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Old Batumi : vivre et investir dans le centre historique de la station

Old Batumi regroupe cinq projets de la collection Orven, d'Alliance Centropolis à The Parallel. Voici le profil de chacun, ce qui est publié et ce qu'il reste à confirmer avant de réserver.

13 octobre 2026 · Par Orven Properties · 6 min de lecture

En image : Panorama Batumi, Old Batumi, Batumi

Old Batumi, le centre de la station

Old Batumi est la zone centrale de la sélection Orven à Batumi : un centre urbain dense, mêlant rues anciennes et nouveaux volumes, où se concentrent plusieurs grands projets résidentiels de la station balnéaire géorgienne. C'est une zone différente de Gonio ou du New Boulevard : on y achète davantage pour vivre en ville, travailler ou profiter d'une offre hôtelière intégrée que pour une résidence de plage au sens strict. Cinq projets de notre sélection s'y trouvent, à des stades très différents, d'une tour en construction avec webcam de chantier à un lancement annoncé sans aucun rendu publié.

Ce guide présente chacun d'eux avec les faits publiés par les fiches Orven, sans rien y ajouter. Pour la vue d'ensemble de la station, voir la page Batumi ; pour comparer avec les autres destinations de la collection, voir Destinations.

Les projets d'Old Batumi en un coup d'œil

Projet	Promoteur	Typologies	Prix d'entrée	Plan de paiement	Livraison
Alliance Centropolis	Alliance Group	studios 27 à 35 m², 1 ch. 45 à 56 m², 2 ch. 72 à 74 m²	prix sur demande (« à partir de 2 500 USD le m² » selon la fiche)	0 à 20 % d'apport, échéances à 0 % sur 60 mois	sur demande
Alliance Highline	Alliance Group	non publiées	prix sur demande	sur demande	sur demande
Mardi Residence	Mardi Holding	studio, 1 et 2 ch.	prix sur demande	30 % d'apport + jusqu'à 36 mois sans intérêt, ou comptant avec 5 % de remise	sur demande
Panorama Batumi	Tower Group	non publiées	prix sur demande	sur demande	sur demande
The Parallel	Metropol	32,5 à 110 m²	à partir de 162 518 GEL	20 % d'apport, ou 0 % d'apport avec solde à l'achèvement	sur demande

Les prix sont ceux affichés par chaque fiche, dans leur devise d'origine : aucune conversion n'est appliquée ici.

Alliance Centropolis : un complexe mixte au cœur du centre

Situé K. Marjanishvili Str N6, Alliance Centropolis associe un volet World Trade Centre et l'hôtel Hyatt Centric Boulevard Batumi à une offre résidentielle de studios et d'appartements d'une et deux chambres. La fiche annonce 24 équipements partagés : coworking, salle de bal, cinéma, bowling, food hall, piscine intérieure, salles de conférence. C'est, dans cette zone, le projet le plus orienté vers un usage urbain mixte, entre travail, hôtellerie et résidence.

Le promoteur publie un apport de 0 à 20 % avec des échéances à 0 % sur 60 mois, et indique accepter le paiement en Bitcoin et en USDT. Un paiement en cryptomonnaie demande des précautions supplémentaires : traçabilité des fonds, accord de votre banque pour la conversion et le rapatriement, et vérification du contrat avec un avocat local avant tout versement. Pour la question du brassage des résidences avec marque hôtelière, voir notre guide les résidences de marque, est-ce que ça vaut le coût ?.

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Mardi Residence, Panorama Batumi et The Parallel : trois profils différents

Mardi Residence, porté par Mardi Holding, un groupe actif dans l'immobilier géorgien depuis 2010 selon sa fiche, propose des studios et des appartements d'une et deux chambres avec vue mer, vue mer partielle ou vue montagne. Le plan de paiement publié est un apport de 30 % avec jusqu'à 36 mois sans intérêt, ou un règlement comptant assorti d'une remise de 5 %. Prix et date de livraison restent sur demande.

Panorama Batumi, construit par Tower Group (chantier avec GZA, ventes assurées via CMG), occupe une position en front de mer sur Tamar Mepe Avenue. C'est une tour courbe qui associe des appartements à des volets hôtellerie et loisirs, avec un restaurant en terrasse sur le toit. Particularité notable : le promoteur publie une webcam de chantier et une visite à 360 degrés, ce qui permet de suivre l'avancement sans se déplacer. Prix, plan de paiement et livraison restent sur demande.

The Parallel, porté par Metropol, fait face au stade, sur Tbel Abuseridze St. Les surfaces vont de 32,5 à 110 m², avec un prix d'entrée publié à partir de 162 518 GEL. Le projet est associé à l'offre hôtelière Royal Tulip, avec, selon la description du promoteur, jusqu'à 60 jours d'usage personnel par an pour le propriétaire. Le plan de paiement publié propose 20 % d'apport, ou une option à 0 % d'apport avec solde réglé à l'achèvement.

Alliance Highline : un lancement annoncé, rien de confirmé encore

Alliance Highline, également porté par Alliance Group, est présenté sous le nom « Timeless Landmark » sur une page d'annonce qui ne publie encore aucun rendu, aucun plan ni aucun prix confirmé. Il s'agit d'un lancement prochain : on peut le mentionner comme faisant partie de la collection Old Batumi, mais rien n'est publié pour l'instant sur les typologies, les prix ou le calendrier. Votre conseiller peut vous tenir informé dès que le promoteur communique des informations fermes.

Pour qui convient le centre historique

Old Batumi convient à un acheteur qui cherche un ancrage urbain : proximité d'une offre de restauration, d'équipements partagés et, pour Alliance Centropolis et The Parallel, d'une marque hôtelière intégrée (Hyatt Centric, Royal Tulip). C'est une zone à privilégier si l'usage personnel régulier compte autant que la location, par exemple avec les jours d'usage personnel annoncés par The Parallel. Pour un bien en bord de plage ou un masterplan de grande ampleur, la zone de Gonio, avec Radisson Blu Residences Gonio ou Batumi Yachts & Marina, correspond à un profil différent.

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Indiquez à votre conseiller votre budget et votre usage prévu (résidence personnelle, location, pied-à-terre).
Votre conseiller confirme la disponibilité actuelle et, pour les projets sans prix publié, le tarif en vigueur auprès du promoteur.
Pour Alliance Centropolis, discutez à l'avance des modalités si vous envisagez un paiement en cryptomonnaie.
Vous recevez un calendrier de visite à distance ou sur place, selon votre disponibilité.

Contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com pour un point actualisé sur les cinq projets d'Old Batumi.

FAQ

Quels projets d'Old Batumi ont un prix publié ? Seul The Parallel affiche un prix d'entrée ferme, à partir de 162 518 GEL. Alliance Centropolis publie une indication « à partir de 2 500 USD le m² » selon sa fiche. Les autres (Alliance Highline, Mardi Residence, Panorama Batumi) sont sur demande : votre conseiller vous communique le tarif en vigueur.

Peut-on payer Alliance Centropolis en cryptomonnaie ? Le promoteur annonce accepter le Bitcoin et l'USDT selon sa fiche. Cela demande des précautions : traçabilité des fonds, accord de votre banque, et vérification du contrat avec un avocat local avant tout versement.

Qu'est-ce qu'Alliance Highline ? Un projet du même promoteur qu'Alliance Centropolis, présenté sous le nom « Timeless Landmark », au stade du lancement annoncé. Aucun rendu, plan ou prix n'est encore confirmé.

Peut-on suivre le chantier de Panorama Batumi à distance ? Le promoteur publie une webcam de chantier et une visite à 360 degrés, ce qui permet de suivre l'avancement sans se déplacer sur place.

The Parallel garantit-il des jours d'usage personnel ? La fiche décrit, selon le promoteur, jusqu'à 60 jours d'usage personnel par an dans le cadre de l'offre Royal Tulip. Les modalités précises du contrat de gestion sont à confirmer avec votre conseiller.

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Questions fréquentes

Quels projets d'Old Batumi ont un prix publié ?

Seul The Parallel affiche un prix d'entrée ferme, à partir de 162 518 GEL. Alliance Centropolis publie une indication « à partir de 2 500 USD le m² » selon sa fiche. Les autres (Alliance Highline, Mardi Residence, Panorama Batumi) sont sur demande : votre conseiller vous communique le tarif en vigueur.

Peut-on payer Alliance Centropolis en cryptomonnaie ?

Le promoteur annonce accepter le Bitcoin et l'USDT selon sa fiche. Cela demande des précautions : traçabilité des fonds, accord de votre banque, et vérification du contrat avec un avocat local avant tout versement.

Qu'est-ce qu'Alliance Highline ?

Un projet du même promoteur qu'Alliance Centropolis, présenté sous le nom « Timeless Landmark », au stade du lancement annoncé. Aucun rendu, plan ou prix n'est encore confirmé.

Peut-on suivre le chantier de Panorama Batumi à distance ?

Le promoteur publie une webcam de chantier et une visite à 360 degrés, ce qui permet de suivre l'avancement sans se déplacer sur place.

The Parallel garantit-il des jours d'usage personnel ?

La fiche décrit, selon le promoteur, jusqu'à 60 jours d'usage personnel par an dans le cadre de l'offre Royal Tulip. Les modalités précises du contrat de gestion sont à confirmer avec votre conseiller.