Qu'est-ce que DARI à Abu Dhabi ?

DARI est la plateforme de services en ligne gérée par l'ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre) pour enregistrer les transactions immobilières dans l'émirat, d'une vente sur plan jusqu'au titre de propriété final. Si vous achetez à Abu Dhabi, DARI est l'endroit où vit réellement la trace administrative de votre achat, même si votre promoteur ou votre conseiller gère la plupart des étapes pour vous.

Ce qui se passe sur DARI pour un achat sur plan

Pour une unité sur plan, le promoteur seul initie l'enregistrement de la vente sur DARI, à 2 % du prix de vente pour la pleine propriété ou 1 % pour la musataha, plus 400 AED de frais électroniques hors TVA. Le promoteur s'expose à une pénalité de 10 000 AED s'il n'enregistre pas la vente dans les 21 jours suivant la date de vente, et un compte séquestre du projet doit être enregistré en parallèle. Le résultat est un certificat de pré-enregistrement, téléchargeable par le promoteur et l'acheteur, confirmant l'unité et son statut de propriété ou de musataha/usufruit pendant la construction.

Ce qui se passe à l'achèvement

Une fois le projet terminé, DARI gère le transfert de ce registre initial vers le registre foncier permanent, et le titre de propriété lui-même devient téléchargeable. L'enregistrement d'une vente achevée coûte 2 % de la valeur du contrat plus 875 AED de frais électroniques. DARI gère aussi l'enregistrement d'hypothèque (450 AED de frais électroniques) et la mainlevée d'hypothèque (900 AED plus 55 AED de frais électroniques).

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Ce qu'un acheteur devrait réellement vérifier

Demandez à votre promoteur ou à votre conseiller de confirmer, via la documentation DARI plutôt qu'une brochure commerciale, quel régime s'applique à votre unité (propriété ou musataha), si le compte séquestre du projet est bien enregistré, et si la fenêtre de 21 jours pour l'enregistrement a été respectée. Ce sont les points de contrôle concrets qui distinguent un projet commercialisé d'un projet correctement enregistré. Voir notre guide sur les zones d'investissement d'Abu Dhabi pour le cadre juridique plus large dans lequel s'inscrit DARI.

Avancer avec Orven

Contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com pour tout projet de la collection Abu Dhabi. Votre conseiller peut vous expliquer ce qu'un certificat DARI pour une unité précise devrait indiquer avant que vous ne signiez.

FAQ

DARI est-il identique au système du Dubai Land Department ? Non. DARI est géré par l'ADREC spécifiquement pour Abu Dhabi. Dubaï enregistre ses ventes via son propre Land Department et le système Oqood, une autorité et un processus distincts.

Qui enregistre une vente sur plan sur DARI, l'acheteur ou le promoteur ? Le promoteur initie l'enregistrement. L'acheteur n'enregistre pas la vente directement, même si le certificat qui en résulte est accessible aux deux parties.

Que prouve un certificat de pré-enregistrement DARI ? Il confirme que la vente d'une unité précise a été enregistrée et indique si l'acheteur détient la pleine propriété ou un droit de musataha/usufruit, en attendant le titre de propriété à l'achèvement.

DARI facture-t-il la TVA en plus de ses frais ? Les 400 AED de frais électroniques sur plan excluent la TVA standard de 5 %, qui s'applique séparément. Confirmez le total exact avec votre conseiller.

Questions fréquentes

DARI est-il identique au système du Dubai Land Department ?

Non. DARI est géré par l'ADREC spécifiquement pour Abu Dhabi. Dubaï enregistre ses ventes via son propre Land Department et le système Oqood, une autorité et un processus distincts.

Qui enregistre une vente sur plan sur DARI, l'acheteur ou le promoteur ?

Le promoteur initie l'enregistrement. L'acheteur n'enregistre pas la vente directement, même si le certificat qui en résulte est accessible aux deux parties.

Que prouve un certificat de pré-enregistrement DARI ?

Il confirme que la vente d'une unité précise a été enregistrée et indique si l'acheteur détient la pleine propriété ou un droit de musataha/usufruit, en attendant le titre de propriété à l'achèvement.

DARI facture-t-il la TVA en plus de ses frais ?

Les 400 AED de frais électroniques sur plan excluent la TVA standard de 5 %, qui s'applique séparément. Confirmez le total exact avec votre conseiller.