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Achat d'une villa de luxe à Dubaï : trois adresses, trois budgets

Pour un achat de villa de luxe à Dubaï, Sobha Estates démarre à 20 M AED, la garden villa de Bay Estate en moyenne à 10 M AED, et Avelia à 7,25 M AED dans The Valley.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

Image de synthèse du promoteur de la garden villa Bay Estate

Un achat de villa de luxe à Dubaï couvre un éventail large selon le quartier et la taille recherchée. Trois exemples publiés l'illustrent : Sobha Estates, l'enclave de villas de Sobha Hartland II, à partir de 20 M AED ; la garden villa de Bay Estate sur Dubai Islands, en moyenne 10 M AED ; et Avelia, dans The Valley, à partir de 7,25 M AED.

Trois villas de luxe, trois profils

Sobha Estates, Sobha Hartland II : à partir de 20 M AED, villas et mansions de 5 et 6 chambres sur trois niveaux, plan 20 % / 40 % / 40 %, livraison T2 2027.
Bay Estate (garden villa), Dubai Islands : moyenne de 10 M AED, villa 4 chambres avec jardin, terrain moyen de 6 500 pi², au sein du quartier Verda du lotissement.
Avelia, The Valley : à partir de 7,25 M AED, villas indépendantes de 4 et 5 chambres jusqu'à 9 604 pi², plan 80/20 sans intérêt, livraison T4 2029.

Villa	Quartier	Prix	Statut
Sobha Estates	Sobha Hartland II	20 M AED	Sur plan, livraison T2 2027
Bay Estate (garden villa)	Dubai Islands	Moyenne 10 M AED	En construction
Avelia	The Valley	7,25 M AED	Sur plan, livraison T4 2029

Sobha Estates : l'enclave la plus chère des trois

Sobha Estates se distingue par son plan de paiement structuré en trois temps égaux ou presque (20/40/40) et par son cadre : lagons cristallins, plus d'un million de pieds carrés d'espaces paysagers et parcs linéaires bordés d'arbres, au sein de Sobha Hartland II.

Bay Estate : une moyenne, pas un prix de départ fixe

Le chiffre de 10 M AED pour la garden villa de Bay Estate est une moyenne communiquée par le promoteur Nakheel, chaque lot ayant son propre prix selon sa superficie exacte et son emplacement dans le quartier Verda. Le terrain moyen associé est de 6 500 pi², pour une surface construite moyenne de 5 200 pi².

Avelia : l'entrée la plus accessible des trois, avec un plan sans intérêt

Avelia propose le plan de paiement le plus favorable du trio sur le papier : 80/20 sans intérêt, avec seulement 10 % d'apport, réparti sur plusieurs échéances jusqu'à la livraison prévue au quatrième trimestre 2029.

ORVEN PROPERTIES

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Trois cadres de vie très différents pour un même budget de luxe

Sobha Hartland II mise sur ses lagons artificiels et ses parcs linéaires arborés, pensés pour une vie résidentielle fermée et verdoyante. Dubai Islands, où se trouve Bay Estate, s'étend sur environ 17 km² à travers cinq îles reliées par l'Infinity Bridge, avec plus de 20 km de plages. The Valley mise sur ses parcs, ses pistes cyclables et un centre-ville partagé entre toutes ses phases. Le choix dépend autant de l'ambiance recherchée que du budget disponible.

Ce que ces prix ne couvrent pas forcément

Le prix de Sobha Estates correspond à la configuration la plus petite publiée au sein de l'enclave ; une villa plus grande se négocie au-dessus. Pour Bay Estate, c'est une moyenne, pas un prix de départ garanti pour chaque lot. Confirmez la configuration exacte avec votre conseiller avant toute réservation.

Ce qui s'ajoute au prix d'achat

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente pour un bien achevé, avec un enregistrement Oqood à frais fixes pour un achat sur plan, confirmé au contrat. Aucun montant n'est calculé ici à partir des prix ou moyennes affichés.

Le Golden Visa pour ces trois villas

Les trois adresses dépassent très largement le seuil de 2 M AED qui ouvre droit à une demande de Golden Visa, toujours sous conditions à confirmer avec les autorités, sans durée de visa à préciser ici.

La prochaine étape

Pour recevoir la disponibilité actuelle par sous-communauté à Sobha Estates, Bay Estate ou Avelia, écrivez votre budget sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Notre page sur la garden villa de Bay Estate et notre guide des villas de luxe à vendre à Dubaï complètent cette sélection. Pour affiner votre recherche, direction trouvez votre bien.

Dernière vérification avant de réserver

Demandez systématiquement le plan de masse complet et la liste des villas réellement disponibles à Sobha Estates, Bay Estate ou Avelia, plutôt que de vous fier uniquement au prix de départ ou à la moyenne communiquée par le promoteur.

Questions fréquentes

Quelle est la villa la plus chère parmi ces trois ? Sobha Estates, à Sobha Hartland II, à partir de 20 M AED.

Le prix de la garden villa Bay Estate est-il fixe ? Non, c'est une moyenne ; chaque lot a son propre prix selon sa superficie et son emplacement exact.

Quel est le plan de paiement le plus favorable des trois ? Avelia, avec un plan 80/20 sans intérêt et seulement 10 % d'apport.

Ces trois villas ouvrent-elles droit au Golden Visa ? Oui, toutes dépassent largement le seuil de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités.