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Achat d'un appartement Emaar à Dubaï : trois projets à comparer

Pour un achat d'appartement chez Emaar à Dubaï, Albero démarre à 1 813 888 AED, Address Residences Dubai Hills avec un plan 80/20, et Aurea à 2 310 888 AED sur la marina de Rashid Yachts & Marina.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

En image : Hills Park, Dubai Hills Estate, Dubaï

Acheter un appartement Emaar à Dubaï couvre des réalités très différentes selon le quartier choisi. Trois exemples récents l'illustrent : Albero à Dubai Creek Harbour à partir de 1 813 888 AED, Address Residences Dubai Hills avec un plan de paiement 80/20 déjà confirmé, et Aurea à Rashid Yachts & Marina à partir de 2 310 888 AED.

Trois appartements Emaar, trois profils

Albero, Dubai Creek Harbour : à partir de 1 813 888 AED, un à cinq chambres et penthouses, cours paysagères sur le thème de l'arbre.
Address Residences Dubai Hills, Dubai Hills Estate : prix sur demande, plan 80 % / 20 % avec 10 % d'apport, livraison T1 2029, adossé à la marque hôtelière Address.
Aurea, Rashid Yachts & Marina : à partir de 2 310 888 AED, un à cinq chambres et penthouses, directement sur le front de la marina.

Projet	Quartier	Prix de départ	Plan de paiement
Albero	Dubai Creek Harbour	1 813 888 AED	Sur demande
Address Residences Dubai Hills	Dubai Hills Estate	Sur demande	80 % / 20 %, 10 % d'apport
Aurea	Rashid Yachts & Marina	2 310 888 AED	Sur demande

Albero : l'entrée de gamme dans un quartier établi

Dubai Creek Harbour est l'un des masterplans les plus établis d'Emaar, avec une large gamme de tours à différents niveaux de prix. Albero s'y positionne comme une entrée accessible, avec des typologies allant jusqu'à cinq chambres et penthouses, dans un cadre paysager pensé autour du thème de l'arbre.

Address Residences Dubai Hills : la marque hôtelière Address au cœur du golf

Ce projet associe la marque hospitalière Address d'Emaar à un emplacement directement voisin du parcours de golf de Dubai Hills Estate. Le plan de paiement 80/20, avec seulement 10 % d'apport, est confirmé, pour une livraison annoncée au premier trimestre 2029.

Aurea : sur la marina de Rashid Yachts & Marina

Aurea se situe directement sur le front de la marina, au sein du réaménagement par Emaar de l'ancien port historique de Mina Rashid. La plupart des appartements bénéficient d'une vue panoramique sur la marina de 430 postes d'amarrage ou sur le golfe Arabo-Persique.

Vérifier la disponibilité réelle avant de se projeter

Le prix de départ affiché pour chaque projet correspond à la plus petite unité disponible au moment de la vérification ; cette unité précise peut déjà être vendue au moment où vous contactez le promoteur. Demandez à votre conseiller de confirmer la disponibilité réelle à ce niveau de prix avant de construire un budget complet autour d'un seul chiffre.

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Ce que les trois plans de paiement ne précisent pas encore

Albero et Aurea affichent tous deux « plan de paiement sur demande » à la date de vérification ; seul le plan d'Address Residences Dubai Hills est confirmé. Ne présumez pas d'une structure standard chez Emaar : chaque projet publie son propre échéancier, confirmé par votre conseiller.

Ce qui s'ajoute au prix d'achat

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente pour un bien achevé, avec un enregistrement Oqood à frais fixes pour un achat sur plan, confirmé au contrat. Aucun montant n'est calculé ici à partir des prix affichés.

Le Golden Visa pour ces trois projets

Albero et Aurea dépassent tous deux le seuil de 2 M AED qui ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Pour Address Residences Dubai Hills, le prix n'étant pas publié, la comparaison au seuil se fait une fois le prix confirmé par votre conseiller.

La prochaine étape

Pour recevoir la disponibilité actuelle et le prix exact par typologie à Albero, Address Residences Dubai Hills ou Aurea, écrivez votre quartier préféré sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Notre guide Address Residences Dubai Hills et notre guide Aurea détaillent chaque projet. Pour affiner votre recherche, direction trouvez votre bien.

Dernière vérification avant de réserver

Demandez systématiquement une copie du plan de paiement signé par le promoteur, Albero, Address Residences Dubai Hills ou Aurea, avant tout versement, plutôt que de vous fier à un résumé oral des pourcentages.

Questions fréquentes

Quel est l'appartement Emaar le moins cher parmi ces trois ? Albero, à Dubai Creek Harbour, à partir de 1 813 888 AED, au moment de la vérification de cette page.

Le plan de paiement d'Address Residences Dubai Hills est-il confirmé ? Oui, 80 % / 20 % avec 10 % d'apport, pour une livraison annoncée au premier trimestre 2029.

Ces trois projets ouvrent-ils droit au Golden Visa ? Albero et Aurea dépassent le seuil de 2 M AED ; Address Residences Dubai Hills reste à confirmer, son prix n'étant pas publié.

Où se situe Aurea exactement ? Directement sur le front de la marina de Rashid Yachts & Marina, le réaménagement par Emaar de l'ancien port de Mina Rashid.