GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
Projets
Lagoon Views, appartements DAMAC inspirés de la Méditerranée à DAMAC Lagoons, vus par un acheteur installé en France : 1 et 2 chambres, cadre lagunaire, usage locatif ou vacances.
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Guides
Luxury Canal Residences et Sanctuary Residences sont deux projets Prestige One avec le même plan de paiement 20/45/35. Comparaison fait par fait entre Dubai Islands et Meydan Horizon, pour vous aider à choisir.
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Projets
The Meriva Collection, développement en front de mer d'Ellington à Dubai Islands, vu par un acheteur qui ne transige pas sur l'accès à la plage : 1 à 4 chambres, penthouses, hôtel intégré.
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Quartiers
À quoi ressemble le quotidien à Jumeirah Garden City, comment FAUCHON Résidences s'insère dans un quartier construit à échelle résidentielle, et à qui convient cette adresse centrale.
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Réponses rapides
Le Dubai Land Department propose un service de consultation du statut des projets (Project Status Enquiry) où l'on peut rechercher un projet sur plan enregistré et consulter ses informations officielles d'enregistrement et de statut. Votre conseiller peut aussi le faire pour vous si vous préférez ne pas effectuer la recherche vous-même.
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Réponses rapides
Dans la plupart des tours à Dubaï, les promoteurs appliquent une grille de prix par étage, si bien qu'un étage élevé porte souvent une prime liée à la vue et à l'intimité. Mais le montant exact, et le fait même qu'une prime s'applique, dépendent entièrement de l'immeuble et du promoteur : il n'existe aucune règle fixe commune à tous les projets.
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Guides
Greencrest se trouve à Dubai Hills Estate, Terra Woods à Expo Living, Dubai South. Comparaison fait par fait de deux collections d'appartements Emaar, pour choisir le quartier et la typologie qui correspondent à votre projet.
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Réponses rapides
Un pied carré équivaut à 0,0929 mètre carré ; il suffit donc de multiplier le chiffre en sq ft par 0,0929 pour obtenir des mètres carrés. Par exemple, The Woods Abode à Sobha Sanctuary publie des surfaces vendables de 539,7 à 963,7 sq ft, soit environ 50,1 à 89,6 mètres carrés.
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FAUCHON Résidences et Hilton Residences sont deux projets de marque signés Prestige One, avec le même plan de paiement 20/40/40. Comparaison fait par fait du quartier, des typologies et des équipements, pour choisir entre les deux.
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Guides
Golf Residences se trouve à Dubai Sports City, Golf Greens à DAMAC Hills. Comparaison fait par fait des typologies, plans de paiement et équipements publiés par Prestige One et DAMAC, pour vivre en bordure d'un golf.
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Projets
Eltiera Views, collection d'appartements Ellington à Jumeirah Islands, vue par un premier acheteur sur plan : typologies de 1 à 4 chambres et ce qu'il faut vérifier avant de réserver.
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Guides
Everly Place et The Waterway by Prestige One se trouvent toutes deux à Meydan Horizon, en bordure de ses lagons cristallins. Comparaison fait par fait des typologies et équipements publiés par Ellington et Prestige One, pour vous aider à choisir.
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À quoi ressemble le quotidien à Dubai Sports City, comment Golf Residences s'insère dans un quartier construit autour de stades, d'académies et de vues sur golf, et à quelle famille cette adresse convient.
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Quartiers
À quoi ressemble le quotidien sur la presqu'île de Dubai Maritime City, comment Hilton Residences et Chelsea Residences s'y insèrent, et à qui convient ce littoral bordé de mer des deux côtés.
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Quartiers
À quoi ressemble le quotidien à Dubai Hills Estate, comment Greencrest s'insère dans le cadre de parc et de golf de la communauté, et à quelle famille cette adresse convient dans la sélection Orven.
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Quartiers
À quoi ressemble le quotidien à Dubai Creek Harbour, comment Valia et Creek Waters s'insèrent dans le cadre de Creek Island, et à qui convient ce quartier au bord de l'eau dans la sélection Orven.
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Réponses rapides
Non. Les paiements sur plan sont versés sur un compte séquestre propre au projet, ouvert par le promoteur selon les règles du Dubai Land Department, et non un compte que vous ouvrez vous-même. En tant qu'acheteur, vous payez simplement sur ce compte existant selon le plan de paiement publié.
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Quartiers
À quoi ressemble le quotidien à Downtown Dubai, comment une tour indépendante comme Mercedes-Benz Places by Binghatti s'y insère, et à qui convient cette adresse dans la sélection Orven.
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Le plan de paiement publié par un promoteur pour un projet, par exemple 20 % à la réservation puis un échéancier réparti sur la construction et la livraison, est en général la structure proposée à tous les acheteurs. Une marge existe parfois selon la disponibilité et le moment, mais elle se confirme avec votre conseiller et le promoteur, elle ne se présume pas.
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Réponses rapides
Oui. Les zones de pleine propriété de Dubaï sont ouvertes aux acheteurs étrangers quelle que soit leur nationalité, et vous pouvez finaliser l'achat depuis votre pays de résidence actuel, pas uniquement depuis votre pays de passeport. Vous passerez tout de même par les vérifications KYC habituelles et devrez justifier l'origine de vos fonds.
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Réponses rapides
Oui. Plusieurs projets de la sélection Orven, dont Porto View, Golf Greens, Terra Woods et DAMAC Casa, proposent des townhouses aux côtés d'appartements dans leur gamme de typologies publiée. L'achat sur plan d'une townhouse suit les mêmes étapes que celui d'un appartement, de la réservation à l'enregistrement DLD.
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Quartiers
À quoi ressemble le quotidien à Business Bay, les sept tours de la sélection Orven le long du canal, Skyhall, Skyrise, Aquarise, One by Binghatti, Altitude, BUGATTI et Burj Binghatti, et à qui chacune convient.
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Projets
Burj Binghatti Jacob & Co, tour de Binghatti et Jacob & Co à Business Bay, vue par un acheteur français exigeant : typologies, sky mansions et penthouses, parcours d'achat à distance.
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Projets
Binghatti Skyrise, trois tours à Business Bay, vues par un investisseur qui réserve sans se déplacer à Dubaï : typologies publiées, vérifications à mener, parcours de réservation complet.
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