Guides · Résidence et fiscalité
Chelsea Residences et le seuil de 2 millions AED du Golden Visa
Tous les prix publiés de Chelsea Residences par DAMAC dépassent le seuil de 2 millions AED du Golden Visa. Comment s'articulent les prix de brochure, le plan de paiement 60/40 et le calendrier, et ce qu'il reste à confirmer auprès des autorités.
Un projet où chaque prix publié dépasse le seuil
Chelsea Residences par DAMAC, sur le rivage de Dubai Maritime City, publie des prix de départ en brochure pour ses trois typologies principales, toutes au-dessus du seuil de 2 millions AED du Golden Visa : 1 chambre à 2,17 M AED, 2 chambres à 3,13 M AED, 3 chambres à 4,94 M AED. Ces chiffres viennent de la brochure DAMAC transmise par Orven, sous réserve de disponibilité, pas du prix d'une unité précise aujourd'hui. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa couvre la règle générale sur laquelle s'appuie ce guide.
Comme chaque typologie de Chelsea Residences se situe confortablement au-dessus du seuil au prix de brochure, c'est un candidat naturel pour une présélection d'investisseurs qui ont le Golden Visa en tête dès le départ, même avant que les questions ouvertes ci-dessous ne soient tranchées.
Le plan de paiement et ce qu'il signifie pour le « montant investi »
Chelsea Residences se vend sur une structure publiée de 20 % à la réservation, 40 mensualités de 1 % chacune du 3e au 42e mois, et 40 % à la livraison, souvent résumée en « 60/40 ». Notre guide sur le plan de paiement 60/40 de Chelsea Residences, mois par mois détaille l'échéancier par typologie. Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 % s'ajoutent à l'acompte, ils ne s'en déduisent pas : sur une unité d'une chambre à 2,17 M AED, cela représente 86 800 AED ; sur une deux chambres à 3,13 M AED, 125 200 AED ; sur une trois chambres à 4,94 M AED, 197 600 AED.
Cette structure compte pour la question du Golden Visa parce qu'elle étale la majeure partie du prix sur 42 mois plutôt que de la concentrer sur une ou deux échéances. Si l'éligibilité dépend du montant réellement versé à un stade donné plutôt que du prix total au contrat, un acheteur en début d'échéancier a versé nettement moins que ce que suggère le prix de brochure, ce qui explique précisément pourquoi le montant qui compte est une question à confirmer, pas à présumer.
Le calendrier
La brochure DAMAC indique une date d'achèvement prévisionnelle (ACD) en décembre 2029, qualifiée de prévisionnelle plutôt que garantie. Les investisseurs qui construisent un projet de Golden Visa autour d'un achat à Chelsea Residences doivent tenir compte du fait que le titre de propriété, l'un des documents qu'un dossier d'immigration est susceptible d'examiner, n'est émis qu'à la livraison, plusieurs années après la réservation.
Ce qui reste à confirmer auprès des autorités
Aucun des points suivants ne doit être présumé dans un sens ou l'autre pour un achat à Chelsea Residences, ni pour aucune unité sur plan : si une unité sur plan est éligible à la réservation, en cours des 40 mensualités, ou seulement à la livraison ; si le montant qui compte est le prix total de brochure ou le montant réellement versé à date ; et si les frais DLD de 4 % sont comptés dans le seuil de 2 millions AED en plus du prix de l'unité. Soulevez ces points auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration avant de considérer qu'une réservation à Chelsea Residences garantit votre éligibilité ; notre guide sur les meilleurs projets off-plan pour le Golden Visa en 2026 couvre la sélection à laquelle ces questions s'appliquent.
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Choisir une unité avec le seuil en vue
Pour un investisseur qui vise le Golden Visa, l'approche pratique reste la même quelle que soit la réponse apportée aux questions ouvertes ci-dessus : choisir une unité dont le prix de brochure dépasse 2 millions AED avec une marge confortable, ce que fait chaque typologie de Chelsea Residences, conserver chaque document généré par l'achat, et confirmer l'éligibilité avant de compter sur une issue. Pour la gamme complète des prix publiés par typologie, Legends Collection comprise, voir Chelsea Residences, prix par typologie et la fiche Chelsea Residences.
Avancer sur ce sujet avec Orven
- Dites à votre conseiller que le Golden Visa fait partie de votre projet avant de choisir une typologie à Chelsea Residences.
- Votre conseiller confirme le prix de brochure en vigueur et la disponibilité de la typologie envisagée.
- Vous confirmez l'éligibilité pour votre situation précise auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration, idéalement avant de réserver.
- Vous réservez et conservez le contrat de vente, l'enregistrement Oqood et chaque reçu de paiement dès la première mensualité.
Envoyez votre typologie cible et votre objectif de résidence sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.
Questions fréquentes
Chaque unité de Chelsea Residences est-elle éligible au Golden Visa ? Chaque prix de brochure publié dépasse le chiffre de 2 millions AED, qui est le point d'entrée. Si une unité donnée est éligible dépend de conditions fixées par les autorités qui s'appliquent au sur plan en général, et doit être confirmé avant de s'y fier.
Le plan 60/40 est-il identique dans toutes les tours ? La brochure décrit une structure unique pour la gamme transmise par Orven. Chelsea Residences 2 ajoutant les tours A, B et C, faites confirmer par votre conseiller que l'échéancier s'applique à la tour et à la phase précises qui vous intéressent.
Les frais DLD de 4 % comptent-ils dans le seuil de 2 millions AED ? Si les frais d'enregistrement sont comptés en plus du prix de l'unité est l'un des points à confirmer auprès des autorités, pas à présumer dans un sens ou l'autre.
Que devient mon projet de Golden Visa si la livraison est retardée ? La date d'achèvement de décembre 2029 est qualifiée de prévisionnelle, pas garantie. Demandez à votre conseiller comment le contrat de vente traite un éventuel retard, et gardez votre question d'éligibilité distincte du calendrier de construction.
Dois-je réserver une unité d'une chambre puisqu'elle dépasse déjà 2 millions AED ? Le prix de brochure d'une unité d'une chambre dépasse le seuil avec une certaine marge, mais la bonne typologie dépend de votre budget et de vos objectifs au-delà de la seule question du Golden Visa. Discutez de votre projet complet avec votre conseiller.
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Questions fréquentes
Chaque unité de Chelsea Residences est-elle éligible au Golden Visa ?
Chaque prix de brochure publié dépasse le chiffre de 2 millions AED, qui est le point d'entrée. Si une unité donnée est éligible dépend de conditions fixées par les autorités qui s'appliquent au sur plan en général, et doit être confirmé avant de s'y fier.
Le plan 60/40 est-il identique dans toutes les tours ?
La brochure décrit une structure unique pour la gamme transmise par Orven. Chelsea Residences 2 ajoutant les tours A, B et C, faites confirmer par votre conseiller que l'échéancier s'applique à la tour et à la phase précises qui vous intéressent.
Les frais DLD de 4 % comptent-ils dans le seuil de 2 millions AED ?
Si les frais d'enregistrement sont comptés en plus du prix de l'unité est l'un des points à confirmer auprès des autorités, pas à présumer dans un sens ou l'autre.
Que devient mon projet de Golden Visa si la livraison est retardée ?
La date d'achèvement de décembre 2029 est qualifiée de prévisionnelle, pas garantie. Demandez à votre conseiller comment le contrat de vente traite un éventuel retard, et gardez votre question d'éligibilité distincte du calendrier de construction.
Dois-je réserver une unité d'une chambre puisqu'elle dépasse déjà 2 millions AED ?
Le prix de brochure d'une unité d'une chambre dépasse le seuil avec une certaine marge, mais la bonne typologie dépend de votre budget et de vos objectifs au-delà de la seule question du Golden Visa. Discutez de votre projet complet avec votre conseiller.
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