Hilton Residences pour un investisseur genevois ou vaudois

Pour un investisseur basé à Genève, Lausanne ou ailleurs en Suisse romande, Hilton Residences offre une adresse de marque internationale à Dubai Maritime City, avec un plan de paiement clair dès la réservation.

Le projet en bref

À Dubai Maritime City, Prestige One développe Hilton Residences : des résidences et penthouses d'une à trois chambres, vendus selon un plan de paiement 20/40/40, soit 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction et 40 % à la livraison. Prix de départ et date de livraison restent sur demande.

Une adresse hôtelière, pensée pour la vie quotidienne

La fiche officielle décrit des résidences et des penthouses avec une piscine à débordement, un espace bien-être en terrasse, une pelouse pour le cinéma en plein air, un salon avec vue sur la ville, un espace de travail et des équipements de remise en forme. Pour un acheteur habitué au lac Léman, cette adresse en bord d'eau à Dubai Maritime City peut constituer un point de comparaison, sans aucune distance ni durée de trajet à mentionner ici.

Le plan 20/40/40, étape par étape

Le plan affiché se décompose en trois temps égaux pour les deux dernières tranches : 20 % à la réservation, 40 % réparti pendant la construction, puis 40 % à la livraison. Sur un prix encore sur demande, votre conseiller peut recalculer chaque montant exact dès que le tarif de la typologie recherchée est confirmé par le promoteur.

La fiscalité suisse, à confirmer avec votre conseiller

Aucune règle fiscale ni de change suisse n'est retenue ici de façon générale. Le traitement d'un bien détenu à Dubaï au regard de l'impôt fédéral, cantonal ou de la fortune se confirme avec votre conseiller fiscal, qui connaît votre canton de résidence et votre situation complète. Aux Émirats, il n'existe pour sa part aucun impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers.

Le virement depuis une banque suisse

Les versements vers le compte séquestre du projet partent de votre propre compte, en Suisse ou ailleurs. Les justificatifs demandés par votre banque pour un virement international de ce montant, ainsi que les délais applicables, se confirment directement avec elle.

Les frais à prévoir en plus du prix

S'ajoutent au prix les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, soit 4 % du montant de la vente. Ce calcul ne pourra être précisé qu'une fois le tarif de votre typologie confirmé par le promoteur ; à titre indicatif, 4 % d'un prix d'entrée de 2 000 000 AED équivaudraient à 80 000 AED. Une vente sur plan passe, elle, par le système Oqood, à frais fixes définis au contrat.

Le Golden Visa, une fois le prix connu

Le seuil du Golden Visa reste, au niveau fédéral, de 2 millions AED investis dans l'immobilier, sous conditions à confirmer avec les autorités et sans durée de visa précisée ici. Comme le prix de Hilton Residences n'est pas encore publié, il n'est pas possible de dire si une unité particulière atteint ce seuil avant que le tarif ne soit communiqué par le promoteur.

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Un financement complémentaire, sous réserve de l'accord du prêteur

Un financement bancaire reste possible pour certains profils non-résidents, afin de compléter les tranches de construction et de livraison. Aucun taux, aucune quotité et aucune durée de prêt ne peuvent être avancés ici : ces éléments dépendent entièrement de l'établissement sollicité, qu'il s'agisse d'une banque de Dubaï ou de votre propre banque suisse.

Le compte séquestre, pour chaque versement

Comme pour tout achat sur plan à Dubaï, les versements vers Hilton Residences sont déposés sur un compte séquestre (escrow) rattaché au projet, contrôlé par le Dubai Land Department. L'avancement du chantier peut être suivi via le service officiel « Project Status Enquiry » du DLD, un mécanisme qui protège vos fonds pendant toute la durée de la construction.

Le virement depuis une banque suisse, à chaque tranche

Chaque versement du plan 20/40/40 part de votre propre compte, en Suisse ou ailleurs, vers le compte séquestre du projet. Le prix étant fixé en dirhams, c'est votre banque qui applique le taux de change du jour ; les justificatifs demandés pour un virement international de ce montant, ainsi que les délais de traitement, se confirment directement avec elle avant la première échéance.

Suivre le dossier sans quitter la Suisse romande

De la réservation à la remise des clés, le dossier reste suivi par le même conseiller, par appel vidéo et par échange écrit : aucune étape du plan 20/40/40 n'exige un déplacement à Dubaï. L'avancement du chantier peut être consulté via le service officiel « Project Status Enquiry » du Dubai Land Department, en complément des mises à jour transmises par votre conseiller.

Avancer sur Hilton Residences avec Orven

Pour recevoir le prix actuel de Hilton Residences et le détail exact du plan 20/40/40, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre guide Prestige One pour un acheteur suisse, notre guide sur la fortune immobilière à l'étranger pour un résident suisse et la page investir depuis la Suisse.

Questions fréquentes

Le tarif de Hilton Residences est-il déjà public ? Non, il reste sur demande. Votre conseiller vous transmet le prix dès qu'il est confirmé par Prestige One.

Comment ce bien est-il traité dans ma déclaration de fortune en Suisse ? Aucune règle générale n'est retenue ici. Ce point se confirme avec votre conseiller fiscal, selon votre canton de résidence.

Chaque typologie suit-elle le même plan 20/40/40 ? Oui, ce rythme s'applique à l'ensemble du projet. Une variation éventuelle serait indiquée au contrat avant toute réservation.

Un crédit bancaire peut-il couvrir une partie du prix ? Oui, pour certains profils non-résidents, mais toujours sous réserve de l'accord de l'établissement prêteur sollicité.