GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
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Non. Une procuration permet à un représentant de récupérer vos clés, de signer les documents de livraison et de réaliser le snagging en votre nom, la même approche à distance utilisée pour la réservation et la signature tout au long d'un achat sur plan.
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Les Émirats n'imposent ni les revenus locatifs ni les plus-values des particuliers, mais votre pays de résidence peut, lui, taxer un revenu perçu à l'étranger. Cela dépend de vos règles locales, pas de celles de Dubaï.
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Certains acheteurs empruntent en garantissant un bien qu'ils possèdent déjà chez eux plutôt que de prendre un crédit émirati ; d'autres utilisent un crédit non-résident aux Émirats, ou s'appuient sur le plan de paiement du promoteur. La solution qui fonctionne dépend de votre banque et de votre situation.
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Oui, la plupart des promoteurs de Dubaï ouvrent un showroom ou un appartement témoin pendant les phases de vente actives, et la visite n'engage à rien. Ce que l'on voit réellement, ce qui engage, et comment visiter un projet à distance si vous ne pouvez pas vous déplacer.
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Oui, vous pouvez le louer via un bail enregistré Ejari, puis y emménager vous-même une fois ce bail terminé, en respectant le préavis prévu par les termes et délais du contrat. Planifiez la transition autour de la date de fin du bail, pas d'une date fixe de votre choix.
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En principe oui, avec l'accord du promoteur, mais c'est bien plus simple avant l'enregistrement Oqood qu'après. Ce qui change à chaque étape, et quels frais s'appliquent, confirmés par votre contrat.
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Acheter au nom de votre enfant à Dubaï dépend surtout de son âge. Un enfant majeur peut détenir le titre directement ; pour un mineur, une tutelle ou une structure de fiducie s'applique généralement à la place. Voici comment chaque cas fonctionne.
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En général non, pas avant la livraison. Un promoteur construit selon sa propre spécification publiée, et les modifications structurelles ou de plan majeures ne sont généralement pas proposées à un acheteur individuel. Les changements se font en général après la livraison, avec l'accord du promoteur ou de l'association de propriétaires.
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La plupart des immeubles résidentiels à Dubaï autorisent les animaux, mais les règles précises, enregistrement, limites de taille ou de race, accès aux parties communes, sont fixées par la copropriété ou la gestion de la communauté, pas par une politique unique à l'échelle de la ville. À confirmer projet par projet.
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Guides
La sélection Orven propose des villas à 5 chambres et plus chez Utopia et The Grove, ainsi que des maisons de 4 à 5 chambres dans le sous-plan Vision Iconic de Binghatti City. Bay Estate, également dans la sélection, s'arrête à 4 chambres pour ses villas ; il ne publie pas de villa 5 chambres actuellement.
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Guides
La sélection Orven propose des deux chambres sur Dubai Islands, Dubai Maritime City, Meydan Horizon, Business Bay, Motor City, Dubai Hills Estate et Dubai Sports City. Seul Chelsea Residences publie un prix de départ pour ses deux chambres ; les autres sont sur demande.
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La sélection Orven propose des maisons de ville à Bay Estate, Golf Greens, Terra Woods, DAMAC Casa, Porto View et Creek Waters. Seuls Bay Estate et Porto View publient des chiffres, et ceux de Bay Estate sont des moyennes, pas des prix de départ ; les autres projets sont sur demande.
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La sélection Orven publie des trois chambres sur neuf projets, de Dubai Islands à Motor City. Seul Chelsea Residences confirme un prix trois chambres, AED 4,94 million ; le chiffre publié de Valia couvre une gamme plus large qui inclut les trois chambres sans les tarifer séparément.
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La sélection Orven publie des studios sur neuf projets sur plan, surtout à Business Bay, plus un à Jumeirah Garden City et un à Mina Rashid. Aucun de ces projets n'est à Dubai Marina, et tous les prix actuels sont communiqués sur demande.
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Quartiers
À Rashid Yachts and Marina (Mina Rashid), la sélection Orven compte trois projets. Porto View démarre à un prix publié de AED 1,93 million, Fior 1 à AED 2,2 million, et Portside Square, en studios et duplex, est sur demande.
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Guides
La sélection Orven comprend des penthouses sur plan à Coastal Haven, Luxury Canal Residences, Hilton Residences, The Meriva Collection, Ocean House, BUGATTI Residences (Sky Mansion), Burj Binghatti Jacob & Co et Mercedes-Benz Places, tous sur demande, achetés entièrement sur plan.
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Quartiers
À Motor City, la sélection Orven compte deux tours Sobha Realty : Sobha Solis, en 1, 1,5, 2 et 3 chambres, et Sobha Orbis, limité à 1, 1,5 et 2 chambres. Aucun des deux ne publie de prix de départ ; ce guide trie les typologies selon le profil qu'elles servent.
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Quartiers
Sur la Palm Jumeirah même, la sélection Orven compte un projet, Ocean House by Ellington, en 2 à 6 chambres, duplex et penthouses, prix sur demande. DAMAC Casa, dans le quartier voisin d'Al Sufouh, offre une vue sur la Palm sans être sur l'île.
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The Waterway, Sanctuary Residences, Everly Place et Mercedes-Benz Places | Binghatti City publient tous des appartements 1 et 2 chambres entre Meydan Horizon et Nad Al Sheba, avec trois plans de paiement publiés et un prix sur demande.
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Quartiers
La sélection Orven à Meydan compte quatre projets : The Waterway et Sanctuary Residences à Meydan Horizon, Everly Place également à Meydan Horizon, et Mercedes-Benz Places | Binghatti City entre Meydan et Nad Al Sheba. Seuls Sanctuary et Binghatti City publient un plan de paiement ; les prix sont sur demande.
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Quartiers
FAUCHON Résidences est l'unique projet de la sélection Orven à Jumeirah Garden City, avec des studios à trois chambres sur un plan de paiement publié 20/40/40 et un prix sur demande.
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Quartiers
À Jumeirah Lake Towers, la sélection Orven compte aujourd'hui un projet, Verde by Sobha, tour de 66 étages en 1 à 3 chambres dont des configurations 1,5 et 2,5 chambres. Prix de départ et plan de paiement sont sur demande ; ce guide détaille pour qui chaque typologie convient.
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Guides
Un budget de 500 000 euros dépasse confortablement le prix de départ de AED 1,00 million de The Woods Abode et, à un taux de change plus favorable, s'approche de Porto View, Valia et même du seuil de AED 2 millions du Golden Visa.
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Guides
Un budget de 300 000 euros peut atteindre le prix de départ de AED 1,00 million de The Woods Abode comptant, et couvre confortablement un premier versement et les frais sur Porto View ou Valia, selon le taux de change du jour.
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