New Boulevard à Batumi : Olympus Residence et OXY Residence comparés

New Boulevard, une zone à deux visages

New Boulevard est l'une des six zones de la collection Orven à Batumi. Deux projets y sont représentés aujourd'hui : Olympus Residence, un ensemble résidentiel de grande taille déjà bien avancé, et OXY Residence, construit au-dessus d'un hôtel sous marque internationale. Les deux partagent la même zone mais répondent à des logiques très différentes : l'un vise un volume important d'appartements à budget d'entrée accessible, l'autre associe résidence et services hôteliers.

Ce guide reprend uniquement les faits publiés sur les fiches Orven des deux projets. Pour la vue d'ensemble de la station, voir la page Batumi ; pour les autres destinations de la collection, voir Destinations.

Olympus Residence et OXY Residence en un coup d'œil

	Olympus Residence	OXY Residence
Adresse	53 Sherif Khimshiashvili St	12 Adlia St
Promoteur	Olympus Group	ELT Group
Typologies	studios 34,7 à 40,7 m², 1 ch. 45,9 à 69,1 m²	appartements de 30 à 87 m²
Volume	1 167 appartements (blocs A et B), 995 annoncés vendus par le promoteur	environ 62 % vendus selon le promoteur
Prix d'entrée	à partir de 62 000 USD	sur demande
Plan de paiement	30 % d'apport (18 600 USD) + 24 mois sans intérêt	0 % d'apport + échéances internes jusqu'à 32 mois
Livraison	2026	juin 2028
Statut	en construction	sur plan

Olympus Residence : un volume important, un budget d'entrée connu

Olympus Residence est le projet le plus volumineux de New Boulevard : 1 167 appartements répartis en deux blocs, dont 995 sont déjà annoncés vendus par le promoteur. Les studios vont de 34,7 à 40,7 m², les appartements d'une chambre de 45,9 à 69,1 m². Les équipements publiés incluent une piscine à débordement, une piscine extérieure, un spa, un restaurant, un café, un espace de coworking, une salle de conférence et une aire de jeux.

Le prix d'entrée publié est de 62 000 USD, avec un apport de 30 %, soit 18 600 USD, suivi de 24 mois sans intérêt. La livraison est annoncée pour 2026, ce qui place Olympus Residence parmi les projets les plus proches de l'achèvement dans la collection Batumi. Pour une méthode de calcul du rendement d'un bien comme celui-ci, voir notre guide comment calculer le rendement locatif brut et net : aucune projection de rendement du promoteur n'est reprise ici, le calcul se fait avec des hypothèses que vous fixez vous-même.

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OXY Residence : des appartements au-dessus d'un hôtel de marque

OXY Residence se situe également sur New Boulevard, au 12 Adlia St. Le projet propose des appartements de 30 à 87 m² au-dessus d'un hôtel sous marque Occidental (Barceló), avec un partage des services de l'hôtel pour les résidents. Le promoteur indique qu'environ 62 % des unités sont déjà vendues.

Le plan de paiement publié ne demande aucun apport initial, avec des échéances internes proposées par le promoteur jusqu'à 32 mois. La livraison est annoncée pour juin 2028. Le prix d'entrée reste sur demande : votre conseiller vous communique le tarif en vigueur par typologie. Sur ce qu'apporte, et ce que ne garantit pas, une marque hôtelière associée à une résidence, voir notre guide les résidences de marque, est-ce que ça vaut le coût ?.

Deux budgets, deux profils d'acheteur

Olympus Residence s'adresse à un acheteur qui cherche un budget d'entrée connu et une livraison proche, avec un plan de paiement simple sur 24 mois. L'ampleur du projet (plus de mille appartements) en fait aussi l'un des ensembles les plus vendus de la collection selon le promoteur, ce qui peut rassurer sur la dynamique commerciale, sans pour autant garantir la revente ou la location future.

OXY Residence convient davantage à un acheteur intéressé par l'association avec une marque hôtelière internationale et par un paiement sans apport initial, au prix d'une livraison plus lointaine (juin 2028) et d'un prix encore non publié. Dans les deux cas, charges, contrat de gestion et part du propriétaire sont des points à faire préciser par le promoteur et confirmer avec votre conseiller avant de réserver.

Avancer avec Orven

Précisez à votre conseiller votre budget cible et votre horizon de livraison souhaité.
Pour OXY Residence, demandez le prix en vigueur par typologie, le promoteur ne le publiant pas en ligne.
Pour Olympus Residence, confirmez la disponibilité actuelle compte tenu du volume déjà annoncé vendu.
Vous recevez un comparatif à jour entre les deux projets, selon votre priorité (budget, livraison, marque).

Contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com pour un point actualisé sur Olympus Residence et OXY Residence.

FAQ

Quel est le budget d'entrée d'Olympus Residence ? 62 000 USD, avec un apport de 30 % (18 600 USD) suivi de 24 mois sans intérêt, selon la fiche du projet.

Quel est le prix d'entrée d'OXY Residence ? Il reste sur demande. Le plan de paiement publié ne demande aucun apport initial, avec des échéances internes jusqu'à 32 mois proposées par le promoteur.

Olympus Residence est-il déjà bien vendu ? Le promoteur annonce 995 appartements vendus sur un total de 1 167. Ce chiffre vient du promoteur ; votre conseiller confirme la disponibilité actuelle par typologie.

Qu'apporte la marque Occidental à OXY Residence ? Les résidents partagent les services de l'hôtel Occidental (Barceló) situé dans le même ensemble, selon la fiche. Les modalités précises (charges, accès, contrat) sont confirmées par le promoteur et votre conseiller.

Quand ces deux projets seront-ils livrés ? Olympus Residence est annoncé pour 2026, OXY Residence pour juin 2028. Ces dates viennent des promoteurs et restent à confirmer au contrat.