GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
Réponses rapides
Aucun projet de la sélection Orven n'a de prix publié à 100 000 euros. La piste réaliste est un premier versement de 20 % sur le prix de départ publié le plus bas, The Woods Abode à AED 1,00 million, plus les frais d'enregistrement.
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Un budget de 2 millions d'euros peut atteindre les prix moyens des maisons de ville ou villas de Bay Estate sur Dubai Islands, ou financer un portefeuille de deux ou trois appartements à prix publié, selon le taux de change du jour.
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Un budget de 1 million d'euros peut atteindre comptant le prix de départ des deux chambres de Chelsea Residences à AED 3,13 millions, ou financer deux unités séparées pour diversifier, les deux dépassant le seuil de AED 2 millions du Golden Visa.
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AED 1 million, environ 272 300 USD à la parité fixe, correspond exactement au prix de départ publié d'une chambre chez The Woods Abode, ou peut servir d'apport d'environ 20 % plus frais sur un bien proche de AED 4 millions.
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Guides
Le duplex apparaît sur cinq projets de la sélection Orven : Sobha One, Belgravia Gardens, Portside Square, Ocean House et Creek Waters, qui publie aussi un penthouse duplex cinq chambres. Chaque duplex de cette liste est au prix sur demande.
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Guides
L'appartement quatre chambres est rare dans les tours de Dubaï. La sélection Orven en propose à Sobha SeaHaven, Sobha One, Valia, Creek Waters, Eltiera Views, One by Binghatti, The Meriva Collection et Ocean House, tous sur demande, avec l'alternative duplex ou villa quand la tour ne convient pas.
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Quartiers
The Grove à Sobha Sanctuary, Utopia à DAMAC Hills et Avena à The Valley couvrent les villas dans la zone élargie de Dubailand ; seul The Grove publie un prix de départ, dès AED 9,33 million.
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Marché
Au-dessus de AED 5 millions, la sélection Orven publie les prix moyens de Bay Estate par typologie sur Dubai Islands, et le prix de départ des villas de The Grove à Dubailand. Les grandes villas de marque et les penthouses restent sur demande.
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Quartiers
À Dubailand, la sélection Orven compte trois projets : The Woods Abode dès un prix publié de AED 1,00 million, Belgravia Gardens en appartements et duplex, et Golf Greens en appartements et maisons de ville à DAMAC Hills. Ce guide est construit pour un primo-accédant qui compare les trois.
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Marché
Deux projets de la sélection Orven publient un prix de départ entre AED 2 et 3 millions, Fior 1 et les une chambre de Chelsea Residences, et les deux dépassent seuls le seuil de AED 2 millions du Golden Visa.
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Marché
Chelsea Residences est le seul projet de la sélection Orven avec un prix de départ publié entre AED 3 et 5 millions, à AED 3,13 millions pour deux chambres et AED 4,94 millions pour trois. Les grands appartements et penthouses des autres projets restent sur demande.
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Trois projets de la sélection Orven publient aujourd'hui un prix de départ entre AED 1,00 million et AED 1,96 million. Le reste est sur demande, et aucun de ces trois prix n'atteint seul le seuil du Golden Visa.
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Quartiers
À Dubai Maritime City, la sélection Orven compte Hilton Residences (1 à 3 chambres et penthouses, plan 20/40/40, prix sur demande) et Chelsea Residences by DAMAC, seul projet à prix publiés ici : 1 ch. dès AED 2,17 million, sur un plan 60/40.
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Deux options une chambre à Dubai Maritime City : Hilton Residences (prix sur demande, plan 20/40/40) et Chelsea Residences (AED 2,17 million publié, plan 60/40, livraison estimée par le promoteur en décembre 2029).
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Quartiers
À Dubai Hills Estate, la sélection Orven compte aujourd'hui un projet, Greencrest by Emaar, en appartements 1 à 3 chambres face au golf. Prix de départ et plan de paiement sont sur demande ; ce guide détaille pour qui chaque typologie convient.
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Quartiers
Coastal Haven, Luxury Canal Residences et The Meriva Collection publient tous des penthouses à Dubai Islands, avec des résidences de bord de plage chez Meriva ; Bay Estate, également sur l'île, propose des villas et maisons de ville, pas des penthouses.
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Sobha SeaHaven est le seul projet de la sélection Orven réellement situé à Dubai Harbour, avec des appartements une à quatre chambres ; Ocean House sur Palm Jumeirah et DAMAC Casa à Al Sufouh se trouvent à proximité pour un acheteur ouvert à une adresse voisine.
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Quartiers
À Dubai Creek Harbour, la sélection Orven compte deux projets Emaar : Valia, 1 à 4 chambres dès un prix publié de AED 1,96 million, et Creek Waters, appartements 1 à 4 chambres plus maisons de ville et penthouse duplex 5 chambres, prix sur demande.
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Quartiers
Deux projets de Dubai Creek Harbour publient des appartements 2 chambres : Valia, dès AED 1,96 million publié sans typologie confirmée, et Creek Waters, de 1 à 4 chambres plus maisons de ville et penthouse duplex.
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Quartiers
Binghatti Skyrise, Binghatti Aquarise, One by Binghatti et Altitude de GRISOGONO publient tous des appartements 2 et 3 chambres à Business Bay, avec un prix sur demande pour les quatre.
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Quartiers
À Downtown Dubai même, Orven propose aujourd'hui un seul projet, Mercedes-Benz Places by Binghatti, en suites 2 et 3 chambres et penthouses 4-5 chambres ou triplex. Aucun studio ni une chambre dans ce quartier précis : Business Bay, juste à côté, comble ce manque.
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Quartiers
BUGATTI Residences, Burj Binghatti Jacob & Co, One by Binghatti et Binghatti Aquarise couvrent les penthouses et grands appartements de Business Bay dans la sélection Orven, tous les prix sur demande.
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Guides
Les grandes villas privées d'Utopia face aux appartements et maisons de ville vue fairway de Golf Greens, toutes deux à DAMAC Hills, comparées fait par fait, sans classement, pour voir laquelle correspond à votre projet.
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Projets
Le regard d'une famille sur Terra Woods, la communauté à cours intérieures d'Emaar dans Expo Living, Dubai South, près d'Expo City : aires de jeux, espaces extérieurs, et parcours d'achat à distance.
Lire le guide →ORVEN PROPERTIES · DUBAI
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