Golf Residences : le plan 20/20/60 et pourquoi 60 % à la livraison change la préparation
Golf Residences à Dubai Sports City se règle en 20 % à la réservation, 20 % pendant la construction et 60 % à la livraison. Pourquoi la plus grosse part tombe à la fin, et comment la préparer.
La structure en une phrase
Golf Residences, signé Prestige One à Dubai Sports City, se vend sur plan avec 20 % à la réservation, 20 % pendant la construction et 60 % à la livraison. C'est la part de construction la plus légère de notre sélection Prestige One, et le paiement final le plus lourd, plus important même que les 80 % de Coastal Haven puisqu'ici il représente à lui seul une tranche unique plutôt qu'une part combinée à une construction de poids comparable. La collection propose des résidences de deux et trois chambres organisées autour de vues sur le golf.
Prix de départ et date de livraison sont sur demande auprès de votre conseiller.
Ce que représente chaque tranche
| Étape | Part | Ce qu'elle couvre |
|---|---|---|
| Réservation | 20 % | Bloque l'unité, signe le contrat de vente, ouvre le dossier séquestre |
| Construction | 20 % | Un nombre plus restreint d'échéances pendant le chantier |
| Livraison | 60 % | Le plus gros paiement, réglé avant la remise des clés et le transfert du titre de propriété |
Seuls 20 % étant répartis sur la période de construction, l'essentiel de l'engagement de l'acheteur se concentre à la fin plutôt que d'être étalé sur le chantier.
Quand tombe chaque paiement
La réservation se règle à la signature. La part de construction de 20 % se répartit en un nombre restreint d'échéances liées à l'avancement du chantier, comme indiqué dans votre contrat de vente, et non à des dates calendaires fixes. Le paiement de 60 % à la livraison est dû une fois la résidence achevée, avant la remise des clés et le transfert du titre de propriété. Votre conseiller confirme la séquence exacte de votre unité à partir des documents de vente en vigueur.
Pourquoi 60 % à la livraison change votre préparation
Un acheteur qui choisit Golf Residences supporte moins de pression de trésorerie pendant la construction qu'à FAUCHON ou Hilton, où 40 % sont étalés sur le chantier, mais fait face à un engagement unique plus important à l'achèvement. Cela convient à un investisseur qui anticipe la disponibilité d'une somme importante à l'approche de la livraison, par exemple issue de la vente d'un autre bien, d'un placement arrivant à échéance ou d'un cycle de primes, plutôt qu'à celui qui préfère régler le prix progressivement. Si vous envisagez de recourir à un financement bancaire pour une partie des 60 %, engagez la discussion avec votre conseiller bien avant l'approche de la livraison, car l'accord et l'expertise du prêteur interviennent près de l'achèvement, pas à la réservation.
Où va l'argent
Chaque échéance, y compris les 60 % à la livraison, est versée sur un compte séquestre ouvert pour ce projet auprès d'une banque émirienne, contrôlé par le Dubai Land Department. Prestige One ne peut pas puiser librement dans ces fonds : leur déblocage suit l'avancement certifié du chantier, vérifiable à tout moment via le service « Project Status Enquiry » du DLD. Pour un acheteur à Londres ou à Johannesburg qui prépare un transfert important à l'approche de la livraison, ce contrôle réglementaire est ce qui rend le paiement final sûr à envoyer depuis l'étranger.
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Ce que vous préparez à chaque étape
- À la réservation : copie du passeport, justificatif des fonds pour les 20 %, contrat de vente signé.
- Pendant la construction : maintenez votre dispositif bancaire actif pour la part de 20 %, répartie sur moins d'échéances que dans les autres projets Prestige One.
- En amont de la livraison : commencez à organiser les 60 % bien à l'avance, qu'il s'agisse d'épargne, de la vente d'un bien ou d'un financement bancaire soumis à l'accord du prêteur.
- Budgétez les frais d'acquisition qui s'ajoutent au prix : la taxe d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 % et l'enregistrement Oqood propre aux ventes sur plan.
Réserver depuis l'étranger
- Envoyez votre budget et votre préférence de typologie à Orven sur WhatsApp.
- Recevez les disponibilités actuelles, les plans et l'échéancier exact d'une unité correspondante.
- Signez le contrat de vente électroniquement avec une copie de votre passeport.
- Transférez les 20 % sur le compte séquestre avec le justificatif d'origine des fonds demandé par votre banque.
- Anticipez tôt le paiement de 60 % à la livraison, et confirmez avec votre conseiller si un financement bancaire est réaliste pour votre profil.
Consultez la page Golf Residences pour la sélection actuelle, et comparez cette structure aux autres plans Prestige One dans notre guide comparer les plans de paiement des promoteurs à Dubaï. Le courtage est assuré par ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Questions fréquentes
Pourquoi Golf Residences demande-t-il 60 % à la livraison plutôt que de le répartir davantage ? C'est la structure publiée par le promoteur pour ce projet. Demandez à votre conseiller de la confirmer par écrit dans le contrat de vente de l'unité que vous réservez.
Les 60 % peuvent-ils être financés par un crédit ? Pour certains non-résidents, sous réserve de l'accord et de l'expertise d'une banque émirienne à l'approche de l'achèvement. Possible, jamais garanti, à discuter avec votre conseiller bien avant la livraison.
Le plan 20/20/60 est-il plus ou moins exigeant que le 20/80 de Coastal Haven ? Les deux laissent un paiement final important, mais Golf Residences demande aussi 20 % pendant la construction, alors que Coastal Haven ne demande rien entre la réservation et la livraison. Comparez-les dans notre guide sur le plan 20/80 de Coastal Haven.
Où est détenu mon argent entre deux échéances ? Sur le compte séquestre du projet, auprès d'une banque émirienne, contrôlé par le Dubai Land Department, débloqué au promoteur selon l'avancement certifié du chantier.
Quels équipements sont prévus à Golf Residences ? Les équipements publiés comprennent une piscine à débordement panoramique, des cabanas flottantes, une piste de course, un cinéma en plein air, un salon des propriétaires et un centre de fitness.
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Questions fréquentes
Pourquoi Golf Residences demande-t-il 60 % à la livraison plutôt que de le répartir davantage ?
C'est la structure publiée par le promoteur pour ce projet. Demandez à votre conseiller de la confirmer par écrit dans le contrat de vente de l'unité que vous réservez.
Les 60 % peuvent-ils être financés par un crédit ?
Pour certains non-résidents, sous réserve de l'accord et de l'expertise d'une banque émirienne à l'approche de l'achèvement. Possible, jamais garanti, à discuter avec votre conseiller bien avant la livraison.
Le plan 20/20/60 est-il plus ou moins exigeant que le 20/80 de Coastal Haven ?
Les deux laissent un paiement final important, mais Golf Residences demande aussi 20 % pendant la construction, alors que Coastal Haven ne demande rien entre la réservation et la livraison. Comparez-les dans notre guide sur le [plan 20/80 de Coastal Haven](/fr/guides/coastal-haven-dubai-islands-20-pour-cent-reservation-80-pour-cent-livraison/).
Où est détenu mon argent entre deux échéances ?
Sur le compte séquestre du projet, auprès d'une banque émirienne, contrôlé par le Dubai Land Department, débloqué au promoteur selon l'avancement certifié du chantier.
Quels équipements sont prévus à Golf Residences ?
Les équipements publiés comprennent une piscine à débordement panoramique, des cabanas flottantes, une piste de course, un cinéma en plein air, un salon des propriétaires et un centre de fitness.
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