ; Hilton Residences et FAUCHON Résidences suivent 20/40/40 ; Coastal Haven suit 20/80 ; Golf Residences suit 20/20/60. Confirmez la structure exacte du projet qui vous intéresse avec votre conseiller.
Puis-je payer en euros directement sur le compte séquestre ? Le prix est fixé en AED. Les modalités de devise acceptées par le séquestre se confirment avec votre conseiller Orven au moment de la réservation.
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Questions fréquentes
Le virement part-il directement vers le promoteur de Sanctuary Residences ?
Non. Les paiements transitent par un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, qui libère les fonds selon l'avancement du chantier.
Quel taux de change dois-je utiliser pour convertir le prix en euros ?
Aucun taux n'est affirmé dans ce guide. Votre banque vous communique le taux applicable au moment de chaque virement.
Ma banque belge peut-elle me demander des justificatifs avant le virement ?
Oui, c'est habituel pour un virement international de ce montant : justification de l'origine des fonds et parfois copie du contrat de vente. Les exigences exactes dépendent de votre établissement.
L'échéancier 20/45/35 est-il le même pour tous les projets Prestige One ?
Non. Sanctuary Residences et Luxury Canal Residences suivent 20/45/35 ; Hilton Residences et FAUCHON Résidences suivent 20/40/40 ; Coastal Haven suit 20/80 ; Golf Residences suit 20/20/60. Confirmez la structure exacte du projet qui vous intéresse avec votre conseiller.
Puis-je payer en euros directement sur le compte séquestre ?
Le prix est fixé en AED. Les modalités de devise acceptées par le séquestre se confirment avec votre conseiller Orven au moment de la réservation.
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