Investir à Dubaï depuis le Sénégal : étapes, virements et frais, sans quitter Dakar
Le parcours complet d'un investisseur basé à Dakar qui achète un appartement sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, transfert des fonds, frais du DLD et suivi jusqu'à la livraison.
Pourquoi Dubaï attire les investisseurs de Dakar
Aucun impôt sur les loyers ni sur la plus-value, des contrats en anglais ou en français, un marché encadré par le Dubai Land Department et des programmes sur plan accessibles avec un premier paiement de 20 %. Pour un investisseur sénégalais qui cherche à diversifier hors de la zone franc, Dubaï offre un actif en dirham, indexé sur le dollar.
Les cinq étapes, toutes réalisables à distance
- Définir le budget total. Comptez le prix, la taxe DLD de 4 %, les frais administratifs et une réserve pour les charges. Votre conseiller Orven vous envoie une estimation détaillée pour l'unité visée.
- Choisir le projet. Dubai Islands, Maritime City ou Downtown : chaque quartier a son profil de locataires. Coastal Haven par Prestige One, par exemple, se réserve avec 20 % et le solde à la livraison.
- Réserver. Le formulaire de réservation et le contrat de vente se signent électroniquement. Une copie du passeport suffit.
- Transférer les fonds. Le premier paiement part de votre banque à Dakar vers le compte séquestre du projet, ouvert auprès d'une banque émirienne et contrôlé par le DLD. Prévoyez le justificatif de l'origine des fonds demandé par les banques.
- Suivre jusqu'à la livraison. Les échéances suivent l'avancement du chantier, vérifiable sur le service en ligne du DLD. À la livraison, le titre de propriété est émis à votre nom.
Les frais à prévoir
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Taxe d'enregistrement DLD | 4 % du prix |
| Enregistrement Oqood (sur plan) | frais fixes, confirmés au contrat |
| Frais administratifs du promoteur | selon le projet |
| Frais bancaires du virement international | selon votre banque |
Aucune commission n'est facturée à l'acheteur par Orven : notre rémunération vient du promoteur.
ORVEN PROPERTIES
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Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Ce qu'il faut vérifier avant de payer
- Le projet est enregistré au DLD et dispose d'un compte séquestre.
- Le contrat précise l'échéancier, la date de livraison prévue et les conditions d'annulation.
- Le vendeur est un courtier agréé RERA, avec un numéro de permis publicitaire pour l'annonce.
Et après la livraison
Vous pouvez louer en longue durée ou, pour les résidences de marque, en courte durée via un gestionnaire. Un achat d'au moins 2 millions de dirhams ouvre droit à la demande de Golden Visa, sous conditions.
Envoyez votre budget et votre objectif sur WhatsApp : un conseiller francophone répond avec deux ou trois projets adaptés et leur échéancier réel.
Questions fréquentes
Faut-il un visa ou une résidence aux Émirats pour acheter ? Non. Un passeport valide suffit pour acheter en pleine propriété dans les zones ouvertes aux étrangers.
Combien de temps prend une réservation depuis Dakar ? Quelques jours : signature électronique, virement du premier paiement, puis enregistrement de la vente par le promoteur.
Quel budget minimum pour commencer ? Les prix des studios et des une chambre de la sélection sont confirmés sur demande par votre conseiller. Le premier versement correspond à 20 % du prix à la réservation sur les projets Prestige One vérifiés ; l'échéancier complet est précisé au contrat.
Peut-on payer en francs CFA ? Le virement part en devise depuis votre banque et arrive en dirhams sur le compte séquestre. Votre banque effectue la conversion.
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Questions fréquentes
Faut-il un visa ou une résidence aux Émirats pour acheter ?
Non. Un passeport valide suffit pour acheter en pleine propriété dans les zones ouvertes aux étrangers.
Combien de temps prend une réservation depuis Dakar ?
Quelques jours : signature électronique, virement du premier paiement, puis enregistrement de la vente par le promoteur.
Quel budget minimum pour commencer ?
Les prix des studios et des une chambre de la sélection sont confirmés sur demande par votre conseiller. Le premier versement correspond à 20 % du prix à la réservation sur les projets Prestige One vérifiés ; l'échéancier complet est précisé au contrat.
Peut-on payer en francs CFA ?
Le virement part en devise depuis votre banque et arrive en dirhams sur le compte séquestre. Votre banque effectue la conversion.
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