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Appartements pour famille à Batoumi : deux pistes concrètes

Pour une famille à Batoumi, Artex Parkline offre des 3 chambres dès 59 856 USD avec piscine et cinéma, et Batumi Yachts & Marina prépare un masterplan de plus de 9 300 logements avec plage et lagons. Le titre de séjour géorgien dépend de la valeur du bien.

7 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

En image : Mercedes-Benz Places by Binghatti, Downtown Dubai

Pour une famille qui cherche un appartement à Batoumi, deux adresses de notre sélection répondent à des besoins très différents : Artex Parkline, dans le quartier de l'aéroport, propose dès aujourd'hui des 3 chambres à partir de 59 856 USD, tandis que Batumi Yachts & Marina, à Gonio, prépare un masterplan familial de plusieurs milliers de logements encore en phase de commercialisation.

Artex Parkline : des 3 chambres disponibles dès maintenant

Artex Parkline réunit trois tours d'environ 26 étages dans le quartier de l'aéroport, avec des studios, des 1 chambre et des 3 chambres. Les équipements du quotidien utiles à une famille sont réunis sur place : piscine, salle de sport, spa et salle de cinéma. Les unités sont livrées en « white frame », c'est-à-dire sans ameublement final, et le promoteur propose des facilités de crédit et d'échelonnement sans détail chiffré publié. Prix d'entrée : à partir de 59 856 USD. Livraison annoncée pour 2029 ; le projet est sur plan.

Batumi Yachts & Marina : un masterplan pensé pour la durée

Porté par Eagle Hills, dans le cadre d'une coentreprise avec l'État géorgien, Batumi Yachts & Marina occupe un masterplan d'environ 260 hectares à Gonio : une marina de 180 anneaux, un yacht club, une plage, des lagons et une promenade. Le projet annonce plus de 9 300 appartements, 150 villas et 110 maisons de ville, livrés par phases sur une dizaine d'années, avec deux hôtels cinq étoiles prévus. Le prix est sur demande. Plan de paiement : 10 % à l'achat, puis 30 % pendant la construction en trois versements de 10 %, et 60 % à la remise des clés. Livraison sur demande ; le projet est sur plan.

Deux rythmes très différents

Artex Parkline : des typologies déjà définies, un prix d'entrée connu, une livraison fixée pour 2029.
Batumi Yachts & Marina : une échelle beaucoup plus large, un prix encore sur demande, une livraison par phases sur une dizaine d'années.

Une famille qui veut un logement disponible rapidement et un budget connu se retrouve plus vite dans la première option. Une famille qui envisage un cadre de vie complet, plage et marina comprises, sur le long terme, regarde la seconde.

Le titre de séjour géorgien, une question de valeur du bien

La loi géorgienne sur le statut des étrangers prévoit un permis de séjour de courte durée pour un étranger, son conjoint et ses enfants, dès qu'il détient un bien immobilier (hors terres agricoles) d'une valeur de marché supérieure à 150 000 USD équivalent en lari, valeur établie par un expert certifié. Ce permis est délivré et prorogeable chaque année, toujours sous conditions à confirmer auprès des autorités géorgiennes ; ce n'est ni une nationalité ni un droit automatique.

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Les équipements au quotidien, pas seulement la typologie

Pour une famille, la typologie 3 chambres ne suffit pas à juger un bien : les équipements partagés comptent autant au quotidien. À Artex Parkline, la piscine, la salle de sport, le spa et la salle de cinéma sont déjà en place dans les trois tours existantes. Chez Batumi Yachts & Marina, le projet annonce une marina de 180 anneaux, une plage, des lagons et une promenade sur l'ensemble du masterplan, mais ces équipements seront livrés par phases sur une dizaine d'années, pas tous en même temps à l'ouverture. Une famille qui compare les deux adresses gagne à distinguer ce qui existe aujourd'hui de ce qui est seulement annoncé pour les phases à venir.

Ce qu'il faut vérifier avant de réserver

La typologie exacte disponible (3 chambres à Artex Parkline, ou future offre familiale à Batumi Yachts & Marina).
L'état de livraison du bien (white frame non meublé, ou finition à confirmer).
Le plan de paiement précis applicable à votre dossier, confirmé par votre conseiller.
La valeur retenue par un expert si le titre de séjour fait partie de votre objectif.

Questions fréquentes

Quelle adresse propose déjà des 3 chambres ? Artex Parkline, dans le quartier de l'aéroport, à partir de 59 856 USD.

Batumi Yachts & Marina a-t-il un prix publié ? Non, le prix est sur demande pour l'ensemble du masterplan à ce stade.

Le titre de séjour géorgien est-il automatique à l'achat ? Non, il reste soumis à des conditions et à la valeur d'expert du bien, au-delà de 150 000 USD équivalent en lari, à confirmer auprès des autorités.

Les appartements d'Artex Parkline sont-ils meublés à la livraison ? Non, ils sont livrés en « white frame », sans ameublement final.

Quand Batumi Yachts & Marina sera-t-il livré ? Aucune date globale n'est publiée ; le masterplan est livré par phases sur une dizaine d'années.

Prochaine étape

Précisez à votre conseiller la taille de votre famille et votre horizon d'achat, disponible maintenant ou sur plusieurs années, sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Nos guides Artex Parkline à Batoumi et Batumi Yachts & Marina détaillent chaque adresse. Vous pouvez aussi démarrer votre recherche sur /fr/find-your-home/.