الاستثمار في دبي من حمص: دليل عملي للمستثمر السوري

لماذا يهتم مستثمر من حمص بسوق دبي

حمص، المدينة الصناعية في قلب سوريا، ارتبطت تاريخياً بالتجارة والصناعة قبل أن تتفرّق كثير من عائلاتها بين الخليج وأوروبا وأفريقيا. كثير من عملائنا من أصل حمصي اليوم يحوّلون من بلد إقامتهم الحالي، لا بالضرورة من سوريا مباشرة، ويبحثون عن أصل عقاري مستقر خارج المنطقة. جالية سورية واسعة تعمل وتستثمر في دبي منذ سنوات طويلة، ما يجعل السوق الإماراتي مألوفاً لكثير من هذه العائلات.

خطوات الشراء لمستثمر من أصل حمصي

1. تحديد الهدف. تنويع المدخرات بعملة أخرى، أو استثمار مؤجَّر، أو مقر مستقبلي للعائلة.
2. اختيار المشروع والميزانية. بين عنوان مركزي في Jumeirah Garden City أو وحدة بميزانية دخول أقل في Business Bay.
3. الحجز عن بُعد. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز سفرك الساري.
4. تحويل الدفعة الأولى. من بنكك في بلد إقامتك الحالي إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
5. تسجيل Oqood ومتابعة البناء حتى التسليم عبر خدمة دائرة الأراضي والأملاك.

التحويل البنكي لمستثمر من أصل سوري

كثير من عملائنا السوريين يحوّلون من حساب في بلد إقامتهم أو عملهم الحالي. أياً كان مصدر التحويل، يطلب البنك المستقبل عادة جواز السفر، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وبياناً موجزاً عن مصدر الأموال. المستندات الدقيقة والسقوف المطبقة يحددها بنكك وحده؛ ناقش الأمر مع مدير حسابك قبل الحجز.

ثلاثة مشاريع لميزانيات مختلفة

FAUCHON Résidences في Jumeirah Garden City يقدّم استوديوهات ووحدات من غرفة إلى ثلاث غرف، بخطة 20% حجز، 40% بناء، 40% تسليم، على بُعد خمس دقائق من DIFC. تفاصيل على صفحة المشروع.

Sanctuary Residences في Meydan Horizon يقدّم وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف بخطة 20% حجز، 45% بناء، 35% تسليم، مع حديقة سماوية وإطلالة على محمية رأس الخور. تفاصيل على صفحة المشروع.

One by Binghatti في Business Bay يقدّم وحدات من استديو إلى أربع غرف بإطلالة على قناة دبي المائية، خيار بميزانية دخول أقل. تفاصيل على صفحة المشروع.

الإقامة الذهبية وحماية أموالك

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم لطلب الإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. كل دفعة تُحوَّل لأي من هذه المشاريع تذهب إلى حساب ضمان مصرفي يخضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق نسبة إنجاز فعلية. دليلنا الاستثمار في دبي من سوريا يفصّل المسار العام، ودليلنا حول حساب الضمان في دبي يشرح آلية الحماية بالتفصيل.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

لمن يفضّل الاطلاع على تجربة دمشق

لمزيد من التفصيل حول المسار من سوريا بالتحديد، راجع أيضاً دليل الاستثمار في دبي من دمشق، الذي يغطي الخطوات نفسها من زاوية مستثمر آخر من البلد.

دور مستشار Orven

أياً كان بلد إقامتك الحالي، تكفي رسالة واتساب أو مكالمة فيديو لمعاينة المشاريع الثلاثة ومقارنتها وفق ميزانيتك وهدفك. يجهّز مستشارك نموذج الحجز وعقد البيع عند اتخاذ القرار، ويتابع معك جدول الدفع حتى التسليم. لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى قرار الاستخدام مفتوحاً: سكن شخصي، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة.

المرافق المعلنة لكل مشروع

كل مشروع من المشاريع الثلاثة ينشر قائمة مرافقه الخاصة على صفحته الرسمية لدى المطوّر، وتُحدَّث حسب مرحلة الإنجاز الفعلية.

• FAUCHON Résidences: واحة مسبح لا متناهية، ركن استجمام قرب المسبح، مساحة عمل مشتركة، مكتبة رقمية، صالة خاصة للمالكين، ومساحات للياقة البدنية.
• Sanctuary Residences: مسبح لا متناهٍ، حديقة سماوية، منصة مراقبة، سبا ولياقة بدنية، وساحة سينما خارجية.
• One by Binghatti: مسابح وممشى على حوض السباحة، ملعب تنس، مرافق للياقة البدنية، وسبا.

هذه القوائم منشورة من المطوّر نفسه، وهي نقطة انطلاق موضوعية للمقارنة بين المشاريع الثلاثة قبل أي قرار نهائي بشأن الحجز، خاصة لمن يوازن بين عنوان مركزي وخيار بميزانية دخول أقل.

نصيحة عملية قبل أي تحويل

قبل تنفيذ أي تحويل، تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في عقد البيع تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك: رقم الحساب، اسم المستفيد، وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال. لا يرسل مستشار Orven أبداً بيانات حساب معدَّلة عبر رسالة غير موثقة؛ أي تغيير في بيانات الدفع يُؤكَّد كتابياً وعبر القناة الرسمية نفسها التي بدأت بها التواصل، أياً كان بلد إقامتك الحالي.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني الشراء من بلد إقامتي الحالي لا من سوريا مباشرة؟ نعم. كثير من عملائنا من أصل سوري يحوّلون من بلد إقامتهم أو عملهم الحالي؛ المهم أن يطابق اسم المُحوِّل اسم المشتري في عقد البيع.

هل أحتاج إلى السفر إلى دبي لإتمام الحجز؟ لا. الحجز وعقد البيع وتسجيل Oqood تتم كلها عن بُعد بتوقيع إلكتروني ونسخة من جواز سفرك.

ما الفرق بين FAUCHON وSanctuary Residences؟ الأول عنوان مركزي قرب DIFC، والثاني في Meydan Horizon بإطلالة أهدأ على المحمية الطبيعية. مستشارك يفصّل الفروق وفق هدفك من الشراء.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للوحدة المحددة.

ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.