Sunrise Bay (Emaar Beachfront) : livrée depuis 2021

Sunrise Bay propose des appartements de 1 à 4 chambres à Emaar Beachfront, parmi les toutes premières tours livrées sur la péninsule, achevée en 2021. Le projet est entièrement vendu depuis le promoteur. Le prix de départ est sur demande.

Ce que confirme la fiche

• Promoteur : Emaar.
• Quartier : Dubai Harbour (Emaar Beachfront).
• Type : appartements.
• Typologies : 1 à 4 chambres.
• Statut : prêt, livré en 2021 selon la fiche.
• Prix de départ : sur demande.
• Plan de paiement : sur demande.
• Film officiel : disponible sur la fiche.

La fiche décrit Sunrise Bay comme l'une des toutes premières tours remises à Emaar Beachfront, achevée en 2021 et aujourd'hui intégralement vendue sur le marché primaire. L'immeuble propose des appartements de 1 à 4 chambres, des formats compacts d'une chambre jusqu'aux unités familiales de 4 chambres, avec accès au pont-piscine partagé de la péninsule, à la plage privée et aux allées paysagées. Sa position centrale sur la péninsule la place à distance de marche des commerces et de la restauration d'Emaar Beachfront.

Un historique locatif déjà établi

Livrée depuis 2021, Sunrise Bay dispose d'un historique de marché plus long que les adresses plus récentes de la péninsule. Pour un investisseur, cela signifie davantage de données sur le comportement des prix et de la demande locative dans l'immeuble, plutôt qu'un pari sur un projet dont la livraison reste encore à venir. C'est une différence concrète avec un achat sur plan, où aucun historique n'existe encore.

Un achat qui passe par la revente

Le projet étant intégralement vendu sur le marché primaire depuis le promoteur, un achat à Sunrise Bay se négocie aujourd'hui exclusivement sur le marché de la revente. Il n'y a donc pas d'échéancier de construction à suivre ni de compte séquestre à surveiller : la transaction porte sur un bien existant, avec un titre de propriété déjà émis au nom du vendeur actuel.

À qui s'adresse ce projet

Sunrise Bay convient à un acheteur qui veut un appartement immédiatement disponible sur la péninsule d'Emaar Beachfront, avec un historique locatif déjà constitué depuis plusieurs années. Il convient aussi à un investisseur qui privilégie la visibilité sur les loyers déjà pratiqués dans l'immeuble, plutôt que les projections d'un projet encore en construction. Pour un acheteur spécifiquement intéressé par une villa à accès plage, la fiche voisine Beach Isle, également à Emaar Beachfront, propose une configuration différente.

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Ce qui compte au-delà de l'année de livraison

Une tour livrée en 2021 n'est pas automatiquement un meilleur achat qu'une tour livrée un an plus tard. Les charges de copropriété, l'état d'entretien des parties communes après plusieurs années d'usage et les prix de revente récemment observés comptent davantage que la seule année de livraison. Demandez à votre conseiller de rassembler des transactions comparables récentes à Sunrise Bay avant de vous décider sur un budget précis.

Frais DLD sur un achat en revente

Un achat à Sunrise Bay se négociant sur le marché de la revente, les frais d'enregistrement du Dubai Land Department restent dus à hauteur de 4 % du prix convenu avec le vendeur actuel. Le prix étant sur demande, aucun montant de frais DLD ne peut être calculé ici ; votre conseiller vous le confirmera dès qu'une unité précise aura été identifiée.

Ce qu'il faut demander à votre conseiller

• Le prix actuel des unités disponibles, selon la typologie, l'étage et l'orientation.
• L'historique des loyers récemment pratiqués dans l'immeuble, pour un projet locatif.
• Les charges de copropriété applicables à l'unité visée.
• La situation du titre de propriété avant toute offre.
• La comparaison avec South Beach, la tour voisine livrée un an plus tard.

Avancer avec Orven

Pour connaître la disponibilité actuelle à Sunrise Bay et les prix pratiqués sur le marché de la revente selon l'orientation souhaitée, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet et la page du quartier Dubai Harbour complètent ces informations. Notre guide sur l'appartement en bord de mer à Dubaï élargit la comparaison à d'autres quartiers côtiers. À lire en complément : notre guide du quartier Dubai Harbour.

Questions fréquentes

Quand Sunrise Bay a-t-elle été livrée ? En 2021, selon la fiche officielle d'Emaar, parmi les toutes premières tours remises à Emaar Beachfront.

Peut-on encore acheter sur plan à Sunrise Bay ? Non, le projet est intégralement vendu depuis le promoteur ; l'achat se fait aujourd'hui sur le marché de la revente.

Quel est le prix d'un appartement à Sunrise Bay ? Le prix est sur demande et dépend du vendeur actuel, de la typologie et de l'orientation.

Quelles typologies propose Sunrise Bay ? Des appartements de 1 à 4 chambres, des formats compacts aux unités familiales plus grandes.

Sunrise Bay a-t-elle un accès direct à la plage ? Les résidents partagent la plage privée et le pont-piscine de la péninsule d'Emaar Beachfront, communs à l'ensemble des adresses du secteur.