GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
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Le parcours d'un investisseur basé à Bordeaux qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque bordelaise, compte séquestre et Golden Visa, avec FAUCHON Résidences et Coastal Haven en exemples.
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Le parcours d'un investisseur basé à Antananarivo qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque malgache, compte séquestre et Golden Visa, avec Coastal Haven et FAUCHON Résidences en exemples.
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Oui, vous pouvez vous rendre à Dubaï pour signer votre contrat de vente (SPA) en personne, et Orven organise la visite autour de ce rendez-vous. Ce n'est pas obligatoire ; la même signature peut aussi se faire à distance sans déplacement.
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Prestige One publie des plans de paiement différents selon les projets : 20/45/35 à Sanctuary Residences et Luxury Canal Residences, 20/20/60 à Golf Residences, 20/40/40 à Hilton Residences et FAUCHON Résidences, et 20/80 à Coastal Haven. Le bon choix dépend de votre trésorerie.
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Un jalon de construction se confirme par l'appel de fonds du promoteur lié à cette étape, et par le service Project Status Enquiry du DLD, consultable en ligne par tous. Votre conseiller vérifie les deux avant de confirmer une échéance.
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Prouver l'origine des fonds signifie montrer à votre banque et au promoteur d'où vient l'argent de l'achat, généralement via relevés bancaires, justificatifs de salaire ou de revenus d'entreprise, ou documentation d'une vente antérieure. Aucun seuil fixe n'est publié ; cela varie selon la banque et le dossier.
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Oui, plusieurs projets sur plan de la sélection Orven incluent des penthouses, dont Coastal Haven à Dubai Islands, ainsi que Luxury Canal Residences et Hilton Residences. Disponibilité, tarifs et plans sont confirmés par le promoteur sur demande.
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Les paiements sur plan à Dubaï sont versés sur un compte séquestre contrôlé par le DLD, et la RERA encadre les projets annulés ou retardés selon ses propres règles, sans délai ni pourcentage de remboursement fixé publiquement. L'issue dépend de votre situation précise.
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Transférer une unité sur plan à un conjoint ou un enfant avant livraison est en général possible avec le NOC du promoteur et un enregistrement au DLD, mais les frais et conditions sont fixés par le promoteur et confirmés au moment de la demande.
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Le prix de lancement est celui que fixe le promoteur lors de la première mise en vente d'un projet ou d'une phase, associé à son plan de paiement d'origine. Le prix de revente se négocie en privé entre un vendeur et un acheteur pour une unité déjà réservée ou livrée, et peut se retrouver plus haut, plus bas ou égal au prix de lancement, sans résultat garanti.
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Utopia propose des villas de cinq à sept chambres à DAMAC Hills, Avena des villas de quatre chambres à The Valley. Comparaison fait par fait de deux collections de villas signées DAMAC et Emaar, pour choisir la bonne taille.
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Un lancement épuisé signifie que le premier lot d'unités mis en vente par le promoteur a déjà été réservé, pas que le projet est fermé aux nouveaux acheteurs. Listes d'attente, phases suivantes et autres projets de la sélection Orven restent généralement accessibles, et votre conseiller confirme ce qui est réellement disponible.
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Pour un achat sur plan, l'étape d'enregistrement DLD signifie que votre contrat de vente est inscrit via le système Oqood avant même que l'immeuble existe, avec des frais d'enregistrement de 4 %. Cette étape peut se faire à distance par procuration si vous ne pouvez pas être présent à Dubaï.
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Projets
Utopia, collection privée de villas 5 à 7 chambres de DAMAC à DAMAC Hills, vue par une grande famille : tailles de villas, cadre golfique, vie de communauté, achat à distance.
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Projets
Terra Woods, appartements et townhouses d'Emaar à Expo Living, Dubai South, vus par un acheteur de Dakar : typologies 1 à 3 chambres, budget d'entrée sur demande, achat à distance.
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Guides
Sobha Solis et Sobha Orbis se trouvent toutes deux à Motor City. Comparaison fait par fait des typologies, des tours et des équipements publiés par Sobha Realty, pour choisir l'immeuble qui correspond à votre projet.
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Projets
Sobha Orbis, sept tours à Motor City, vues par un investisseur locatif : unités 1, 1,5 et 2 chambres, profil de locataire, sans chiffre de loyer.
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Quartiers
À quoi ressemble le quotidien à Rashid Yachts & Marina, comment Porto View, Fior 1 et Portside Square s'insèrent dans le cadre côtier de Mina Rashid, et à qui chacun convient.
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Projets
Portside Square, collection Ellington voisine d'une tour d'affaires à Mina Rashid, vue par un investisseur : studios, appartements et duplex, et ce qui justifie l'emplacement.
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Porto View et Portside Square se trouvent toutes deux à Rashid Yachts & Marina, Mina Rashid. Comparaison fait par fait des typologies, du prix et des équipements publiés par Emaar et Ellington, pour vous aider à choisir.
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Guides
Ocean House se trouve à Palm Jumeirah, Sobha SeaHaven à Dubai Harbour. Comparaison fait par fait des typologies et équipements publiés par Ellington et Sobha Realty, pour deux façons très différentes d'habiter face à la mer.
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À quoi ressemble le quotidien sur la Palm Jumeirah, comment Ocean House s'insère dans le rythme balnéaire de l'île, et à qui convient cette adresse dans la sélection Orven.
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Guides
The Meriva Collection et Coastal Haven se trouvent toutes deux à Dubai Islands. Comparaison fait par fait des typologies et plans de paiement publiés par Ellington et Prestige One, pour vous aider à choisir entre les deux.
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Quartiers
À quoi ressemble le quotidien à Jumeirah Lake Towers, comment Verde by Sobha s'insère dans le cadre de lacs et de tours du quartier, et à qui convient cette adresse dans la sélection Orven.
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